da jeg var barn, var hver lørdag morgen den samme: Vågn op tidligt, hopp ind i minivanen med min mor og tre søskende og begynd at lede efter . . . garage salg! Ja. Jeg blev rejst af en ” garage salg mor.”
relateret: 8 måder fast ejendom er din smarteste investering
fordi vi ikke havde mange penge, købte vi næsten alle vores tøj, møbler, legetøj og stort set alt andet fra en person, der ikke længere ønskede disse varer. Og lad mig fortælle dig-min mor var mesteren på disse salg. Hun vidste, hvordan man fandt de fedeste gadgets, legetøj, spil og apparater til øre på dollaren. Hun kunne forhandle en 50-cent t-shirt ned til 10 cent, og regelmæssigt gjorde. Hun ville endda købe langt mere, end vi havde brug for, bare så hun kunne videresælge disse varer ved sit eget garagesalg og tjene penge på at finansiere vores familieferier.
i dag, jeg gør langt mindre garage-salg shopping end min mor, men de erfaringer, jeg har lært af hende har ikke ændret sig. Jeg vil stadig finde en hel del. I dag, men i stedet for 50-cent T-shirts, Jeg bruger meget af min tid på at jage store fast ejendom tilbud, fordi jeg er en fast ejendom investor.
uanset om jeg planlægger at vende det hus, holde ejendommen som leje eller gå efter noget helt andet: Alt begynder med en hel del. Her er fire enkle tip, du også kan bruge til at finde bedre tilbud på din egen ejendom, uanset om du leder efter en investering, en ejendom til din virksomhed eller blot et hjem til din familie.
overvej at købe en bank-afskærmet ejendom.
når nogen undlader at betale en pant betaling for en længere periode, långiver vil i sidste ende generobre hjemmet og fjerne beboerne. Når hjemmet er tomt, viser långiveren generelt huset til salg på markedet ved hjælp af en lokal fast ejendom til at liste det.
mens afskærmningen i sig selv selvfølgelig er trist (ingen glæder sig, når nogen mister et hjem), når gerningen er udført, kan disse egenskaber være nogle af de bedste tilbud, du finder i fast ejendom. Banker ønsker at være i færd med at låne penge, ikke styre ejendom, så de er ofte hurtige til at tilbyde store rabatter bare for at få handlen fra deres bøger. Oversættelse: Du kan få en hel del på afskærmet egenskaber, hvis du ved, hvordan man køber tvangsauktioner ret.
da afskærmningsprocessen kan tage flere år, har disse egenskaber ofte brug for en seriøs reparation eller opdatering. Så yderligere rabatter kan gives for at kompensere – for købere, der er villige til at modige en rehab.
Tal med en lokal ejendomsmægler om tvangsauktioner i dit område, og begynde at tjekke nogle ud. Du kan blive overrasket over de tilbud, du kan få.
vær den første . . . eller den sidste.
i fast ejendom gælder ofte det gamle ordsprog: den tidlige fugl får ormen.
ofte er det ikke det højeste tilbud på en ejendom, der bliver accepteret, det er simpelthen det første. Derfor, hvis du er på udkig efter en hel del, være hurtig om det! Få en forhåndsgodkendelse fra en bank, så du kan hoppe på enhver ejendom med det samme, og få din ejendomsmægler til at oprette dig med automatiske e-mail-advarsler, der giver dig besked om enhver ny ejendom, der rammer markedet.
så forsink ikke-tjek det hurtigt, og lav et tilbud samme dag, hvis det er muligt.
omvendt er en anden måde at finde gode tilbud på at kigge efter ejendomme, der har været på markedet i lang tid. Disse ejere er ofte langt mere villige til at sælge for en rabat, fordi de er trætte af at holde fast i den ejendom. Mange gange vil de have foretaget to realkreditbetalinger i måneder (eller år) og vil underholde næsten ethvert tilbud.
relaterede: De 7 Tips iværksættere har brug for at vide, før de investerer i fast ejendom
tilgang fraværende ejere privat.
på et varmt ejendomsmarked, som det meste af USA oplever i dag, kan Gode Tilbud være svært at finde på grund af det store antal mennesker, der leder efter et hjem. I nogle områder kan et enkelt hus til salg få et dusin eller flere tilbud i de første flere dage.
derfor er en af de bedste taktikker, som ejendomsinvestorer bruger i dag, at se uden for din flere noteringstjeneste og i stedet kontakte ejere direkte og bede dem om at overveje at sælge. På ethvert givet tidspunkt, en god procentdel af befolkningen vil underholde denne mulighed, så hvorfor ikke nå ud, før de Liste hjem med en ejendomsmægler?
en af de bedste slags mennesker at målrette er fraværende ejere, hvilket simpelthen betyder en person, der ejer en ejendom, men ikke bor der. De kan være udlejere (der hader deres lejere) eller ejere, der arvede deres huse og simpelthen er usikre på, hvad de skal gøre med dem. Du kan finde disse tilbud på en række måder, såsom:
- kørsel rundt, på udkig efter huse, der ser ledige ud, og ved hjælp af online offentlige optegnelser til at spore ejeren
- købe en offentlig rekordliste ved hjælp af et aggregatlisteside som ListSource.com
- opkald mor-og-pop udlejere, der notering egenskaber “til leje” på Craigslist. Fortæl dem, at du ikke er interesseret i at leje, men du vil gerne tale med dem om at købe.
se på en masse tilbud.
endelig forstå, at finde gode tilbud er stort set en “tal spil.”Du er ofte nødt til at kysse en masse frøer for at finde prinsen!
For mig ser jeg på tilbud i form af en tragt. Øverst kommer adskillige kundeemner ind, men i bunden kommer kun få ud. Derfor, hvis jeg vil have flere tilbud i bunden, er jeg nødt til at forbedre hvert aspekt af min tragt, inklusive kvaliteten og antallet af kundeemner øverst. For eksempel kan min tragt se ud som følgende:
- rå kundeemner fra min Ejendomsmægler — 200
- placeringen er et sted, jeg ville købe — 100
- en hurtig analyse viser løfte – 20
- en dybere analyse viser stadig løfte-10
- tilbud jeg har lavet et tilbud på — 8
- tilbud jeg har lavet, der er blevet accepteret – 1
Bemærk, at min agent i ovenstående tragt sendte mig 200 mulige ejendomme, men i slutningen endte jeg med at give tilbud på kun otte, og kun et tilbud blev accepteret. Hvis jeg ville købe to ejendomme, ved jeg, at jeg skulle se tilbage på min tragt og finde en måde at øge mine tal på. Fordi, igen, det er bare et tal spil.
uanset om du ønsker at købe en investeringsejendom, købe et hjem til dig selv eller købe fast ejendom af en anden grund, husk: du tjener dine penge, når du køber. Hvis du vil have øjeblikkelig egenkapital i din ejendom, som kan hjælpe dig med at opbygge rigdom i fremtiden, eller spare dig i tilfælde af en økonomisk nedgang, skal du finde gode ejendomsaftaler.
relateret: 5 grunde fast ejendom er endnu en gang en forsigtig investering
så ikke nøjes med at betale markedspris for et hus. I stedet, Følg de fire tip her for at få en aftale så god, selv en “garage-salg mor” ville være stolt!