kun olin lapsi, joka lauantaiaamu oli sama: herää aikaisin, kasaa tila-autoon äitini ja kolmen sisarukseni kanssa ja ala etsiä . . . kirpputori! Kyllä. Minut kasvatti kirpputoriäiti.”
liittyvät: 8 Ways Real Estate on fiksuin sijoituksesi
koska meillä ei ollut paljon rahaa, ostimme lähes kaikki vaatteemme, huonekalumme, lelumme ja lähes kaiken muun joltakulta, joka ei enää halunnut noita kohteita. Äitini oli niiden myyjäisten mestari. Hän tiesi, miten löytää siisteimmät Vempaimet, lelut, pelit ja kodinkoneet penneillä dollarilla. Hän pystyi neuvottelemaan 50 sentin T-paidan alas 10 senttiin, ja teki sen säännöllisesti. Hän jopa osti paljon enemmän kuin tarvitsimme, vain voidakseen myydä niitä omassa kirpputorissaan ja tehdä voittoa rahoittaakseen perhelomamme.
nykyään teen paljon vähemmän kirpputoriostoksia kuin äitini, mutta häneltä saamani opit eivät ole muuttuneet. Haluan silti löytää paljon. Nykyään käytän kuitenkin 50 sentin t-paitojen sijaan suuren osan ajastani suurien kiinteistökauppojen metsästämiseen, koska olen kiinteistösijoittaja.
Suunnittelenko myyväni sen talon, pitäväni tontin vuokralla vai meneväni johonkin aivan muuhun: Kaikki alkaa paljosta. Tässä on neljä yksinkertaista vinkkiä, joiden avulla sinäkin voit löytää parempia tarjouksia omasta kiinteistöstäsi, etsitpä sitten sijoitusta, kiinteistöä yrityksellesi tai yksinkertaisesti kodin perheellesi.
harkitse pankin ulosmittaaman kiinteistön ostamista.
kun joku jättää asuntolainan lyhennyksen maksamatta pidemmäksi aikaa, lainanantaja lopulta lunastaa asunnon ja poistaa asukkaat. Kun koti on tyhjä, lainanantaja yleensä listaa talon myyntiin markkinoilla käyttäen paikallista kiinteistöä sen listaamiseen.
vaikka ulosmittaus sinänsä on tietenkin surullista (kukaan ei iloitse, kun joku menettää kodin), kun kauppakirja on tehty, nämä kiinteistöt voivat olla parhaita tarjouksia mitä löydät kiinteistöistä. Pankit haluavat olla liiketoimintaa lainaamalla rahaa, ei hallita omaisuutta, joten ne ovat usein nopeita tarjoamaan suuria alennuksia vain saada paljon pois kirjanpidostaan. Käännös: voit saada paljon ulosmitattuja ominaisuuksia, jos osaat ostaa ulosmittaukset oikein.
koska ulosmittaus voi kestää useita vuosia, nämä ominaisuudet ovat usein vakavan korjauksen tai päivityksen tarpeessa. Lisäalennuksia voidaan antaa korvaukseksi-ostajille, jotka ovat valmiita vieroitukseen.
keskustele paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa alueesi ulosmittauksista, ja ala tarkistaa joitakin. Saatat yllättyä tarjouksista, joita voit saada.
ole ensimmäinen . . . tai viimeinen.
kiinteistöissä pätee usein vanha sanonta:Aikainen lintu madon saa.
usein se ei ole korkein tarjous kiinteistöstä, joka hyväksytään, se on yksinkertaisesti ensimmäinen. Jos siis etsit paljon, ole nopea sen suhteen! Hanki ennakkohyväksyntä pankilta, jotta voit hypätä mihin tahansa kiinteistöön heti, ja kiinteistönvälittäjäsi asettaa sinulle automaattiset sähköpostihälytykset ilmoittaen sinulle kaikista uusista kiinteistöistä, jotka osuvat markkinoille.
sitten, älä viivyttele – tarkista asia nopeasti ja tee tarjous samana päivänä, jos mahdollista.
toisaalta toinen tapa löytää hyviä tarjouksia on etsiä kiinteistöjä, jotka ovat olleet markkinoilla jo pitkään. Nämä omistajat ovat usein paljon halukkaampia myymään alennuksella, koska he ovat kyllästyneet pitämään kiinni kyseisestä kiinteistöstä. Monta kertaa, he ovat tehneet kaksi asuntolainaa kuukausia (tai vuosia) ja viihdyttää lähes mitä tahansa tarjouksen.
