kiedy byłem dzieckiem, każdy sobotni poranek był taki sam: wstań wcześnie, wskakuj do minivana z mamą i trójką rodzeństwa i zacznij szukać . . . wyprzedaż garaży! Tak. Wychowywała mnie mama z wyprzedaży garażowej.”
podobne: 8 sposobów Nieruchomości to Twoja najmądrzejsza inwestycja
ponieważ nie mieliśmy dużo pieniędzy, kupiliśmy prawie wszystkie nasze ubrania, meble, zabawki i prawie wszystko inne od kogoś, kto już nie chciał tych przedmiotów. Moja mama była mistrzynią w tych wyprzedażach. Wiedziała, jak znaleźć najfajniejsze gadżety, zabawki, Gry i urządzenia za grosze za dolara. Mogła wynegocjować 50-centowy t-shirt do 10 centów i regularnie to robiła. Kupiłaby nawet znacznie więcej, niż potrzebowaliśmy, tylko po to, by móc odsprzedać te przedmioty na własnej wyprzedaży garażowej i zarobić na sfinansowanie naszych rodzinnych wakacji.
dzisiaj robię znacznie mniej zakupów niż moja mama, ale lekcje, których się od niej nauczyłem, nie zmieniły się. Nadal chcę znaleźć wiele. Dziś jednak, zamiast koszulek 50-centowych, spędzam dużo czasu na szukaniu świetnych ofert nieruchomości, ponieważ jestem inwestorem nieruchomości.
czy planuję przewrócić ten dom, zatrzymać nieruchomość jako wynajem, czy pójść na coś zupełnie innego: Wszystko zaczyna się od wielu rzeczy. Oto cztery proste wskazówki, których możesz użyć, aby znaleźć lepsze oferty na własnej nieruchomości, niezależnie od tego, czy szukasz inwestycji, nieruchomości dla swojej firmy, czy po prostu domu dla rodziny.
zastanów się nad kupnem nieruchomości bankowej.
gdy ktoś nie spłaci kredytu hipotecznego na dłuższy okres czasu, pożyczkodawca ostatecznie przejmie Dom i usunie mieszkańców. Gdy dom jest pusty, pożyczkodawca na ogół wymienia Dom Na sprzedaż na rynku, za pomocą lokalnej nieruchomości, aby go wymienić.
chociaż wykluczenie samo w sobie jest oczywiście smutne (nikt nie cieszy się, gdy ktoś traci dom), po dokonaniu czynu, te nieruchomości mogą być jednymi z najlepszych ofert, które znajdziesz w Nieruchomościach. Banki chcą zajmować się pożyczaniem pieniędzy, a nie zarządzaniem nieruchomościami, dlatego często szybko oferują duże rabaty, aby uzyskać ofertę z ich ksiąg. Tłumaczenie: można uzyskać wiele na foreclosed nieruchomości, jeśli wiesz, jak kupić foreclosures prawo.
ponieważ proces wykluczenia może potrwać kilka lat, te właściwości często wymagają poważnej naprawy lub aktualizacji. Więc, dodatkowe zniżki mogą być przyznane w celu zrekompensowania — dla kupujących chętnych na odwyk.
Porozmawiaj z lokalnym agentem nieruchomości o foreclosures w Twojej okolicy i zacznij sprawdzać niektóre. Możesz być zaskoczony ofertami, które możesz uzyskać.
bądź pierwszy . . . albo ostatni.
w Nieruchomościach często prawdziwe jest stare powiedzenie: wczesny ptak dostaje robaka.
często nie jest to najwyższa oferta dla nieruchomości, która zostaje zaakceptowana, jest po prostu pierwszą. Dlatego, jeśli szukasz dużo, być szybko o tym! Uzyskaj wstępne zatwierdzenie od banku, dzięki czemu możesz od razu skoczyć na dowolną nieruchomość, a twój agent nieruchomości skonfiguruje cię z automatycznymi alertami e-mailowymi informującymi o każdej nowej nieruchomości, która trafi na rynek.
wtedy nie zwlekaj-sprawdź to szybko i złóż ofertę tego samego dnia, jeśli to możliwe.
odwrotnie, innym sposobem na znalezienie świetnych ofert jest poszukiwanie nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu. Ci właściciele są często znacznie bardziej skłonni do sprzedaży za zniżką, ponieważ są zmęczeni trzymaniem się tej nieruchomości. Wiele razy, będą one dokonywanie dwóch płatności hipotecznych dla miesięcy (lub lat) i będzie bawić prawie każdą ofertę.
