Parcelas de terreno localizado perto da praia, especificamente em Playa del Carmen, Cancun, Puerto Vallarta, Oaxaca, e a Riviera Nayarit são provavelmente parte de um Ejido.
os estrangeiros frequentemente perguntam: “Qual é o Significado de uma propriedade Ejido e por que estou proibido de comprar terras lá?”
um Ejido ou “propiedad comunal” é uma área de terrenos comunais utilizados principalmente para a agricultura, em que os membros da comunidade cultivam terrenos designados e mantêm colectivamente explorações comunais. Enquanto esta era a intenção original e foi uma vez uma descrição precisa da atividade Ejido, hoje muitas propriedades Ejido são abandonados, sem nenhuma atividade agrícola acontecendo. Porque é que os estrangeiros não podem comprar uma propriedade da Ejido?
a razão é simples: por lei, os estrangeiros não podem ser proprietários. A exigência mais importante de fazer parte do Ejido é que você deve ser de nacionalidade mexicana.Uma propriedade de Ejido não é propriedade privada, e não pode ser vendida a estrangeiros; só pode ser vendida a mexicanos. Um cidadão mexicano que deseja comprar a terra de Ejido deve ter o Acordo de toda a comunidade que “possui” a terra. Se uma propriedade Ejido é vendida sem o consentimento de todos os proprietários, O Comprador pode arriscar uma batalha legal após o fato, o que, no pior cenário significa que a terra será devolvido ao proprietário original.O proprietário tem direitos de posse sobre a terra comum, mas não tem uma escritura e, se a quiser vender, precisa da aprovação da Assembleia da Comissão. O Comissário nunca aceitará vender a um estrangeiro porque seria contra a lei.
a única maneira de adquirir a terra de Ejido é passar por um processo de privatização que transfere a propriedade para um cidadão mexicano através de um título ou escritura. Transferir a propriedade Ejido para a propriedade privada é um processo demorado, e não há garantias de que ele vai ter sucesso. Até que um título de Ejido tenha sido transferido para a propriedade privada por um Mexicano, os estrangeiros não podem adquirir a propriedade da terra de Ejido.
outra consideração a ter em mente, uma vez que o terreno está localizado na “zona restrita”.”que é qualquer propriedade dentro de 50 quilômetros da costa e 100 quilômetros da fronteira, um estrangeiro só pode comprar este tipo de terra através de um fundo. Um banco fiduciário não pode deter propriedades em confiança sem uma escritura privada. Tenha cuidado, pois muitos estrangeiros adquiriram bens desta forma, sem o título apropriado .; eles estão fazendo acordos e fazendo uma atribuição privada de direitos, o que significa que eles estão em risco como o Comissário comunal ou o governo pode reclamar a terra a qualquer momento. O meu conselho seria não me envolver neste tipo de Negócio. Como estrangeiro, certifique-se de comprar imóveis mexicanos através dos canais legais adequados para proteger o seu investimento.Antes de comprar imóveis no México, consulte um advogado no [email protected].