niedawno uczestniczyłem w aukcji wynajmu ziemi w Green County, Wis., a ziemia kosztowała 350 dolarów za akr. Zastanawiam się, jak kukurydza lub soja mielona w południowym Wisconsin może wynająć za 350 dolarów za akr. Kto może zarabiać płacąc tyle czynszu?
Hodorff: cena za wynajem gruntu zostanie ustalona przez chętnych uczestników. Czynsz może mieć wpływ na to, jak wydajna jest ziemia i jak blisko jest do innych gruntów oferent ma. Ktoś myślał, że 350 dolarów za czynsz było czymś, na co mogli sobie pozwolić. Muszę się zgodzić, że ta kwota za czynsz gruntowy jest bardzo wysoka. Ceny zbóż tam, gdzie są teraz, utrudniają przepływ środków pieniężnych. Gdy jedna działka ziemi wynajmuje za tę kwotę, inni właściciele uważają, że ich ziemia jest warta tak wiele.
Miller :ceny kukurydzy i soi od kilku lat nie są korzystne, a czynsze gruntowe w ogóle są zmuszone obniżyć, aby zrównać koszty uprawy z cenami otrzymanymi za nią. Jest mało prawdopodobne, przy dzisiejszej ekonomii, aby rolnik płacił 350-akrowy czynsz i zarabiał na tej ziemi. Więc dlaczego mieliby? Kilka potencjalnych powodów to: mają dużą posiadaną bazę gruntów i uśredniają posiadane i wynajmowane Akry za znacznie niższy średni koszt gruntów. Lub wynajmują znaczną część ziemi po niższych kosztach i ponownie łączą średni koszt. Trzecią opcją byłoby rozłożenie kosztów maszyn, urządzeń i siły roboczej na więcej akrów i obniżenie ich całkowitego średniego kosztu produkcji, nawet przy płaceniu wyższego czynszu.
niezależnie od przyczyny, zyski z kukurydzy i soi były na poziomie lub poniżej średniego kosztu produkcji w ciągu ostatnich trzech do czterech lat. Zwycięzca tej aukcji dzierżawy ziemi może żałować, że nie znalazł się na drugim miejscu, biorąc pod uwagę obecną dynamikę cen kukurydzy i soi.
Wantoch: trudno uwierzyć, że wysokie stawki wynajmu gotówkowego, takie jak ten, są nadal płacone podczas obecnego cyklu spadkowego cen surowców. Miejmy nadzieję, że najemca przeanalizował swój budżet upraw, aby określić maksymalną stawkę czynszu, aby wygenerować zyskowny zwrot podczas licytowania tej ziemi.
USDA National Agricultural Statistics Service poinformował, że średnia stawka wynajmu gotówkowego dla Green County w 2017 r. wynosiła 164 USD za akr. Jednak kilka czynników mogło przyczynić się do tego, że ta stawka czynszu była wyższa niż średnia. Ta działka może graniczyć z sąsiednim hrabstwem, które ma wyższe stawki czynszu, takie jak Hrabstwo Lafayette (średnio 230 Dolarów) lub Hrabstwo Stephenson, Ill. (średnio 231 zł). Pole może znajdować się bliżej gospodarstwa najemcy, co zwiększa wydajność pracy i paliwa podczas sadzenia, zbioru i stosowania nawozu naturalnego. Działka może mieć wysoki poziom płodności i dawać ponadprzeciętne plony. Właścicielowi nieruchomości mogła zostać zaproponowana wieloletnia umowa najmu i umożliwiłaby najemcy wykorzystanie aplikacji w ciągu najbliższych kilku lat. Istnieją różne opinie na temat tego, co jest sprawiedliwe i rozsądne w każdej sytuacji.
panel Agrivision: Doug Hodorff, Fond du Lac County dairy farmer; Sam Miller, dyrektor zarządzający, dyrektor grupy bankowości rolnej, BMO Harris Bank; i Katie Wantoch, Dunn County Extension Agriculture agent specjalizujący się w rozwoju gospodarczym. Jeśli masz pytania, na które chciałbyś odpowiedzieć, wyślij je na adres: Wisconsin Agriculturist, P. O. Box 236, Brandon, WI 53919; lub e-mail [email protected].