sufity otwarte z odsłoniętymi kanałami i industrialnym klimatem stały się popularne – ale modne rzadko równa się niedrogie. Przez wiele lat zakładano, że rezygnacja z tradycyjnego sufitu spadowego będzie nie tylko chłodniejsza, ale także tańsza. Zdrowy rozsądek wydawał się być taki, że wybierając sufity otwarte, po prostu uniknięto kosztów sufitu podwieszanego, oszczędzając pracę, materiały i czas.
badanie z 2008 r. dotyczące budowy wnętrz handlowych i biurowych w pięciu miastach wydawało się potwierdzać to założenie. Sponsorowane przez Stowarzyszenie Ceilings & Interior Systems Construction Association (CISCA) badanie wykazało, że początkowe koszty budowy sufitów podwieszanych były o 15-22 procent wyższe niż w przypadku otwartych Plenum w biurach i o 4-11 procent wyższe w przestrzeniach handlowych.
świetna wiadomość! A może tak? Okazało się, że ta popularna funkcja, która przekazuje poczucie
przestronności i casualowego uroku również oszczędza pieniądze. Niestety wiadomość była przedwczesna.
nasze wieloletnie doświadczenie pokazało, że sufity otwarte plenum mają wiele zalet, ale tańsze nie są jedną z nich. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę ukryte koszty sufitów otwartych, które prawie zawsze powodują, że są one droższe, szczególnie w całym cyklu życia budynku.
Ukryty koszt #1: otwarty nie oznacza niedokończonego
na pierwszy rzut oka może wydawać się sprzeczne myślenie, że otwarty sufit kosztowałby więcej niż instalacja systemu sufitów podwieszanych i infrastruktury. Haczyk: w obu przypadkach wymagana jest praca. Nawet gdy przewody są odsłonięte, nie są niedokończone. Ukryte przewody są zazwyczaj blokowe, brudne, oleiste i ogólnie nie są estetyczne. Okrągłe lub owalne kanały zapewniają bardziej „gotowy” wygląd, ale są znacznie droższe.
Ukryty koszt #2: wyższe koszty pracy
ponieważ budownictwo komercyjne wzrosło w ostatnich latach, deweloperzy widzą niedobór wykwalifikowanej siły roboczej w wielu branżach, zwiększając koszty budowy. Sufity otwarte mogą wiązać się z niższymi kosztami materiałów niż sufity podwieszane, ale wszelkie oszczędności są bardziej niż zrównoważone kosztami pracochłonnych zadań wymaganych w przypadku otwartych przestrzeni plenum. Na przykład, może to obejmować prowadzenie wszystkich przewodów dystrybucji energii elektrycznej ciasno do pokładu powyżej z powiązanymi dodatkowymi zakrętami w biegach, zamiast prowadzenia wszystkich przewodów, które przecinają ścieżki na różnych wysokościach.
Ukryty wydatek # 3: Co czyni go ładnym
co najmniej, użytkownicy przestrzeni chcą, aby wszystko było pomalowane, od odsłoniętego sufitu po przewody i hydraulikę — zadanie, które jest bardziej skomplikowane niż zwykłe malowanie ścian. Co ważniejsze, istniejąca infrastruktura, która kryje się za sufitami podwieszanymi, jest często nieestetyczna i wymaga dużych nakładów pracy, aby uczynić ją atrakcyjną dla pracowników lub klientów. Innymi słowy, swobodny wygląd otwartego plenum jest w rzeczywistości wynikiem znaczącej pracy.
Ukryty wydatek # 4: Rozważania dźwiękowe
oprócz rozważań wizualnych, plany Plenum open wymagają zabiegów akustycznych. Panele w sufitach podwieszanych nazywane są płytami akustycznymi nie bez powodu: pochłaniają dźwięk, aby nie zakłócać hałasu otoczenia. Twarde powierzchnie odsłoniętego sufitu mogą tworzyć efekt echa, który zostaje wzmocniony, gdy ludzie mówią głośniej, aby być słyszanym przez hałas otoczenia.
unikanie problemów z hałasem w otwartych planach plenum ma swoją cenę. Użytkownicy biurowi i detaliczni mogą instalować panele akustyczne bezpośrednio na pokładzie lub zawieszać przegrody w celu pochłaniania dźwięku w krytycznych obszarach. Inne rozwiązanie: natryskiwanie materiału akustycznego na twarde, odbijające światło powierzchnie sufitu. Produkty te zmiękczają powierzchnie, aby wchłonąć część hałasu i zazwyczaj mają inne zalety, takie jak izolacja termiczna i ochrona przeciwpożarowa.
Ukryty koszt #5: rosnące rachunki za energię
nawet jeśli można zainstalować sufity otwarte plenum opłacalnie, istnieją względy dotyczące kosztów operacyjnych, które mogą nieco zmienić równanie. Głównym trendem w szacowaniu kosztów budowy jest analiza całego cyklu życia różnych rozwiązań, w tym kosztów zużycia energii i konserwacji w czasie, a także początkowych materiałów i robocizny.
wspomniane wcześniej badanie CISCA wykazało, że koszty energii okazały się niższe w sufitach podwieszanych niż w sufitach otwartych. Oszczędności wyniosły od 9 proc.do 10,3 proc. w biurach i od 12,7 proc. do 17 proc. w przestrzeniach handlowych. Ponadto CISCA zauważyła, że sufity otwarte wymagają częstego czyszczenia i okresowego malowania. „Biorąc pod uwagę zarówno koszty początkowe, jak i koszty operacyjne, sufity podwieszane są niezwykle opłacalne” -podsumowano w badaniu.
ważenie zalet i wad
dodatkowy koszt otwartych sufitów plenum nie powinien być problemem. Powierzchnie biurowe i handlowe powinny być projektowane i budowane w celu maksymalizacji atrakcyjności dla pracowników lub klientów oraz umożliwienia produktywnego wykorzystania przestrzeni; poniesienie stopniowo wyższej struktury kosztów jest problemem drugorzędnym. Ale użytkownicy, którzy przygotowują się do budowy przestrzeni, powinni zdawać sobie sprawę z prawdziwego kosztu różnych alternatyw, aby uniknąć niespodzianek podczas budowy. Naturalne jest założenie, że nieformalny, odsłonięty sufit jest tańszy od sufitu podwieszanego — ale rzeczywistość jest często zupełnie inna.
to pierwsza z dwuczęściowej serii o zaletach i wadach modnych elementów biurowych i detalicznych. Bądźcie czujni na udział w rynku w drugiej części serii.
Czytaj więcej na blog.naiop.org >