1. Jest To Możliwe, Ale Istnieją Ograniczenia
2. Uzyskanie kredytów hipotecznych na wynajem nieruchomości
21, 2020:
Jeśli zastanawiasz się, czy LLC może uzyskać kredyt hipoteczny, odpowiedź brzmi tak. Istnieją jednak ograniczenia, które mogą sprawić, że uzyskanie kredytu hipotecznego w imieniu Twojej firmy będzie mniej niż idealnym rozwiązaniem.
jest to możliwe, ale istnieją ograniczenia
Mówiąc najprościej, możesz uzyskać kredyt hipoteczny na swoje nazwisko. Musisz jednak ocenić swoją sytuację, aby określić, czy jest to naprawdę najlepszy sposób działania. Jeden właściciel firmy, na przykład, postanowił przyjrzeć się uzyskaniu kredytu hipotecznego dla swojej LLC tylko po to, aby znaleźć opcje, aby to zrobić, są ograniczone. W szczególności uzyskanie pożyczki o niskim oprocentowaniu nie jest opcją dostępną dla większości spółek z ograniczoną odpowiedzialnością.
ten właściciel firmy mógł łatwo uzyskać kredyt hipoteczny używając nazwy swojej firmy, jeśli planował zapłacić gotówką. Jednak, jak większość innych właścicieli małych firm, nie miał środków, aby zapłacić za nieruchomość, którą był zainteresowany z góry. Zamiast tego zdecydował się na zakup nieruchomości we własnym imieniu. Zrobił to, korzystając z tradycyjnych opcji finansowania i wprowadzając polisę ubezpieczeniową w miejscu, aby chronić go, jeśli sprawy poszły na południe. Podjął decyzję o zakupie w ten sposób, ponieważ konwencjonalne pożyczki są najtańszym sposobem dla właścicieli firm na uzyskanie nieruchomości na wynajem.
tradycyjne pożyczki są do tego idealne, ponieważ mają:
- najniższe dostępne stawki w większości przypadków
- niższe wymagane zaliczki
- długoterminowe, stałe stawki finansowania
tego rodzaju pożyczki mają te cechy, ponieważ rząd federalny je wspiera i mogą być sprzedawane sponsorowanym przez rząd firmom hipotecznym, takim jak:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
tradycyjne pożyczki są dobrymi opcjami. Nie można ich jednak przyznać LLC. Można je uzyskać tylko przez:
- osoba
- Living trust
uzyskanie kredytów hipotecznych na wynajem nieruchomości
jeśli rozważasz inwestycje w nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę kilka rzeczy:
- Poznaj swoje limity pod względem dostępnych opcji kredytowych.
- rozważ kredytodawców, którzy są uważani za przyjaznych inwestorom.
- wymagania kredytowe stają się bardziej rygorystyczne, gdy masz wiele kredytów.
Fannie Mae pozwala mieć maksymalnie 10 kredytów w danym momencie. Praca z dobrym pożyczkodawcą może pomóc ci zbudować strategię, aby upewnić się, że w pełni wykorzystujesz ten limit. W większości przypadków bank nie da ci więcej niż czterech kredytów na raz. Być może będziesz musiał przeprowadzić badania, aby znaleźć kredytodawców, którzy pozwolą ci nosić aż 10 na raz.
kiedy planujesz zakup nieruchomości na wynajem, ważne jest, aby zbudować dobry zespół. Ważnym elementem budowania tego zespołu jest wybór odpowiedniego pożyczkodawcy. Praca z brokerami hipotecznymi jest w porządku, jeśli szukasz pomocy w znalezieniu domu dla siebie. Jeśli jednak pracujesz nad tworzeniem portfela nieruchomości na wynajem, najlepiej jest współpracować z bezpośrednimi pożyczkodawcami.
Współpraca z brokerami oznacza rezygnację z elementu kontroli w procesie zaciągania pożyczek. Underwriters były znane zmienić standardy dotyczące pożyczek podczas escrow lub zdecydować się wycofać z transakcji nieoczekiwanie. Decydując się na współpracę z bezpośrednimi pożyczkodawcami, masz jednak większy wpływ na te decyzje. Ważne jest, aby zadać kilka szybkich pytań przed wyborem pożyczkodawcy:
- pracujesz teraz z inwestorami?
- ile kredytów można zaoferować inwestorom?
- czy posiadasz osobiscie ktoras z wynajmowanych nieruchomosci?
Wiele osób o tym nie wie, ale w rzeczywistości istnieją dwie różne wytyczne dotyczące kwalifikowania kredytu dla inwestorów ubiegających się o kredyt:
- Jeśli obecnie masz od jednego do czterech pożyczek, musisz mieć rating kredytowy 630 lub wyższy
- Jeśli obecnie masz od pięciu do 10 pożyczek, musisz mieć rating kredytowy 720 lub wyższy, aby uzyskać dodatkowe pożyczki
będziesz musiał upewnić się, że masz wystarczającą ilość gotówki, aby dokonać zaliczki na nowy kredyt, a także dostępną rezerwę gotówkową dla maksymalnie 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 do sześciu miesięcy za każdą nieruchomość, na której masz niespłacone kredyty. To nie jest sugestia i jest faktycznie wymóg dla większości kredytodawców.
jeśli potrzebujesz pomocy w określeniu, czy LLC może uzyskać kredyt hipoteczny, Możesz opublikować swoją potrzebę prawną na rynku UpCounsel. UpCounsel akceptuje tylko 5% najlepszych prawników na swojej stronie. Prawnicy upcounsel pochodzą ze szkół prawniczych, takich jak Harvard Law i Yale Law i mają średnio 14-letnie doświadczenie prawnicze, w tym pracę z lub w imieniu takich firm jak Google, Menlo Ventures i Airbnb.