du tänker förmodligen inte på när en säljare köpte hemmet när du är köparen. Om du har FHA-finansiering gör det dock en stor skillnad på grund av FHA 90-dagars Flip-regeln.
skillnaden är så stor att det kan lämna dig utan finansiering om du inte är försiktig.
här är vad du behöver veta innan du försöker köpa ett vänt hem.
Vad är 90-dagars Flip-regeln?
90-dagars Flip-regeln är lätt. Om den nuvarande säljaren ägde hemmet 90 dagar eller mindre kommer lånet inte att godkännas.
FHA tillåter inte köpare att köpa flippade hem som de definierar som någon som köper och därefter säljer ett hem på mindre än 90 dagar.
More info on this directly from HUD > here
de 90 dagarna börjar det datum då säljaren köpte bostaden (det datum då gärningen registrerades).
säljaren kan inte sälja till en FHA-köpare inom de närmaste 90 dagarna. Detta innebär att köparen inte kan underteckna ett avtal med säljaren förrän den 91: e dagen som säljaren äger bostaden.
efter den 91: e dagen kan du skriva ett kontrakt och starta låneprocessen.
FHA Flip – regler för bostäder som ägs mellan 91-181 dagar
90-dagars Flip-regeln slutar dock inte vid 90 dagar.
det påverkar bostäder som ägs upp till 181 dagar, men när det träffar 90 dagar ändras reglerna lite.
FHA tillåter köpare att köpa ett hem som ägs för 91 + dagar, men om det inte har varit 181 dagar ännu, kan de kräva en andra bedömning om säljaren ber om ett betydande belopp mer än vad han betalade för hemmet.
om den andra värderaren överensstämmer med den första värderarens värde, kan lånet fortsätta som vanligt.
försäkringsgivaren kan till och med kräva att säljaren tillhandahåller en kopia av alla kvitton som visar vilka uppgraderingar som har gjorts till hemmet.
om du behöver en andra bedömning måste den:
- har en annan värderingsman – värdera hem
- ge bevis på Egenskaper värde
- en 12-månaders kedja av titeln måste följa den för att se till att det inte vända innan den nuvarande ägaren
om din långivare kräver en andra bedömning, avgiften för det skulle betalas av långivaren. Som köpare är du endast ansvarig för betalningen vid den första bedömningen.
finns det undantag från FHA Flip-regeln?
liksom de flesta regler finns det några undantag från FHA Flip-regeln:
- om du köper fastigheten som en omplacerad anställd och din arbetsgivare betalar för flytten
- hud fastighets återförsäljning
- egenskaper säljaren ärvt
- statlig försäljning
- försäljning av fastigheter i presidentiellt deklarerade stora katastrofområden
kan du använd FHA finansiering för en vänt hem?
du kan använda FHA finansiering för en vänt hem så länge det uppfyller kraven ovan. Det kan ta lite mer arbete för att få igenom det om säljaren nyligen vänt det (mer än 90 dagar sedan) men om alla gör sin del och säljaren inte blåser upp priset, bör försäljningen fortsätta som någon annan försäljning.
läs vidare: steg för steg guide till FHA lån
slutsats
om du är ute efter att köpa en vänt hem med FHA finansiering, se till att du arbetar med en ansedd FHA långivare som förstår 90-dagars Flip regel och kommer att se till att försäljningen är klar inom FHA regler.
mer att läsa:
- Vad är några nackdelar med ett FHA-lån? >>
- FHA kreditkrav-objekt som kan påverka ditt lån negativt >>
- FHA lån eller konventionell-vilken är bättre? >>
- 11 fakta om FHA lån >>
- kan ett FHA-lån refinansieras? >>