duas maneiras em que você pode evitar uma hipoteca são a reintegração e pagamento. A reintegração envolve fazer um único pagamento para alcançar tudo o que é devido em um empréstimo. Em contrapartida, o pagamento envolve o pagamento ao mutuante do saldo total do empréstimo. (Payoff before a execute sale is commonly known as redemption, which is an equitable right available in every state.)
Pode Contactar o seu serviço de crédito hipotecário para determinar o montante necessário para restabelecer ou pagar o empréstimo. Se eles não responderem, isto pode ser uma defesa a uma eventual execução hipotecária. Se você não é o mutuário sobre o empréstimo, você precisará ter autorização por escrito do mutuário para obter a cotação. Se você está reintegrando ou pagando um empréstimo, você deve se certificar de pagar o montante total que é devido. Caso contrário, o credor poderia rejeitar o seu pagamento e avançar com a venda de encerramento de qualquer maneira. O advogado do credor ou o administrador da hipoteca pode confirmar o montante com antecedência para evitar qualquer confusão.
Reinstauração
como explicado acima, um proprietário pode restabelecer um empréstimo, pagando quaisquer pagamentos que estejam em falta, bem como os custos relacionados com o incumprimento. Eles ainda precisam manter-se com seus pagamentos mensais após a reinstalação do empréstimo, ou eles vão entrar em incumprimento novamente. Itens que podem estar envolvidos em uma reintegração, além dos pagamentos perdidos, incluem taxas de atraso, honorários advocatícios, custos de processo de encerramento, custos de inspeções de propriedade, e uma taxa de gravação para cancelar a venda de encerramento. Deve tentar restabelecer o empréstimo assim que puder. Pagar no último momento possível coloca-o em risco de ser vítima de um erro de um mensageiro ou de um banco, o que pode resultar na execução da hipoteca. A lei do Estado pode fornecer um prazo para a reintegração, ou sua hipoteca ou escritura de confiança pode fornecer um prazo. A reintegração não é automática, a menos que seja fornecida pela lei do estado ou os Termos de hipoteca, mas você pode ser capaz de restabelecer o seu empréstimo, mesmo se o mutuante não é tecnicamente necessário para permitir. O credor pode achar mais fácil continuar com o empréstimo do que passar pelo processo de encerramento. O pagamento do empréstimo implicará não só a satisfação da totalidade do saldo restante, mas também a cobertura de custos semelhantes aos custos de reinstalação. Assim, o saldo que você vê em seu extracto de faturação mensal não é o montante total que você precisa pagar porque não conta para esses custos extras. Semelhante à reinstalação de um empréstimo, você deve ter como objetivo pagar um empréstimo o mais rápido possível para que os atrasos logísticos não interfiram.
você deve planejar solicitar um orçamento de pagamento pelo menos cinco dias úteis antes de fazer o pagamento. A lei Federal exige que os prestadores de serviços hipotecários forneçam uma declaração de pagamento no prazo de sete dias a contar da data em que você a pedir, a menos que determinadas circunstâncias se apliquem. Uma destas circunstâncias é quando o empréstimo já está em Encerramento, caso em que a entidade que presta o serviço hipotecário tem simplesmente de responder dentro de um prazo razoável. Esta é outra razão para começar o processo o mais rápido possível.
desafiando o montante de uma reintegração ou pagamento
você tem o direito de contestar o que você acredita ser um montante incorreto em uma citação de reintegração ou pagamento. Isto requer o envio de um aviso de erro ao serviço de hipotecas. De acordo com a lei federal, tem sete dias úteis para corrigir um erro em relação ao valor do saldo de pagamento. Contestar o montante não impede automaticamente uma execução hipotecária, no entanto, por isso você deve pensar duas vezes antes de atrasar o seu pagamento sobre um pequeno montante disputado.
última actualização de março de 2019