liittyvät: 7 vinkkiä, jotka yrittäjän on tiedettävä ennen kiinteistösijoittamista
lähestyvät poissaolevia omistajia yksityisesti.
kuumilla kiinteistömarkkinoilla, jollaisia suurimmassa osassa Yhdysvaltoja nykyään koetaan, suuria tarjouksia voi olla vaikea löytää, koska ihmisiä etsii paljon kotia. Joillakin alueilla myytävästä omakotitalosta saattaa saada kymmenkunta tarjousta tai useampia ensimmäisten päivien aikana.
siksi yksi parhaista kiinteistösijoittajien käyttämistä taktiikoista on katsoa monilistauspalvelun ulkopuolelle ja sen sijaan ottaa yhteyttä suoraan omistajiin ja pyytää heitä harkitsemaan myyntiä. Milloin tahansa, hyvä prosenttiosuus väestöstä viihdyttää, että vaihtoehto, joten miksi ei tavoittaa ennen kuin ne luetella kotiin kiinteistönvälittäjä?
yksi parhaista kohteista on poissaoleva omistaja, joka tarkoittaa yksinkertaisesti henkilöä, joka omistaa kiinteistön, mutta ei asu siellä. He saattavat olla vuokranantajia (jotka vihaavat vuokralaisiaan) tai omistajia, jotka ovat perineet talonsa ja ovat yksinkertaisesti epävarmoja siitä, mitä tehdä heidän kanssaan. Löydät nämä tarjoukset useilla tavoilla, kuten:
- ajelee ympäriinsä, etsii taloja, jotka näyttävät tyhjiltä, ja käyttää verkossa julkisia arkistoja omistajan jäljittämiseen
- ostaa julkista rekisterilistaa käyttäen aggregaattiluetteloa kuten ListSource.com
- soittelee äiti-ja pop-vuokranantajille, jotka listaavat kiinteistöjä” vuokrattaviksi ” Craigslist-sivustolla. Kerro heille, ettet ole kiinnostunut vuokraamisesta, mutta haluaisit puhua heille ostamisesta.
Katso paljon diilejä.
lopulta ymmärtää, että hyvien diilien löytäminen on pitkälti ”numeropeliä.”Sinun täytyy usein suudella paljon sammakoita löytää prinssi!
itselleni katson diilejä suppilon näkökulmasta. Sen yläpäässä tulee lukuisia johtolankoja, mutta alapäässä vain muutama. Siksi, jos haluan enemmän tarjouksia alareunassa, minun täytyy parantaa jokaisen osa minun suppilo, mukaan lukien laatu ja määrä johtaa yläosassa. Suppiloni voi näyttää esimerkiksi seuraavilta:
- RAW leads from my real estate agent — 200
- the location is somewhere I would buy — 100
- a quick analysis shows promise — 20
- a deeper analysis still shows promise – 10
- Deals I ’ ve made an offer on — 8
- tekemäni tarjoukset on hyväksytty – 1
huomaa, että yllä olevassa suppilossa agenttini lähetti minulle 200 mahdollista kiinteistöä, mutta lopulta päädyin tekemään tarjouksia vain kahdeksasta ja vain yksi tarjous hyväksyttiin. Jos haluaisin ostaa kaksi kiinteistöä, tiedän, että minun pitäisi katsoa suppiloani taaksepäin ja keksiä keino lisätä lukumäärääni. Koska taas, se on vain numeropeliä.
olitpa sitten ostamassa sijoituskiinteistöä, ostamassa asuntoa itsellesi tai ostamassa kiinteistöjä muusta syystä, muista: teet rahasi ostaessasi. Jos haluat olla välittömästi oman omaisuuden, joka voi auttaa sinua rakentamaan vaurautta tulevaisuudessa, tai säästää tapauksessa taloudellinen käänne, sinun täytyy löytää suuri kiinteistökaupat.
sukua: 5 syytä kiinteistö on jälleen kerran harkittu sijoitus
joten älä tyydy maksamaan talosta markkinahintaa. Sen sijaan seuraa neljä vinkkiä tästä, jotta saat niin hyvän diilin, että jopa ”kirpputorimyyjä” olisi ylpeä!