Když jsem byl dítě, každou sobotu ráno bylo stejný: vstávat brzy, hromadu do minivan s mámou a třemi sourozenci a začít hledat . . . prodej garáží! Ano. Byl jsem vychován “ garážovým prodejem máma.“
související: 8 Způsobů, Nemovitost Je Vaše Nejchytřejší Investice
Protože jsme neměli moc peněz, koupili jsme téměř všechny naše oblečení, nábytek, hračky a skoro všechno ostatní, od někoho, kdo již chtěl tyto položky. A řeknu ti … moje máma byla mistr v těch prodejích. Věděla, jak najít nejlepší gadgety, hračky, hry a spotřebiče pro haléře na dolaru. Mohla vyjednat 50 centů tričko dolů 10 centů, a pravidelně dělal. Dokonce by si koupila mnohem víc, než jsme potřebovali, jen aby mohla tyto položky prodat ve svém vlastním prodeji v garáži a vydělat na financování naší rodinné dovolené.
dnes nakupuji mnohem méně než moje máma, ale lekce, které jsem se od ní naučil, se nezměnily. Stále chci najít hodně. Dnes však místo 50 centových triček trávím většinu času lovem skvělých obchodů s nemovitostmi, protože jsem realitní investor.
ať už mám v plánu převrátit ten dům, držet nemovitost jako pronájem nebo jít na něco úplně jiného: Všechno začíná velkým množstvím. Zde jsou čtyři jednoduché tipy, které můžete také použít k nalezení lepších nabídek na vlastní nemovitosti, ať už hledáte investici, nemovitost pro vaše podnikání nebo jednoduše domov pro vaši rodinu.
zvažte koupi nemovitosti zabavené bankou.
když někdo nezaplatí hypotéku na delší dobu, věřitel nakonec převezme domov a odstraní obyvatele. Jakmile je dům prázdný, věřitel obecně uvádí dům k prodeji na trhu, pomocí místní nemovitosti jej uvést.
Zatímco vyloučení, sama o sobě, je samozřejmě smutné (nikdo se raduje, když někdo přijde domů), jednou skutek bylo provedeno, tyto vlastnosti mohou být některé z nejlepších obchodů najdete v nemovitosti. Banky chtějí být v podnikání půjčování peněz, ne správa majetku, takže jsou často rychle nabídnout velké slevy jen proto, aby si dohodu z jejich knih. Překlad: můžete získat hodně na zabavených nemovitostí, pokud víte, jak koupit zabavování právo.
protože proces uzavření trhu může trvat několik let, tyto vlastnosti často potřebují nějakou vážnou opravu nebo aktualizaci. Takže další slevy mohou být poskytnuty kompenzovat-pro kupující ochotni statečný rehabilitaci.
Promluvte si s místním realitním agentem o zabavování ve vaší oblasti a začněte některé kontrolovat. Možná vás překvapí nabídky, které můžete získat.
buďte první . . . nebo poslední.
v oblasti nemovitostí často platí staré pořekadlo: ranní pták dostane červa.
často to není nejvyšší nabídka pro nemovitost, která je přijata, je to prostě první. Proto, pokud hledáte hodně, být rychlý o tom! Dostat pre-schválení od banky, takže si můžete skočit na jakoukoliv vlastnost, hned, a váš realitní agent nastavit si automatické e-mailové upozornění oznamující nové nemovitosti, která na českém trhu.
pak, neodkládejte-podívejte se na to rychle, a učinit nabídku ve stejný den, pokud je to možné.
naopak, dalším způsobem, jak najít skvělé nabídky, je hledat nemovitosti, které jsou na trhu již dlouhou dobu. Tito majitelé jsou často mnohem ochotnější prodat za slevu, protože jsou unaveni z držení této nemovitosti. Mnohokrát budou provádět dvě splátky hypotéky měsíce (nebo roky) a pobaví téměř jakoukoli nabídku.
Související: 7 Tipů, Podnikatele Potřebujete Vědět Před Investováním do Nemovitostí
Přístup nepřítomným majitelům soukromí.
na horkém trhu s nemovitostmi, jako je ten, který dnes zažívá většina Spojených států, může být těžké najít skvělé nabídky kvůli velkému počtu lidí, kteří hledají domov. V některých oblastech, jeden dům na prodej může dostat tucet nebo více nabídek v prvních několika dnech.
Tedy, jeden z nejlepších taktik realitní investoři používají dnes, je podívat se mimo své více výpis service a místo toho se kontaktovat majitele přímo, a požádal je, aby zvážila prodej. V daném okamžiku, dobré procento populace bude bavit tuto možnost, tak proč ne oslovit dříve, než se seznam domů s realitní agent?
jedním z nejlepších druhů lidí, na které se zaměřit, jsou nepřítomní majitelé, což jednoduše znamená někoho, kdo vlastní nemovitost, ale nežije tam. Mohou to být pronajímatelé (kteří nenávidí své nájemníky) nebo majitelé, kteří zdědili své domy a prostě si nejsou jisti, co s nimi dělat. Tyto nabídky najdete mnoha způsoby, například:
- jel kolem, při pohledu na domy, které vypadají prázdné, a pomocí on-line veřejné záznamy vypátrat majitele
- nákup veřejný záznam seznamu pomocí agregační-seznam stránky, jako je ListSource.com
- volá máma-a-pop pronajímatelé, kteří jsou výpis vlastností „k pronájmu“ na Craigslist. Dejte jim vědět, že nemáte zájem o pronájem, ale chtěli byste s nimi mluvit o nákupu.
podívejte se na spoustu obchodů.
konečně pochopte, že hledání dobrých obchodů je do značné míry “ hra čísel.“Často musíte políbit hodně žab, abyste našli prince!
pro mě se dívám na nabídky z hlediska trychtýře. Na jeho vrcholu přicházejí četné vodítka, ale ve spodní části vystupuje jen několik. Proto, pokud chci více obchodů dole, musím zlepšit každý aspekt mého trychtýře, včetně kvality a počtu potenciálních zákazníků nahoře. Například můj trychtýř může vypadat následovně:
- Syrové vede od realitní agent-200
- místo je někde bych koupit … 100
- rychlá analýza ukazuje slib-20
- hlubší analýzu stále ukazuje slib – 10
- Nabídky jsem učinil nabídku na — 8
- Nabízí udělal jsem, že byly přijaty – 1
Všimněte si, že ve výše trychtýř, můj agent mi poslal 200 možných vlastností, ale na konci jsem skončil dělat nabídky na pouze osm a pouze jedna nabídka byla přijata. Kdybych chtěl koupit dvě nemovitosti, vím, že bych se musel podívat zpět na svůj trychtýř a najít způsob, jak zvýšit své počty. Protože, znovu, je to jen hra s čísly.
ať už hledáte koupit investiční nemovitost, koupit dům pro sebe nebo koupit nemovitost z jiného důvodu, nezapomeňte: vyděláte peníze, když si koupíte. Pokud chcete mít ve svém majetku okamžitý kapitál, který vám může v budoucnu pomoci vybudovat bohatství, nebo vás zachránit v případě ekonomického obratu, musíte najít skvělé nabídky nemovitostí.
související: 5 důvodů nemovitost je opět obezřetná investice
takže se Nespokojte s placením tržní ceny za dům. Namísto, postupujte podle čtyř tipů zde, abyste se dohodli tak dobře, že i „máma na prodej v garáži“ by byla hrdá!