4 dicas simples para encontrar Negócios Imobiliários incríveis

Quando eu era criança, todas as manhãs de sábado eram as mesmas: acordar cedo, empilhar-se na carrinha com a minha mãe e três irmãos e começar a procurar . . . vendas de garagem! Sim. Fui criada por uma “mãe vendedora de garagem”.”

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porque nós não tínhamos muito dinheiro, nós compramos quase todas as nossas roupas, móveis, brinquedos e praticamente tudo o resto de alguém que já não queria esses itens. E, deixa-me dizer-te … a minha mãe era a melhor nessas vendas. Ela sabia como encontrar as engenhocas mais fixes, Brinquedos, Jogos e electrodomésticos por Cêntimos. Ela podia negociar uma t-shirt de 50 cêntimos para 10 cêntimos, e fazia-o regularmente. Ela até compraria muito mais do que precisávamos, só para poder revender esses itens nas suas próprias vendas de garagem e fazer um lucro para financiar as nossas férias em família.Hoje faço muito menos compras de garagem do que a minha mãe, mas as lições que aprendi com ela não mudaram. Ainda quero encontrar muita coisa. Hoje, no entanto, em vez de t-shirts de 50 cêntimos, passo grande parte do meu tempo a caçar grandes negócios imobiliários, porque sou um investidor imobiliário.Se eu planeio virar aquela casa, manter a propriedade como um aluguer ou ir para algo completamente diferente: Tudo começa com muita coisa. Aqui estão quatro dicas simples que você também pode usar para encontrar melhores negócios em seu próprio imóvel, se você está procurando um investimento, uma propriedade para o seu negócio ou simplesmente uma casa para sua família.

considere a compra de uma propriedade hipotecada pelo banco.

quando alguém não paga um pagamento de hipoteca por um longo período de tempo, o mutuante vai finalmente retomar a casa e remover os ocupantes. Uma vez que a casa está vazia, o emprestador geralmente lista a casa para venda no mercado, usando um imóvel local para listá-lo.Enquanto o encerramento, em si mesmo, é, naturalmente, triste (ninguém se regozija quando alguém perde uma casa), uma vez que o feito foi feito, estas propriedades podem ser alguns dos melhores negócios que você vai encontrar no mercado imobiliário. Os bancos querem estar no negócio de emprestar dinheiro, não de gerir a propriedade, por isso, muitas vezes eles são rápidos a oferecer grandes descontos apenas para obter o negócio fora de seus livros. Tradução: você pode obter um grande negócio em Propriedades hipotecadas, se você sabe como comprar Execuções Hipotecárias direito.

porque o processo de exclusão pode levar vários anos, estas propriedades muitas vezes precisam de alguma reparação ou atualização séria. Então, mais descontos podem ser dados para compensar os compradores dispostos a enfrentar uma reabilitação.Fale com um agente imobiliário local sobre as execuções hipotecárias na sua área, e comece a verificar algumas. Pode surpreender-se com os negócios que consegue.

seja o primeiro . . . ou o último.

no setor imobiliário, muitas vezes o velho adágio é verdadeiro: o pássaro madrugador recebe o verme.Muitas vezes, não é a melhor oferta para uma propriedade que é aceite, é simplesmente a primeira. Portanto, se você está procurando muito, seja rápido sobre isso! Obter uma pré-aprovação de um banco para que você possa saltar em qualquer propriedade imediatamente, e ter o seu agente imobiliário configurá-lo com alertas de E-mail automático notificando-o de qualquer nova propriedade que atinge o mercado.

então, não demore — confira rapidamente, e faça uma oferta no mesmo dia, se possível.Por outro lado, outra maneira de encontrar grandes ofertas é procurar propriedades que estão no mercado há muito tempo. Esses proprietários estão muitas vezes muito mais dispostos a vender por um desconto, porque eles estão cansados de manter essa propriedade. Muitas vezes, eles terão feito dois pagamentos de hipoteca por meses (ou anos) e vai entreter quase qualquer oferta.

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abordar proprietários privados ausentes.

em um mercado imobiliário quente, como a maioria dos Estados Unidos está experimentando hoje, grandes negócios podem ser difíceis de encontrar por causa do grande número de pessoas que procuram uma casa. Em algumas áreas, uma única casa à venda pode obter uma dúzia ou mais ofertas nos primeiros vários dias.

portanto, uma das melhores táticas que os investidores imobiliários usam hoje é olhar para fora do seu serviço de listagem múltipla e, em vez disso, contactar os proprietários diretamente, pedindo-lhes para considerar a venda. Em qualquer momento, uma boa porcentagem da população vai entreter essa opção, então por que não chegar para fora antes que eles listam a casa com um agente imobiliário?

um dos melhores tipos de pessoas a atingir são os proprietários ausentes, o que significa simplesmente alguém que possui uma propriedade mas não vive lá. Podem ser proprietários (que odeiam seus inquilinos) ou proprietários que herdaram suas casas e simplesmente não sabem o que fazer com eles. Você pode encontrar estes negócios em uma série de maneiras, tais como:

• conduzir ao redor, à procura de casas que parecem vazias, e usando registros públicos online para rastrear o proprietário
• comprar uma lista de registros públicos usando um site de lista agregada como ListSource.com
• calling mom-and-pop landlords who are listing properties “for rent” on Craigslist. Diga-lhes que não está interessado em alugar, mas gostaria de falar com eles sobre a compra.

Olhe para um monte de negócios.Finalmente, entenda que encontrar bons negócios é em grande parte um “jogo de números”.”Muitas vezes é preciso beijar muitas rãs para encontrar o príncipe!Para mim, olho para os negócios em termos de funil. Em seu topo, numerosas pistas chegam, mas no fundo, apenas algumas saem. Portanto, se eu quiser mais negócios na parte inferior, eu preciso melhorar cada aspecto do meu funil, incluindo a qualidade e número de pistas no topo. Por exemplo, o meu funil pode parecer o seguinte:

• Matérias que leva do meu agente imobiliário — 200
• O local está em algum lugar, gostaria de comprar — 100
• Uma análise rápida mostra a promessa — 20
• Uma análise mais profunda ainda mostra a promessa – 10
• Trata fiz uma oferta — 8
• Oferece fiz que tenham sido aceitas – 1

Observe que, no exemplo acima funil, meu agente me enviou 200 propriedades possíveis, mas no final, eu acabei fazendo oferece em apenas oito e apenas uma oferta foi aceita. Se quisesse comprar duas propriedades, teria de olhar para o meu funil e encontrar uma forma de aumentar os meus números. Porque, mais uma vez, é apenas um jogo de números.Se pretende comprar uma propriedade de investimento, comprar uma casa para si ou comprar um imóvel por outra razão, lembre-se: ganha o seu dinheiro quando compra. Se você quiser ter ações imediatas em sua propriedade, o que pode ajudá-lo a construir riqueza no futuro, ou salvá-lo em caso de um declínio econômico, você deve encontrar grandes negócios imobiliários.

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portanto, não se contentem em pagar o preço de mercado por uma casa. Em vez disso, siga as quatro dicas aqui para obter um negócio tão bom até mesmo uma “mãe de venda de garagem” seria orgulhoso!