in Ohio kan de eigendom van onroerend goed van de ene partij naar de andere worden overgedragen door het uitvoeren van een quitclaim-akte. Quitclaim daden zijn wettelijk vastgelegd in Ohio onder Ohio Rev. Code sectie 5302.11, en ze brengen al het recht, de titel en het belang van de cedent aan en in het pand (Ohio Rev.Code sectie 5302.11). Dit type akte” brengt gewoon welk belang bestaat wanneer de akte wordt uitgevoerd (overgedragen) en geleverd, “en garandeert niet dat de cedent” goede titel of eigendom heeft.”
de Akten van opzegging bieden geen garanties van eigendom en bieden de minste bescherming voor de begunstigde (koper). Over het algemeen gereserveerd voor echtscheidingen, clearing titels, en overdrachten van goederen tussen familieleden, quitclaim daden bieden niet dezelfde garanties als algemene garantie daden, die onroerend goed over te brengen met de meeste garanties van de titel, of beperkte garantie daden, die alleen een belofte bevatten om de titel te verdedigen tegen vorderingen die zijn ontstaan tijdens de tijd dat de cedent eigendom van het onroerend goed had.
in Ohio omvat een wettige quitclaim-akte de volledige naam, het postadres en de burgerlijke staat van de cedent, de vermelding “tegen betaling van een vergoeding” en de volledige naam, het postadres, de burgerlijke staat en de vesting van de grantee. Vesting beschrijft hoe de begunstigde eigenaar is van het onroerend goed. Over het algemeen is onroerend goed in eigendom of in mede-eigendom. Voor Ohio residential property, de primaire methoden voor het houden van titel in mede-eigendom zijn huur in gemeenschappelijk en survivorship huur. Een landgoed overgebracht naar twee of meer mensen wordt beschouwd als een huurovereenkomst in gemeenschappelijk, tenzij een survivorhuurcontract wordt verklaard (Ohio Rev.Code Section 5302.20(a)).
zoals bij elke overdracht van onroerend goed, vereist een quitclaim-akte een volledige juridische beschrijving van het perceel. Neem contact op met de County auditor om de juridische beschrijving te verifiëren voordat u deze opneemt. In Ohio vereisen alle akten die een juridische beschrijving wijzigen of een nieuwe juridische beschrijving bevatten de naam en het adres van de landmeter die de juridische beschrijving heeft gemaakt (Ohio Rev.Code Section 5301.25(B)). Alle nieuwe metes en bounds beschrijvingen opgesteld door een geregistreerde surveyor moeten vergezeld gaan van een ondertekende en verzegelde surveyplat.
de wet van Ohio vereist dat de akten een verwijzing bevatten naar het instrument dat de huidige Cedent titel verleent (Ohio Rev.Code Section 5301.011). Het volume van dat document en het nummer van de bladzijde of het instrument moeten op de voorzijde van de akte worden vermeld, evenals het land waar het document is gedeponeerd. Ohio erkent dower rights, wat betekent dat als een gehuwde man of vrouw een belang in onroerend goed bezit, zijn of haar echtgenoot een 1/3 belang in het bezit heeft (Ohio Rev. Code Sectie 2103.02). Als zodanig moet de echtgenoot, indien de cedent gehuwd is en zijn of haar echtgenoot het recht op de overdracht van het goed behoudt, afstand doen van zijn of haar recht op de overdracht. Indien van toepassing, moet de naam van de echtgenoot op het gezicht van de akte worden vermeld. Raadpleeg een advocaat met vragen over dower rights en vrijlating.
vermeld alle beperkingen die verband houden met het onroerend goed, zorg ervoor dat het formulier voldoet aan alle staats-en lokale normen voor geregistreerde documenten, en onderteken de akte in aanwezigheid van een notaris of een andere gemachtigde ambtenaar. Leg de akte voor aan de bevoegde County auditor ‘ s office voorafgaand aan de opname, zodat de naam van de eigenaar kan worden overgedragen op de belastinglijst van de provincie (Ohio Rev.Code sectie 319.20).
noteer de akte bij het kantoor van de recorder in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt voor een geldige overdracht. Neem contact op met hetzelfde kantoor om geaccepteerde betalingswijzen te bevestigen. Een verklaring van de overdrachtskosten (formulier DTE 100, of DTE 100EX indien aanspraak maken op een vrijstelling) moet worden ondertekend door de begunstigde en ingediend bij de akte.
dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor juridisch advies. Neem Contact op met een advocaat met vragen over quitclaim daden, of voor andere kwesties in verband met de overdracht van onroerend goed in Ohio.
Deeds.com Ohio Quit Claim Deed formulieren zijn bijgewerkt als onlangs op vrijdag 29 januari 2021