tot ce trebuie să știți despre Quitclaim Deed în Carolina de Nord
Real Estate Deeds
sunteți interesat de industria imobiliară din Carolina de Nord? Indiferent dacă vindeți, cumpărați sau oferiți cuiva proprietăți imobiliare, veți întâlni trei tipuri de fapte: faptele generale de garanție, faptele speciale de garanție și faptele quitclaim (fapte fără garanție). În timp ce aceste fapte ghid de transport de proprietate de la o persoană la alta, ele au, de asemenea, un rol crucial de a defini domeniul de aplicare/ nivelul de recurs legal sau de recuperare un cumpărător devine în cazul în care se dovedește că vânzătorul a emis un titlu defect.
1.Garanție generală fapta
cele mai frecvente dintre aceste trei fapte este fapta de garanție generală. Această faptă în comun în timpul închideri pentru proprietăți imobiliare rezidențiale. Acesta garantează că vânzătorul proprietății are drepturi legale depline de a vinde proprietatea în cauză, garantând în același timp cumpărătorului sau beneficiarului drepturilor proprietății că proprietatea de vânzare este fără defecte. Prin urmare, înseamnă că cumpărătorul primește protecție și poate solicita recurs legal dacă apar probleme de titlu. Actul general de garanție este comun cu ofertele și contractele standard de cumpărare.
2.Actul de garanție specială
actul de garanție specială, pe de altă parte, este documentul obligatoriu din punct de vedere juridic care este utilizat atunci când vânzătorul dorește să limiteze valoarea răspunderii împotriva defectelor de titlu care pot exista fără cunoștința vânzătorului. Cu această faptă, vânzătorul nu este responsabil pentru problemele de titlu înainte de proprietatea asupra proprietății.
3.Quitclaim fapta sau non-garanție fapta
fapta quitclaim, pe de altă parte, este, de asemenea, numit un act non-garanție, o quitclaim sau o formă quitclaim fapta este un act de proprietate reală, care facilitează transmiterea de proprietate de la un individ la altul, fără nici o garanție. Persoana care își transmite interesele în proprietate este un concedent, în timp ce beneficiarul drepturilor de proprietate este beneficiarul. Deși nu oferă garanții pentru un titlu, această faptă este rapidă și populară în rândul familiilor, motiv pentru care este denumită în mod eronat o faptă de revendicare rapidă.
-
această faptă quitclaim este subiectul acestui articol din cauza popularității sale. Grantorii care transmit proprietatea folosind quitclaim vor oferi garanții zero pentru titlul de proprietate, chiar și atunci când sunt conștienți sau sunt motivul defectului de titlu și dacă defectul afectează valoarea proprietății. Dar, chiar și cu lipsa de garanție, utilizarea quitclaim este foarte recomandată în unele situații, cum ar fi:
-
-
transferul drepturilor de proprietate imobiliară către un membru al familiei: copii, frați sau alte rude apropiate
-
transferul drepturilor asupra proprietății imobiliare către un Trust sau un Trust viu
-
în timpul divorțului, fapta ar putea fi folosită pentru a elimina numele unui soț din faptă, transferând toate drepturile către ex sau de la ex.
-
de asemenea, ai putea folosi fapta pentru a adăuga detaliile soțului tău la un titlu, după ce te-ai căsătorit.
-
quitclaim este, de asemenea, utilizat pentru a elimina norii dintr-un titlu. Norii sunt defecte care afectează adesea detaliile dvs. de asigurare sau atunci când căutați un împrumut. Aceste defecte apar atunci când executați o căutare titlu. Defectele includ o eroare în evidențele publice, SARCINI nedezvăluite, drepturi de retenție necunoscute, moștenitori dispăruți, probleme de graniță sau sondaj și testamente nedezvăluite, printre altele.
-
de asemenea, puteți utiliza quitclaim pentru a vă schimba numele așa cum apare pe titlu.
-
cerințe pentru valabilitatea unei quitclaim
statul Carolina de nord are cerințe specifice care trebuie îndeplinite pentru valabilitatea quitclaim. Dar, înainte de a ne uita la asta, este important să rețineți că depunerea quitclaims începe cu umplerea gratuit Carolina de Nord quitclaim forma deed disponibile online. Vine într-un format imprimabil și am făcut quitclaim specific stării noastre, iar această versiune PDF imprimabilă vă va ajuta să introduceți toate detaliile necesare.
-
elementele de bază ale actului quitclaim în Carolina de Nord includ:
-
-
trebuie să aibă semnăturile atât ale concedentului, cât și ale beneficiarului. Și dacă sunt implicați mai mulți concedenți sau beneficiari, toate părțile trebuie să semneze actul.
-
notarul public trebuie să recunoască semnătura concedentului ca parte a actelor notariale statutare.
-
pentru valabilitatea sa față de orice cumpărători (care plătesc o contraprestație valoroasă) sau pentru creditorii de gaj, fapta trebuie înregistrată în registrul de acte al județului, unde se află proprietatea imobiliară. Înregistrarea faptei este esențială pentru păstrarea lanțului de titlu, precum și pentru ca publicul să știe despre schimbarea dreptului de proprietate asupra proprietății. Prioritatea acordată documentelor înregistrate în stat se bazează pe ordinea înregistrării; cu excepția cazului în care se prevede altfel în faptă. Pentru faptele înregistrate simultan, documentul care este înregistrat cel mai devreme, analizând numărul documentului, numărul paginii sau cartea secvențială, va avea prioritate față de celălalt.
-
fapta trebuie să aibă adresa poștală a persoanei care primește fapta după înregistrarea acesteia.
-
-
limitări ale quitclaims
-
-
fapta nu vă eliberează de datorii dacă vă retrageți proprietatea dintr-o casă familială ipotecată
-
testamentele și legile proprietății comunitare au prioritate față de quitclaim
-
acum, că știi tot ce este de știut despre quitclaims, doriți să începeți cu procesul de transport imobiliare rezidențiale?
descărcați formularul nostru gratuit quitclaim deed aici pentru a începe în Charlotte, Wilmington, Raleigh, Greensboro, Durham, Asheville, Concord sau orice alt oraș din Carolina de Nord.
căutare tag – uri-Carolina de Nord renuntat cerere fapta forma, garanție generală fapta, ceea ce este un quit cerere fapta, quit cerere fapta pdf