Articles

Plantillas de Contrato de Arrendamiento de Alquiler de Wisconsin

author
7 Min Read

Tipos (6)

  • Comercial
  • Arrendamiento con opción a compra
  • Mes a mes
  • Compañero de cuarto
  • Residencial estándar
  • Subarrendamiento

Contrato de arrendamiento comercial: Un documento específicamente formulado para ser utilizado en situaciones de arrendamiento en las que el propietario o arrendador de una propiedad alquilará su edificio, oficina, almacén u otro espacio a un propietario de negocio.

Descargar – Adobe PDF

Contrato de arrendamiento con opción a compra: Se utiliza para establecer un acuerdo en el que dos partes, un propietario y un inquilino, acuerdan que el inquilino puede comprar la propiedad de alquiler al propietario al final de la duración del contrato de arrendamiento (si así lo desean).

Descargar-Adobe PDF, Word (.docx), Texto Enriquecido (.rtf)

Contrato de arrendamiento mes a mes: A diferencia de los contratos de arrendamiento que duran un (1) año o más, este contrato de arrendamiento dura solo un (1) mes a la vez, y se renueva automáticamente si ninguna de las partes lo rescinde.

Descargar-Adobe PDF, Word (.docx), Texto Enriquecido (.rtf)

Acuerdo de compañero de piso: Un documento que especifica una multitud de asuntos relacionados con una propiedad de alquiler compartida. Las cuestiones pueden incluir las de carácter jurídicamente vinculante, como el pago del alquiler, así como las que no son jurídicamente vinculantes, como la eliminación de residuos.

Descargar – Adobe PDF

Contrato de alquiler residencial estándar: un tipo de contrato de arrendamiento que se utiliza para la mayoría de las situaciones de arrendamiento residencial. Por lo general, para arrendamientos con una duración de un (1) año.

Descargar – Adobe PDF

Acuerdo de subarrendamiento: Un inquilino que subarrendará su propiedad de alquiler debe crear este contrato, junto con el subarrendatario, para garantizar que todas las expectativas y obligaciones relacionadas con el subarrendamiento sean claras.

Descargar-Adobe PDF, Word (.docx)

¿Qué es un contrato de arrendamiento de Wisconsin?

Un Contrato de Arrendamiento de Wisconsin es un contrato legalmente vinculante celebrado por un propietario y un inquilino que desean establecer el arrendamiento de una propiedad residencial. El propietario puede, si así lo decide, exigir a los posibles inquilinos que llenen una solicitud de alquiler. Es muy recomendable que lo hagan, ya que les da la oportunidad de seleccionar a los inquilinos.

¿Cuándo vence el alquiler?

La ley estatal no dice nada sobre cuándo se debe pagar el alquiler. Por lo tanto, esto debe aclararse en un contrato de alquiler por escrito. No hay período de gracia para cobrar cargos por retraso. Sin embargo, según § 704.17 (3) (b), se requiere que el propietario proporcione al inquilino un aviso por escrito de al menos cinco (5) días después de que venza el alquiler antes de que pueda terminar el alquiler debido al pago tardío del alquiler.

Acceso del propietario

Emergencia: La ley estatal no detalla explícitamente el asunto del acceso del propietario en situaciones de emergencia. Sin embargo, establece que cuando el inquilino está ausente del local y el propietario cree razonablemente que la entrada es necesaria para preservar o proteger el local, puede ingresar sin previo aviso y con la fuerza que parezca necesaria. En cualquier caso, según la ley federal, los propietarios tienen derecho a entrar sin previo aviso en situaciones de emergencia.

No es de emergencia (§704.05 (2)): Con «aviso previo y en momentos razonables», el propietario puede acceder a la propiedad de alquiler para inspeccionar las instalaciones, hacer reparaciones y mostrar las instalaciones a posibles inquilinos o compradores. Aunque no se da la definición precisa de «aviso previo» y «tiempo razonable», se recomienda el aviso de veinticuatro (24) horas y la entrada en días hábiles de 9 a.m. a 6 P. m., respectivamente.Violaciones al Código (ATCP § 134.04(3)): El propietario debe revelar al posible inquilino cualquier violación al código de construcción o al código de vivienda si se cumplen todas las siguientes condiciones: (1) tiene conocimiento real de ello; (2) la violación afecta la propiedad de alquiler o un área común del local; (3) la violación presenta una amenaza significativa para la salud o la seguridad del posible inquilino; y (4) la violación no ha sido corregido. La divulgación debe hacerse antes de celebrar un contrato de alquiler o de aceptar cualquier arras o depósito de seguridad del posible inquilino.

