plusy i minusy otwartych domów w nieruchomości
otwarte domy w nieruchomości są bardzo dyskutowany temat zarówno przez właścicieli domów, jak i specjalistów od nieruchomości. W rzeczywistości ten artykuł z pewnością wywoła debatę między właścicielami domów, a także specjalistami od nieruchomości.
prawda jest taka, że niektórzy sprzedawcy będą nalegać, że otwarte domy są czymś, co sprzeda ich domy, inni nie będą chcieli mieć nic wspólnego z otwartymi domami, a niektórzy sprzedawcy będą na ogrodzeniu. To samo można powiedzieć o niektórych specjalistów od nieruchomości. Niektórzy będą przysięgać, że otwarte domy są krytycznym wydarzeniem mieć, inni pośrednicy nigdy nie będą posiadać otwarte domy, a inni będą okresowo mieć otwarte domy.
więc jeśli sprzedajesz dom, czy powinieneś mieć otwarte domy? Prawie każda decyzja, która musi zostać podjęta będzie miała pozytywne wyniki, ale także negatywne wyniki, a to nie różni się, jeśli chodzi o otwarte domy w nieruchomości. Ostatecznie, jeśli sprzedajesz dom i nie jesteś pewien, czy chcesz mieć otwarte domy, trzeba zdawać sobie sprawę z możliwych pozytywów z o otwartym domu, ale także trzeba zdawać sobie sprawę z możliwych negatywnych wyników z otwartym domu.
poniżej przedstawiamy plusy i minusy otwartych domów w Nieruchomościach. Mając silne zrozumienie tych zalet i wad może znacznie łatwiej zdecydować, czy otwarte domy są czymś, w czym należy uczestniczyć, czy nie.
plusy do gospodarstwa otwarte domy
przyciągnąć kupujących, którzy mogą nie wiedzieć, jak rozpocząć proces zakupu domu
kupowanie domu nie jest procesem, który większość są zaznajomieni, zwłaszcza pierwszy raz domu kupującego. Strona główna kupującego często potrzebują znacznej ilości wskazówek, wskazówek i porad w całym procesie zakupu domu. Niektórzy kupujący nawet nie wiedzą, czy powinni skontaktować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub bankiem po raz pierwszy przy zakupie domu.
potencjalnym pozytywem decydując się na posiadanie otwartych domów jest możliwość kupującego domu, który nie wie, jak rozpocząć proces zakupu domu będzie uczestniczyć. Nabywca domu, który może zobaczyć znak na rogu ulicy podczas jazdy, może potencjalnie zatrzymać się i uzyskać więcej informacji od Hosting Realtor na temat procesu zakupu domu. Więcej kupujących na rynku jest pozytywne dla każdego sprzedawcy, oczywiście, jeśli są kwalifikowanym kupującym.
dodatkowa ekspozycja
wybór pośrednika opiera się wyłącznie na tym, że będą one posiadać otwarte domy co tydzień jest jednym z największych błędów popełnianych przez Sprzedawcę przy wyborze pośrednika. Jedną z najważniejszych rzeczy dla pośrednika sprzedaży domu jest upewnienie się, że ich klienci domu jest coraz mnóstwo ekspozycji. Bez maksymalnej ekspozycji i silny system marketingowy, szanse sprzedaży domu są znacznie zmniejszone.
domy otwarte mogą dać dodatkową ekspozycję domu sprzedawcy. Niezależnie od tego, czy są to znaki drogowe, reklamy w gazetach, czy reklamy internetowe promujące open house, posiadanie open house może prowadzić do dodatkowej ekspozycji.
otwarte domy pozwalają potencjalnym nabywcom spojrzeć na dom bez presji
pozwala kupującym nie czuć się pod presją
otwarte domy, ogólnie rzecz biorąc, są bardzo wyluzowanymi wydarzeniami. Większość specjalistów nieruchomości, którzy gospodarzem otwartych domów pozwoli kupującego na zwiedzanie domu z niewielką presją. Oczywiście istnieją pewne pośredników, którzy uważają, że powinny być trudne sprzedaży ich domu sprzedawcy, ale niestety to zwykle po prostu sprawia, że wyglądają jak głupiec.
