i Ohio kan äganderätten till fastigheter överföras från en part till en annan genom att utföra en quitclaim deed. Quitclaim-handlingar är lagstadgade i Ohio under Ohio Rev. Code Section 5302.11, och de förmedlar all rätt, titel och intresse för givaren till och i fastigheten (Ohio Rev.Code Section 5302.11). Denna typ av handling ”förmedlar helt enkelt det intresse som finns när gärningen utförs (överförs) och levereras” och garanterar inte att bidragsgivaren har ”bra titel eller ägande.”
Quitclaim deeds erbjuder inga garantier för titel och ger minst skydd för bidragsmottagaren (köparen). Generellt reserverad för skilsmässor, clearing titlar, och överföringar av egendom mellan familjemedlemmar, quitclaim gärningar erbjuder inte samma försäkringar som allmänna garanti gärningar, som förmedlar fast egendom med flest garantier för titel, eller begränsad garanti gärningar, som endast innehåller ett löfte att försvara titeln mot fordringar som uppstod under den tid överlåtaren höll titeln till fastigheten.
i Ohio innehåller en laglig quitclaim-handling bidragsgivarens fullständiga namn, postadress och civilstånd; uttalandet ”för värdefullt vederlag”; och bidragsgivarens fullständiga namn, postadress, civilstånd och intjänande. Vesting beskriver hur bidragsmottagaren innehar äganderätten till fastigheten. I allmänhet ägs fast egendom antingen i ensam ägande eller i samägande. För Ohio bostadsfastigheter, de primära metoderna för att hålla titel i delägande är hyresrätt gemensamt och överlevnad hyresrätt. En egendom som överförs till två eller flera personer anses vara en hyresrätt gemensamt, såvida inte en överlevnadshyresrätt deklareras (Ohio Rev.Code Section 5302.20(a)).
som med alla överföringar av fastigheter kräver en quitclaim-handling en fullständig juridisk beskrivning av paketet. Kontakta länsrevisorn för att verifiera den juridiska beskrivningen före inspelning. I Ohio kräver alla handlingar som ändrar en juridisk beskrivning eller innehåller en ny juridisk beskrivning namn och adress på den inspektör som skapade den juridiska beskrivningen (Ohio Rev.Code Section 5301.25(B)). Alla nya Metes and bounds beskrivningar som utarbetats av en registrerad besiktningsman måste åtföljas av en undertecknad och förseglad plat av undersökning.
Ohio-lagen kräver att handlingar innehåller en hänvisning till instrumentet som beviljar titeln till den nuvarande bidragsgivaren (Ohio Rev.Code Section 5301.011). Dokumentets volym och sida eller instrumentnummer ska visas på sidan av gärningen, liksom det län där dokumentet är arkiverat.
Ohio erkänner dower rättigheter, vilket innebär att om en gift man eller kvinna äger ett intresse i fast egendom, har hans eller hennes make ett 1/3 intresse för det (Ohio Rev. Kod Avsnitt 2103.02). Som sådan, om givaren är gift och hans eller hennes make behåller hemgift rättigheter till den egendom som förmedlas, maken måste avstå från sina hemgift rättigheter. Om tillämpligt ska makens namn visas på gärningens ansikte. Konsultera en advokat med frågor om hemgift rättigheter och frigivning.
specificera eventuella begränsningar i samband med fastigheten, se till att formuläret uppfyller alla statliga och lokala standarder för inspelade dokument och underteckna gärningen i närvaro av en notarie eller annan auktoriserad tjänsteman. Skicka in gärningen till lämpligt länsrevisorkontor före inspelning så att ägarens namn kan överföras på länets skattelista (Ohio Rev.Code Section 319.20).
spela in gärningen på inspelarens kontor i det län där fastigheten är belägen för en giltig överföring. Kontakta samma kontor för att bekräfta accepterade betalningsformer. Ett meddelande om transportavgift (formulär DTE 100 eller DTE 100EX om du ansöker om undantag) måste undertecknas av bidragsmottagaren och arkiveras med gärningen.
denna artikel tillhandahålls endast i informationssyfte och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta en advokat med frågor om quitclaim gärningar, eller för andra frågor som rör överföring av fast egendom i Ohio.
Deeds.com Ohio avsluta anspråk Deed former har uppdaterats så sent som fredag januari 29, 2021