cześć Carl, kupiliśmy naszą ziemię w 2005 roku i dopiero zaczynamy uzyskiwać ceny na budowę nowego domu w Hickory, NC nad jeziorem Hickory.
chcielibyśmy wybudować ranczo z częściowo wykończoną piwnicą i garażem na 2 samochody.
kupiliśmy plany i chcielibyśmy iść do przodu.
Powierzchnia domu to 3000 m2 WP. łącznie z częściowo wykończoną piwnicą.
będą 4 sypialnie i 3 pełne łazienki, sufity 9″ na 1 piętrze, bocznica winylowa z częściowym kamiennym frontem, 1 Kominek, podłogi drewniane z wyjątkiem płytek do kuchni & wanny, 1500 USD opłat za pozwolenie, 1600 USD opłat za wodę & kanalizacja z pompą podnoszącą wymaganą do kanalizacji publicznej.
byłem w kontakcie z 3 budowniczymi w okolicy i wydaje się, że koszt budowy na jeziorze jest wysoki.
doszedłem do wniosku, że ponieważ jest to ekskluzywna społeczność, ceny, które otrzymujemy, odzwierciedlają obszar, a nie prawdziwy koszt domu.
mam doświadczenie w budownictwie i porównałem koszty budowy w Hickory NC do miejsca, w którym obecnie mieszkam.
Budowniczowie, z którymi rozmawiałem w Hickory mówią, że koszt budowy tego domu wyniesie od 140,00 do 160,00 za metr kwadratowy. Jeden budowniczy stwierdził $416,000 podczas gdy inny dał zakres $ 550,000 do $600,000.
uwierz mi, Kiedy mówię, że nie szukamy złotego pałacu i uważamy, że koszt za metr kwadratowy powinien wynosić około 120,00 USD.
może być jakaś modernizacja, ale żadna nie uzasadniałaby wysokich kosztów za m2. WP. to zostało podane.
masz jakieś sugestie? Laura
cześć Laura,
myślę, że budowniczowie dają realistyczne oferty. Ten piękny dom, jak stwierdzono w opisie, jest „przepełniony szczegółami”.
przepełniony detalami, ten dom posiada wszystkie uroki, które poprawiają życie rodzinne. Zabiegi sufitowe wieńczą każdą przestrzeń życiową na pierwszym piętrze, a wykusze obejmują werandę, jadalnię i główną sypialnię. Na niższym poziomie znajdują się dwie pełne łazienki dla każdej sypialni, dzięki czemu jest to idealne schronienie dla nocnych gości lub starszych dzieci.
ten plan domu od Dona Gardnera ma następujące kryteria wejściowe:• 998 m2 WP. wykończona Piwnica
• 3014 m2 WP. Całkowita Powierzchnia Mieszkalna
• 1018 M2. WP. niedokończona Piwnica
* niedokończony Pokój bonusowy: 364 m2 WP.
* Garaż/ Magazyn: 661 M2 WP.
* Ganki: 639 M2 WP.
jest to drogi dom do zbudowania ze względu na złożoność projektu. Wiele linii dachowych, wiele wykuszy, sufity 9 stóp, ganki i duży skomplikowany fundament to tylko niektóre z przyczyn wyższych kosztów budowy. Chociaż nie jest to „Złoty Pałac”, nie jest to proste ranczo.
korzystając z kalkulatora kosztów budowy znajdującego się na mojej stronie „pierwsze kroki” na byoh.com, dla Hickory NC, przeprowadziłem 2 oddzielne szacunki „koszt budowy”, zmieniając tylko nieznacznie jakość materiałów i wystrój wnętrza.
użyłem „klasy jakości # 3 i wymyśliłem przybliżony szacunkowy całkowity koszt budowy $642,000, w tym marża Generalnego Wykonawcy $87,202.
przesuwając się o jedną „klasę jakości” do # 2 w kalkulatorze kosztów budowy, wymyśliłem przybliżony szacunkowy całkowity koszt budowy w wysokości $860,044, w tym marżę Generalnego Wykonawcy w wysokości $117,822.
nie widze jak mozna wybudowac ten dom za duzo mniej niz 642 tysiecy, chyba ze dzialalas jako wlasny Generalny wykonawca, zachowujac marze Generalnego Wykonawcy.
ale jak wspomniałeś w kolejnym mailu, masz obawy co do tego, że pochodzisz z innego obszaru kraju.
można zmodyfikować plan, eliminując niektóre z drogich funkcji projektowych, ale wtedy nie byłby to ten sam dom.
cokolwiek zdecydujesz się zrobić, koniecznie musisz sporządzić bardzo szczegółowe specyfikacje. Istnieje wiele obszarów każdego projektu, które bez starannego planowania koszty materiałów i pracy mogą szybko eskalować.
specyfikacje powinny być dobrze przemyślane z wyprzedzeniem i przestrzegane podczas budowy.
chociaż można zbudować dom o podobnej wielkości, ale prostszej konstrukcji przy znacznie niższych kosztach, nie będzie to porównywalny Dom.
oto kosztorys domu tej samej wielkości, w tym gotowej piwnicy, ganek, niedokończonego pokoju bonusowego i garażu…ale uproszczenie fundamentu i obniżenie szczegółów projektu i materiałów.
użyłem kombinacji „klas jakości” 5 & 6 i wymyśliłem przybliżony koszt budowy w wysokości $446,758, w tym marża Generalnego Wykonawcy w wysokości $59,772.
możesz wybierać aktualizacje (lub nawet obniżki) dla różnych kategorii, jak chcesz.
to dużo pracy, aby ustalić koszty budowy domu, ale warto. Diabeł zawsze tkwi w szczegółach.
Ważna uwaga:
należy pamiętać, że te szacunki na 2018 rok są przybliżone i są po prostu aguide. Dopóki nie zaczniesz otrzymywać własnych ofert i kosztorysów i umieszczać ich we własnym arkuszu kalkulacyjnym (zobacz stronę mój arkusz kalkulacyjny), będą one przybliżone.
powodzenia,
Carl Heldmann
dodatkowa lektura dla wysokich ofert:
- oferty na budowę
- oferty na budowę