otwarte domy zwykle dają kupującemu możliwość obejrzenia domu bez presji pośrednika lub sprzedawcy. Niektórzy kupujący lubią szczegółowo analizować dom bez ograniczeń czasowych lub presji. Może to pozwolić Kupującemu na określenie, czy podoba im się dom, a także spojrzeć na przedmioty, które powinni oglądać podczas oglądania domów.
pozwala pośrednikom w obrocie nieruchomościami odebrać nowego Kupującego
W Jaki Sposób Pośrednik w obrocie nieruchomościami odbiera nowych kupujących pozytywnie dla sprzedawcy domu? Nie jest! Niestety, wielu agentów nieruchomości nie wspomnieć o tym do sprzedawcy jako pro otwartych domów, ponieważ nie przynosi im korzyści.
wielu potencjalnych nabywców, którzy odwiedzają otwarte domy, nie nawiązało jeszcze relacji z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Daje to Realtor hosting możliwość konwersji tego kupującego do jednego z ich kupujących. Jeśli jesteś właścicielem domu myśląc o sprzedaży, ważne jest, aby zrozumieć, że pośrednik może zorganizować otwarty dom z zamiarem nie sprzedaży domu, ale odebrać dodatkowe nabywcy.
Cons do gospodarstwa domów otwartych
Szczupła szansa na sprzedaż
czy otwarte domy są niezbędne do sprzedaży domu? Odpowiedź jest absolutnie nie! Procent domów, które faktycznie sprzedają się w wyniku otwartego domu, jest mniejszy niż 2-3%.
w jaki sposób można sprzedać domy, skoro nie są one sprzedawane na otwartych domach? Sprzedając Dom, chcesz, aby były prywatne pokazy. Większość domów są sprzedawane, gdy kupujący ma pośrednika w obrocie nieruchomościami, prosi o spotkanie i wycieczki do domu prywatnie. Tłum, że otwarty dom przyciąga jest bardziej niż prawdopodobne, nie będzie tłum, który zamierza kupić dom.
kupujący bez kwalifikacji
jednym z pierwszych kroków w procesie zakupu domu jest uzyskanie wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego. Ważne jest, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego z wielu powodów przy zakupie domu. Jedną z wad posiadania otwartych domów jest możliwość niewykwalifikowanego kupującego uczestniczącego w otwartym domu.
czy chcesz, aby ludzie chodzili po twoim domu, których nie stać na jego zakup? Oczywiście, że nie! To prawie niemożliwe, aby ekran uczestników open house, aby upewnić się, że są one kwalifikowane do zakupu domu.
otwarte domy są świetne do przyciągania wścibskich sąsiadów & Lookie-Loos
wścibskich sąsiadów & „Lookie-Loos”
kolejnym negatywem dla posiadania otwartych domów jest fakt, że wykonują doskonałą pracę przyciągając wścibscy sąsiedzi i „Lookie-loos.”Wścibscy sąsiedzi uwielbiają zatrzymywać się w otwartym domu, aby zobaczyć, jak ich sąsiedzi porównują dom do własnego. Oprócz widząc, jak ich domu porównuje, sąsiedzi lubią zatrzymać się na swoich sąsiadów otwartych domów, aby zobaczyć, jak dom jest urządzony.
co to są ” lookie-loos?”Look-loo” to osoba, która zatrzymuje się przy otwartych domach bez żadnego zamiaru kupowania domu. Brzmi głupio, prawda? Zdarza się to dość często i faktem jest, że ci ludzie nigdy nie kupią domu i szukają, ponieważ nie mają nic lepszego do roboty.
problemy z bezpieczeństwem
Włamania i wandalizmy to dwie rzeczy, które są rzeczywistością. Szanse na to dzieje się zwiększyć przy sprzedaży domu, zwłaszcza jeśli sprzedajesz pustego domu. Otwarte domy pozwalają przestępcom na odkrywanie domu z niewielkim lub zerowym nadzorem i mogą dać im możliwość zaplanowania swojej zbrodni.
