1. Este Posibil, Dar Există Limitări
2. Obținerea de credite ipotecare pentru Proprietăți de închiriere
Actualizat octombrie 21, 2020:
dacă vă întrebați poate un SRL obține un credit ipotecar, răspunsul este da. Cu toate acestea, există limitări în loc care pot face obtinerea unui credit ipotecar în numele companiei dvs. o soluție mai puțin decât ideală.
este posibil, dar există limitări
pur și simplu pune, puteți obține un credit ipotecar în numele dumneavoastră LLC. Cu toate acestea, trebuie să vă evaluați situația pentru a determina dacă acesta este într-adevăr cel mai bun curs de acțiune. Un proprietar de afaceri, de exemplu, a decis să se uite în obținerea unui credit ipotecar pentru LLC sale doar pentru a găsi opțiunile pentru a face acest lucru sunt limitate. Mai exact, obținerea unui împrumut cu o rată scăzută a dobânzii nu este o opțiune disponibilă pentru majoritatea societăților cu răspundere limitată.
acest proprietar de afaceri ar fi putut obține cu ușurință o ipotecă folosind numele companiei sale dacă intenționa să plătească în numerar. Cu toate acestea, la fel ca majoritatea celorlalți proprietari de afaceri mici, el nu avea mijloacele de a plăti proprietatea în care era interesat în față. În schimb, a ales să cumpere proprietatea în nume propriu. El a făcut acest lucru prin utilizarea opțiunilor tradiționale de finanțare și punerea o poliță de asigurare în loc să-l protejeze în cazul în care lucrurile au mers spre sud. El a luat decizia de a cumpăra în acest fel, deoarece împrumuturile convenționale sunt cel mai puțin costisitor mod pentru proprietarii de afaceri de a obține proprietăți de închiriere.
împrumuturile tradiționale sunt ideale pentru acest lucru, deoarece au:
- cele mai mici rate disponibile în majoritatea circumstanțelor
- plăți mai mici necesare în jos
- pe termen lung, ratele de finanțare fixe
împrumuturile de această natură au aceste caracteristici, deoarece guvernul federal le sprijină și pot fi vândute companiilor ipotecare sponsorizate de guvern, cum ar fi:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
împrumuturile tradiționale sunt opțiuni bune. Cu toate acestea, acestea nu pot fi acordate unui SRL. Ele pot fi obținute numai printr-o:
- persoană
- Living trust
obținerea de credite ipotecare pentru Proprietăți de închiriere
dacă sunteți în considerare a face investiții imobiliare, există câteva lucruri pe care trebuie să ia în considerare:
- înțelegeți limitele dvs. în ceea ce privește opțiunile de creditare disponibile.
- luați în considerare creditorii de cercetare care sunt considerați prietenoși investitorilor.
- cerințele de Credit devin mai stricte atunci când aveți multe împrumuturi.
- va trebui să vă asigurați că aveți o mulțime de bani de lucru.
Fannie Mae vă permite doar să aveți până la 10 împrumuturi la un moment dat. Lucrul cu un creditor bun vă poate ajuta să construiți o strategie pentru a vă asigura că profitați din plin de această limită. În cele mai multe cazuri, o bancă nu vă va oferi mai mult de patru împrumuturi la un moment dat. Va trebui să efectueze cercetări pentru a găsi creditorii care vă va permite să efectueze cât mai multe 10 la un moment dat.
când intenționați să achiziționați proprietăți de închiriere, este important să construiți o echipă bună. O parte importantă a construirii acelei echipe este alegerea creditorului potrivit. Lucrul cu brokerii de credit ipotecar este bine dacă sunteți în căutarea de ajutor pentru a găsi o casă pentru tine. Dacă lucrați la construirea unui portofoliu format din Proprietăți de închiriere, cu toate acestea, cel mai bine este să lucrați cu creditorii direcți.
lucrul cu brokerii înseamnă renunțarea la un element de control în procesul de împrumut. Subscriitori au fost cunoscute pentru a schimba standardele privind împrumuturile în timpul escrow sau alege pentru a scoate dintr-o afacere în mod neașteptat. Atunci când alegeți să lucreze cu creditorii directe, cu toate acestea, aveți mai multă influență asupra acestor decizii. Este important să puneți câteva întrebări rapide înainte de a alege un creditor:
- lucrezi cu vreun investitor în acest moment?
- câte împrumuturi puteți oferi investitorilor?
- dețineți personal vreo proprietate de Închiriat?
mulți oameni nu știu acest lucru, dar există de fapt două orientări diferite utilizate pentru a califica de credit pentru investitorii care doresc un împrumut:
- dacă aveți în prezent unul până la patru împrumuturi, veți avea nevoie de un rating de credit de 630 sau mai mare
- dacă aveți în prezent cinci până la 10 împrumuturi, veți avea nevoie de un rating de credit de 720 sau mai mare pentru a obține împrumuturi suplimentare
va trebui să vă asigurați că aveți suficienți bani disponibili pentru a efectua o plată în avans pentru un nou împrumut, precum și o la șase luni pentru fiecare proprietate pe care aveți împrumuturi restante. Aceasta nu este o sugestie și este de fapt o cerință pentru majoritatea creditorilor.
dacă aveți nevoie de ajutor pentru a determina dacă un SRL poate obține o ipotecă, puteți posta nevoia legală pe piața UpCounsel. UpCounsel acceptă doar primii 5% dintre avocați pe site-ul său. Avocații UpCounsel provin din școli de drept precum Harvard Law și Yale Law și au o experiență juridică medie de 14 ani, inclusiv lucrul cu sau în numele unor companii precum Google, Menlo Ventures și Airbnb.