Sob a Flórida Greenbelt Lei, Flórida fazendas para venda, que são comprados e usados de boa-fé actividades agrícolas, excluindo-se a venda por grosso, a retalho, ou de processamento de produtos agrícolas devem ser tributados com base na atual “usar” o valor da propriedade versus o seu valor de desenvolvimento, que normalmente é muito maior. Este valor reduzido da propriedade permite que os proprietários paguem um montante significativamente menor em impostos sobre a propriedade.
O Processo de Aplicação
para uma propriedade para se qualificar para o cinturão verde agrícola de classificação, a lei exige que o principal uso da propriedade ser de boa-fé fins agrícolas ou “boa-fé comerciais para uso agrícola.”Farms for sale in Florida that are purchased and used for personal agricultural use do not qualify for agricultural classification.
Se as fazendas para venda na Flórida são comprados e em uso agrícola em 1º de janeiro do ano em que o proprietário pretenda candidatar-se para a agricultura de classificação, o dono da propriedade tem até o dia 1º de Março do ano de preencher e enviar o pedido oficial para seu assessor fiscal condado.
uma vez recebido o pedido, o imóvel é inspecionado por um avaliador do imóvel que irá determinar o uso real do imóvel. Alguns dos factores que um avaliador de propriedades pode ter em conta na determinação da classificação Greenbelt incluem::
- > Comprimento de tempo que a propriedade tenha sido utilizado para uso agrícola
- Se o uso agrícola tem sido ininterrupto
- O montante total pago para a aquisição da propriedade
- O tamanho da propriedade com relação ao que se destina o uso agrícola da propriedade
- Qualquer contratos de arrendamento que envolvem a propriedade, a duração do arrendamento, e os seus termos e condições
- Se aceitável práticas agrícolas estão no lugar para o cuidado apropriado e cuidando da propriedade
- demonstrações Financeiras e do imposto de devolve
aprovação
após uma análise e análise minuciosas, o pedido é aprovado ou negado. Se o pedido for aprovado, a classificação agrícola será automaticamente renovada anualmente, a menos que o proprietário do imóvel informe o avaliador fiscal de quaisquer alterações ou aditamentos ao imóvel que possam afetar a classificação agrícola. O imóvel será igualmente objecto de novo controlo pelo menos de três em três anos, a fim de verificar se o imóvel continua a ser utilizado para fins agrícolas.
Negação
Se o pedido for negado, o proprietário será notificado por correio certificado em ou antes de 1 de julho, e dada a oportunidade de apresentar as informações adicionais para a classificação. Se, após a prestação das informações adicionais e o pedido ser novamente indeferido, o proprietário pode recorrer da decisão do avaliador mediante apresentação de uma petição junto da Comissão de Ajustamento de valor.
Locações
Under The Florida Greenbelt Law, the property owner does not have to occupy the property and is not required to be the person who performs the work to qualify for agricultural classification. O proprietário da propriedade pode arrendar a sua propriedade a outras pessoas para uso agrícola e ainda se qualificar para esta classificação. No entanto, de acordo com a lei Greenbelt, o proprietário da propriedade é aquele que é responsabilizado para garantir que seus arrendatários estão usando a propriedade para as atividades agrícolas.
