locatários sair de seu aluguel atual por uma variedade de razões. Algumas dessas razões estão fora de seu controle, enquanto outras são uma questão de preferência. Aqui estão dez das razões mais comuns renters deixar, bem como dicas para evitar uma vaga em sua propriedade de aluguel.
1. Não é possível pagar a renda
um inquilino pode se mudar porque o apartamento se tornou muito caro para eles. Os seus rendimentos podem ter baixado através de uma perda de emprego ou as suas despesas podem ter subido de uma grande conta médica.
- Realocação Das Ofertas:
- se tiver outra unidade disponível que seja mais barata do que a unidade actual do inquilino, pode oferecer-lhes a oportunidade de se mudarem para essa unidade.
- reduzir a renda:
- outra opção pode ser reduzir a renda mensal do inquilino. Se reduzir o aluguel em US $ 50 dólares por mês vai fazer com que o inquilino fique, pode valer a pena, porque você pode gastar mais tentando preencher a vaga.
2. Apartamento muito pequeno
um inquilino pode se mover porque eles precisam de mais espaço. Casamento, parto, adoção de animais de estimação ou começar um negócio em casa são todas as razões pelas quais um inquilino pode precisar de um quarto extra, uma casa de banho extra, uma cozinha maior, mais espaço de armazenamento ou um quintal.
- oferecer unidade maior:
- se você tem apartamentos maiores disponíveis deixe o inquilino saber que eles têm a opção de se mudar para um deles.
- oferecer Upgrade:
- mesmo que a unidade seja menor do que o inquilino gostaria, você pode ser capaz de levá-los a ficar oferecendo para atualizar seu apartamento. Trocar Carpete, retirar um chuveiro ou adicionar um aparelho de aço inoxidável pode ser suficiente para fazer com que o inquilino para ignorar o espaço mais apertado por um tempo mais longo.
3. Apartamento muito grande
um inquilino pode se mudar porque eles querem algo menor. Os semestres vazios ou os recém-solteiros podem não querer a responsabilidade de manter uma unidade maior.
- oferecer unidade menor:
- se estiver disponível uma unidade menor que possa corresponder às necessidades do inquilino, informe o seu inquilino.
- Oferecer Incentivo:
- pode oferecer ao inquilino um incentivo, como uma redução de renda, um lugar de estacionamento gratuito ou um novo backsplash da cozinha para tentar convencê-los a ficar.
4. Mudança de emprego / relocalização
alguns inquilinos mudam de casa devido a uma mudança de emprego. Este novo trabalho pode vir com uma renda maior ou menor e eles querem encontrar um aluguel adequado.
a mudança de emprego pode forçar um inquilino a mudar-se. Isto é uma coisa boa se o inquilino Transferido está à procura de alugar de si, mas uma coisa má se é um dos seus inquilinos actuais que tem de se mudar rapidamente.
- realocação de emprego:
- infelizmente, há pouco que você pode fazer se um inquilino está se movendo devido a uma realocação de emprego. Neste caso, você deve trabalhar para encontrar um novo inquilino para preencher a vaga.
- mudança de emprego-salário mais elevado:
- se um inquilino recebe um aumento, e está à procura de um aluguer mais agradável, você pode oferecer para fazer atualizações para o seu apartamento em troca de um ligeiro aumento na renda.
- Mudança De Emprego-Salário Inferior:
- para os inquilinos que mudaram de emprego, fazendo com que o seu rendimento diminuísse, pode oferecer-se para reduzir o aluguer do inquilino ou pode oferecer-se para os deixar mudar para um apartamento mais barato, se tiver outra vaga disponível.
5. Questões de manutenção
as questões de manutenção podem fazer com que um inquilino se mude. Eles podem estar cansados de lidar com drenos entupidos, telhados furados, ou problemas de pragas. A boa notícia é que, se você ficar em cima da manutenção em sua propriedade, você não terá que lidar com este problema.
- Manutenção Regular:A manutenção periódica pode ajudar a prevenir a ocorrência de problemas.
- se um problema surgir, resolver e resolver o problema rapidamente geralmente será suficiente para manter o inquilino feliz. Você também deve ter uma maneira fácil para os inquilinos para contatá-lo para fazer pedidos de reparação, quer seja e-mail ou uma linha de telefone dedicada.
6. Problemas com vizinhos
alguns inquilinos se moverão devido a problemas com vizinhos ou outros inquilinos. Podem ter queixas de ruído, sentir-se inseguros em torno de um vizinho ou constantemente bater as cabeças com outro indivíduo. O inquilino quer ser capaz de desfrutar de sua casa, em paz, vai deixar-se eles são desconfortáveis
- Triagem Inquilino:
- Enquanto você não pode controlar os vizinhos de porta, você pode controlar o tipo de inquilino você colocar em sua propriedade. É tão importante colocar inquilinos de qualidade em seus aluguéis. Um mau inquilino pode rapidamente fazer bons inquilinos saírem da sua propriedade.
- Política De Horas De Silêncio:
- Você também deve ter uma política de horário calmo em vigor. Se um inquilino continuar a violar esta política, eles serão confrontados com o despejo.
7. Quer mudar de Bairro
um inquilino pode querer mudar-se para um bairro diferente. Eles podem sentir que seu atual bairro tornou-se inseguro, eles podem querer experimentar um novo local ou eles podem querer mudar de distritos escolares.
- oferecem incentivos:
- se um inquilino quiser sair da área, pode ser difícil convencê-los a ficar. Você pode oferecer incentivos para ver se isso vai mudar sua mente.
- oferecer localização diferente:
- se você tiver a sorte de ter um aluguel em seu bairro desejado novo ou até mesmo um local diferente do que sua propriedade atual, você pode ver se o inquilino pode estar disposto a se mudar para lá em vez disso.
8. Separação / divórcio / casamento
alguns inquilinos irão mudar devido a mudanças no seu estado de relacionamento. Uma separação ou casamento pode ter mudado seu status financeiro ou eles podem simplesmente querer começar de novo. Aqueles que estão passando por uma separação ou divórcio podem estar olhando para reduzir o tamanho, enquanto aqueles que se casam podem estar olhando para se mudar para um lugar maior.
- evite uma vaga:
- ofereça quaisquer rendas disponíveis que você possa ter. Oferecer incentivos como um espaço de estacionamento gratuito.
9. O mercado de aluguer
muitos locatários deslocalizam-se quando o mercado se torna mercado de locatários, o que significa que há mais unidades disponíveis do que a procura de unidades, de modo que o locatário pode ser capaz de obter um apartamento maior ou um com melhores comodidades, por um preço mais barato.
- reduzir a renda:
- pode tentar evitar uma vaga reduzindo a renda de um inquilino atual.
- oferecer atualizações:
- em vez de reduzir a renda, você pode oferecer atualizações para o apartamento, tais como balcões de granito, novos carpetes ou eletrodomésticos, na esperança de que eles vão renovar o seu arrendamento.
10.Alteração do estatuto de Voucher
um inquilino que esteja num voucher do governo pode ver o seu valor de voucher aumentar ou diminuir, o que significa que eles estarão à procura de uma unidade maior ou menor.
- Oferecem Unidades Disponíveis:Se tiver outras vagas disponíveis, informe imediatamente o inquilino.