Ostatnio podczas sprzedaży domu w Rochester, NY, dom został włamany, a miedziana hydraulika została skradziona, a nieruchomość została uszkodzona kilka tygodni po otwarciu domu. Nie wiadomo jednak, czy zbrodnia była bezpośrednim skutkiem jednego z uczestników open house ’ u, w Stanach Zjednoczonych pojawiają się historie ludzi „okrywających” domy podczas otwartych domów. Przed podjęciem decyzji, czy chcesz mieć otwarty dom, czy nie, musisz wziąć pod uwagę kwestie bezpieczeństwa.
możliwa kradzież
jeśli zdecydujesz się na zorganizowanie otwartego domu, upewnij się, że usuniesz wszystkie cenne przedmioty przed wydarzeniem otwartym. Istnieje możliwość kradzieży podczas otwarcia domu. Są przestępcy, którzy kradną nie tylko cenną biżuterię i elektronikę, ale także kradną leki na receptę i inne przedmioty.
jeśli zdecydujesz się trzymać otwarte domy, upewnij się, że omówić z Pośrednikiem ich procedury na otwartych domach. Czy podejmują dodatkowe kroki zapobiegawcze? Najważniejszą rzeczą jest zrozumienie, że kradzież może się zdarzyć i żaden pośrednik nie weźmie odpowiedzialności za brakujące przedmioty z otwartego domu.
ostatnie przemyślenia
plusy i minusy otwartych domów należy dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji, czy otwarte domy są tego warte, czy nie. Osobiście uważam, że otwarte domy mają o wiele więcej negatywów niż pozytywów i są po prostu zwykłym mitem nieruchomości. Otwarte domy są „old fashioned” i dzisiejszym nabywcy domu są bardzo doświadczony i zrobić większość swoich badań online, przed wizytą w domu.
istnieje wiele rzeczy, które pośrednik powinien robić, zanim będą musieli uciekać się do używania otwartych domów jako taktyki „sprzedaży”. Poniżej znajduje się kilka rzeczy top realtor produkcji zapewni, jak również kilka pytań, które należy wziąć pod uwagę podczas rozmowy z Pośrednikiem do sprzedaży domu.
- wykonuje doskonałe zdjęcia domu z wykorzystaniem wysokiej jakości sprzętu i technologii.
- ma silną obecność w Internecie, w tym zdolność ich strony internetowej do wysokiej pozycji w konkurencyjnych wyszukiwarkach w głównych wyszukiwarkach, takich jak Google, Bing i Yahoo!
- rozumie znaczenie optymalizacji pod kątem wyszukiwarek.
- ma silną obecność w mediach społecznościowych na wielu stronach internetowych mediów społecznościowych, takich jak Google+, Facebook, Twitter, Pinterest i wiele innych.
- pokazuje dążenie do wykraczania poza tworzenie filmów wideo, arkuszy funkcji, pakietów informacji o nieruchomościach i innych materiałów marketingowych.
- wyraźnie pokazuje silne umiejętności komunikacyjne i zdolność do świadczenia usług na najwyższym poziomie.
- ile domów sprzedajesz rocznie reprezentując sprzedającego?
- jaki jest Twój średni stosunek ceny katalogowej do ceny sprzedaży?
inne zasoby związane z domami otwartymi
- czy dom otwarty jest niezbędny do sprzedaży domów? via RISmedia HouseCall Blog
- The Truth About Open Houses via List.ly
- jak uniknąć kradzieży na otwartym domu poprzez maksymalną ekspozycję Nieruchomości
- Przewodnik po otwartych domach przez Storify
jeśli sprzedajesz dom w Rochester, NY lub myślisz o sprzedaży domu? Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie plusy i minusy, aby otworzyć domy przed podjęciem decyzji, czy będziesz je mieć, czy nie. Jeśli nadal nie masz pewności, czy domy otwarte będą tego warte, skontaktuj się ze mną, a chętnie podzielę się moją wiedzą na temat tego, jak Mogę sprzedać twój dom, bez domów otwartych.
o autorach: powyższy artykuł „plusy i minusy otwartych domów w nieruchomości” został dostarczony przez zespół sprzedanych Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). Dzięki ponad 30-letniemu doświadczeniu, jeśli myślisz o sprzedaży lub kupnie, chętnie podzielimy się naszą wiedzą i doświadczeniem.
obsługujemy następujące obszary Greater Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Greece, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili i Victor NY.
odwiedź naszą stronę pod adresem www.HiscockHomes.com.