Related: The 7 Porady przedsiębiorcy muszą wiedzieć przed inwestowaniem w nieruchomości
podejście nieobecnych właścicieli prywatnie.
na gorącym rynku nieruchomości, takim jak ten, którego doświadcza większość Stanów Zjednoczonych, świetne oferty mogą być trudne do znalezienia ze względu na dużą liczbę osób szukających domu. W niektórych obszarach, jeden dom na sprzedaż może dostać kilkanaście lub więcej ofert w ciągu pierwszych kilku dni.
w związku z tym, jednym z najlepszych taktyk inwestorów nieruchomości używać dzisiaj jest spojrzeć poza usługi wielu aukcji i zamiast skontaktować się bezpośrednio z właścicielami, prosząc ich o rozważenie sprzedaży. W danym momencie, dobry procent populacji będzie bawić tę opcję, więc dlaczego nie dotrzeć przed wymienią domu z agentem nieruchomości?
jednym z najlepszych rodzajów ludzi do kierowania jest nieobecny właścicieli, co po prostu oznacza kogoś, kto jest właścicielem nieruchomości, ale nie mieszka tam. Mogą to być właściciele (którzy nienawidzą swoich najemców) lub właściciele, którzy odziedziczyli swoje domy i po prostu nie są pewni, co z nimi zrobić. Możesz znaleźć te oferty na wiele sposobów, takich jak:
- jeżdżenie po okolicy, szukanie domów, które wyglądają na puste, i korzystanie z publicznych rejestrów online, aby wyśledzić właściciela
- kupowanie publicznej listy rekordów za pomocą witryny zbiorczej, takiej jak ListSource.com
- dzwoniąc do właścicieli nieruchomości „do wynajęcia” na Craigslist. Daj im znać, że nie jesteś zainteresowany wynajmem, ale chcesz z nimi porozmawiać o zakupie.
Zobacz wiele ofert.
wreszcie zrozum, że znalezienie dobrych ofert to w dużej mierze ” gra liczbowa.”Często trzeba całować wiele żab, aby znaleźć księcia!
dla mnie patrzę na oferty pod względem lejka. Na jej szczycie pojawiają się liczne tropy, ale na dole wychodzą tylko nieliczne. Dlatego, jeśli chcę więcej ofert na dole, muszę poprawić każdy aspekt mojego lejka, w tym jakość i liczbę leadów na górze. Na przykład mój lejek może wyglądać następująco:
- surowe leady od mojego agenta nieruchomości — 200
- lokalizacja jest gdzieś, gdzie bym kupił — 100
- szybka analiza pokazuje obietnicę — 20
- głębsza analiza nadal pokazuje obietnicę – 10
- oferty złożyłem ofertę na — 8
- oferty, które złożyłem, które zostały zaakceptowane – 1
zauważ, że w powyższym lejku mój agent wysłał mi 200 możliwych właściwości, ale na koniec skończyłem składać oferty tylko na osiem i tylko jedna oferta została przyjęta. Gdybym chciał kupić dwie nieruchomości, wiem, że musiałbym spojrzeć wstecz na mój lejek i znaleźć sposób na zwiększenie liczby. Bo to tylko gra liczbowa.
niezależnie od tego, czy chcesz kupić nieruchomość inwestycyjną, kupić dom dla siebie, czy kupić nieruchomość z innego powodu, pamiętaj: zarabiasz pieniądze, kupując. Jeśli chcesz mieć natychmiastowy kapitał w swojej nieruchomości, co może pomóc w budowaniu bogactwa w przyszłości lub zaoszczędzić w przypadku kryzysu gospodarczego, musisz znaleźć świetne oferty nieruchomości.
podobne: 5 powodów, dla których nieruchomości są po raz kolejny rozważną inwestycją
więc nie zadowalaj się płaceniem ceny rynkowej za dom. Zamiast tego postępuj zgodnie z czterema wskazówkami, aby uzyskać tak dobrą ofertę, że nawet” Mama Z garażem ” byłaby dumna!