  • Condiciones que afectan la habitabilidad (ATCP § 134.04 (2) (b)): El propietario debe revelar, antes de celebrar un contrato de alquiler o aceptar cualquier fianza o depósito de garantía del posible inquilino, una serie de condiciones que afectan la habitabilidad de la vivienda de alquiler. Las condiciones se refieren a áreas tales como las instalaciones de agua, calefacción, temperatura, sistema eléctrico, condiciones estructurales, plomería e instalaciones de eliminación de aguas residuales de la propiedad de alquiler.
  • Divulgación de pintura con plomo :Si un propietario de una propiedad de alquiler construida antes de 1978 tiene conocimiento de cualquier peligro de pintura con plomo en la propiedad, debe alertar a los inquilinos de ellos. Además, deben proporcionar a los inquilinos un folleto producido por el gobierno que describa el tema en profundidad.
  • Lista de daños(ATCP § 134.06(1) (a) (2.)): El propietario tiene siete (7) días después del inicio del arrendamiento para notificar al inquilino por escrito que puede solicitar una lista de daños físicos o defectos, si los hubiera, cargados al depósito de seguridad del inquilino anterior. La lista debe proporcionarse si se solicita, independientemente de si esos daños o defectos han sido reparados. El propietario debe proporcionarlo dentro de los treinta (30) días posteriores a la recepción de la solicitud, o dentro de los siete (7) días posteriores a que el propietario notifique al inquilino anterior las deducciones del depósito de seguridad, lo que ocurra más tarde.

  • Nombres y direcciones (ATCP § 134.04): En o antes del momento en que se celebra un contrato de alquiler, los nombres y direcciones de las dos partes siguientes deben divulgarse por escrito. La primera parte es la persona o personas autorizadas para cobrar o recibir el alquiler y administrar y mantener el local, y que el inquilino puede contactar fácilmente. La segunda parte es el propietario de las instalaciones u otra persona autorizada para aceptar la notificación de procesos legales y otros avisos y demandas en su nombre.
  • Inspección de propiedades de alquiler (ATCP § 134.06 (1) (a) (1.)): El propietario tiene siete (7) días después del inicio del arrendamiento para notificar al inquilino por escrito que puede inspeccionar la propiedad de alquiler y notificar al propietario de cualquier daño o defecto preexistente.
  • Divulgación de delincuentes sexuales (§ 704.50 (2)): Si una persona hace una solicitud al propietario, en relación con el alquiler del arrendamiento de la propiedad, para divulgar información sobre «si se requiere que una persona en particular se registre como delincuente sexual», el propietario debe divulgar cualquier información relevante de la que tenga conocimiento.
  • Agua, calefacción y electricidad(ATCP § 134.04 (3)): El propietario debe revelar si los cargos por agua, calefacción o electricidad están separados del monto del alquiler. La divulgación debe hacerse antes de celebrar un contrato de alquiler o de aceptar cualquier arras o depósito de seguridad del posible inquilino. Si las unidades de vivienda individuales y las áreas comunes no se miden por separado, la divulgación también es obligatoria con respecto a cómo se distribuirán los cargos por servicios públicos entre las unidades de vivienda individuales.

    • Depósitos de seguridad

    Máximo: No hay límite en la cantidad que un propietario puede cobrar a un inquilino por un depósito de seguridad.

    Devolución al Inquilino (ATCP § 134.06 (2)): El propietario debe devolver el depósito de garantía dentro de los veintiún (21) días posteriores a que el inquilino desocupe el local en la fecha de terminación del contrato de alquiler o antes. De acuerdo con la sección 134.06 (4) de la ATCP, si el propietario retendrá cualquier parte del depósito de seguridad, deberá entregar, junto con el monto restante del depósito de seguridad, una declaración por escrito que describa «cada elemento de daño físico u otra reclamación hecha contra el depósito de seguridad, y la cantidad retenida como compensación razonable por cada elemento o reclamación.»

    You might also like

    Deja una respuesta

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada.