W Ohio tytuł własności nieruchomości można przenieść z jednej strony na drugą poprzez wykonanie quitclaim deed. Akty Quitclaim są ustawowe w Ohio zgodnie z Ohio Rev. Code sekcja 5302.11, i przekazują wszystkie prawa, tytuł i odsetki grantor do i w nieruchomości (Ohio Rev. Code sekcja 5302.11). Ten rodzaj aktu „po prostu przekazuje wszelkie odsetki, które istnieją, gdy akt jest wykonywany (przenoszony) i dostarczany” i nie gwarantuje, że grantor ma „dobry tytuł własności lub własność.”
akty powództwa nie dają żadnych gwarancji własności i zapewniają najmniejszą ochronę dla grantobiorcy (kupującego). Ogólnie zarezerwowane dla rozwodów, rozliczeń tytułów własności i transferów mienia między członkami rodziny, akty roszczeniowe nie oferują takich samych gwarancji, jak ogólne akty gwarancyjne, które przekazują nieruchomość z największą liczbą gwarancji własności, lub akty ograniczonej gwarancji, które zawierają tylko obietnicę obrony tytułu przed roszczeniami, które powstały w czasie, gdy grantor posiadał tytuł własności do nieruchomości.
w Ohio, legalne quitclaim deed zawiera grantor ’ S pełne imię i nazwisko, adres pocztowy, i stan cywilny; oświadczenie „za cenne wynagrodzenie Zapłacone”; i grantee ’ S pełne imię i nazwisko, adres pocztowy, stan cywilny, i nabywania uprawnień. Vesting opisuje, w jaki sposób beneficjent posiada tytuł własności do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość jest własnością wyłączną lub współwłasnością. Dla Ohio residential property, podstawowymi metodami posiadania tytułu współwłasności są dzierżawa wspólna i dzierżawa survivorship. Nieruchomość przekazana dwóm lub więcej osobom jest uważana za wspólną dzierżawę, chyba że zostanie zadeklarowana dzierżawa przetrwania(Ohio Rev. Code sekcja 5302.20 (a)).
jak w przypadku każdego przekazania nieruchomości, akt własności wymaga pełnego opisu prawnego działki. Skontaktuj się z Powiatowym audytorem, aby zweryfikować opis prawny przed rejestracją. W Ohio wszelkie akty prawne, które modyfikują opis prawny lub zawierają nowy opis prawny, wymagają nazwiska i adresu geodety, który stworzył opis prawny(Ohio Rev. Code sekcja 5301.25 (B)). Wszystkie nowe opisy Met i granic przygotowane przez Zarejestrowanego geodetę muszą być opatrzone podpisaną i zapieczętowaną płytą badania.
prawo Ohio wymaga, aby akty prawne zawierały odniesienie do instrumentu przyznającego tytuł obecnemu grantorowi (Ohio Rev. Code sekcja 5301.011). Objętość tego dokumentu oraz numer strony lub dokumentu powinny znajdować się na stronie aktu, a także w powiecie, w którym dokument jest składany.
Ohio uznaje prawa dowera, co oznacza, że jeśli żonaty mężczyzna lub kobieta posiada udział w nieruchomości, jego małżonek ma 1/3 udziału w niej (Ohio Rev . Kod Sekcja 2103.02). W związku z tym, jeżeli grantodawca jest żonaty, a jego małżonek zachowuje prawa do przenoszonego majątku, małżonek musi zrzec się swoich praw do przenoszonego majątku. Jeśli ma to zastosowanie, imię i nazwisko małżonka powinno pojawić się na twarzy aktu. Skonsultuj się z prawnikiem z pytaniami dotyczącymi praw dowera i zwolnienia.
wyszczególnij wszelkie ograniczenia związane z nieruchomością, upewnij się, że formularz spełnia wszystkie normy państwowe i lokalne dla zarejestrowanych dokumentów i podpisz akt w obecności notariusza lub innego upoważnionego urzędnika. Prześlij akt do odpowiedniego biura audytora hrabstwa przed rejestracją, aby nazwisko właściciela mogło zostać przeniesione na listę podatkową hrabstwa (Ohio Rev. Code sekcja 319.20).
Zapisz akt w biurze rejestratora w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, aby uzyskać ważny transfer. Skontaktuj się z tym samym biurem, aby potwierdzić akceptowane formy płatności. Oświadczenie o opłacie za przewóz (formularz DTE 100 lub DTE 100EX w przypadku ubiegania się o zwolnienie) musi być podpisane przez beneficjenta i złożone wraz z dokumentem.
ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie zastępuje porady prawnej. Skontaktuj się z prawnikiem z pytaniami dotyczącymi quitclaim deeds, lub w przypadku jakichkolwiek innych kwestii związanych z transferem nieruchomości w Ohio.
Deeds.com Ohio Quit Claim Deed formularze zostały zaktualizowane tak niedawno, jak piątek Styczeń 29, 2021