Als ich ein Kind war, war jeder Samstagmorgen der gleiche: Früh aufstehen, mit meiner Mutter und drei Geschwistern in den Minivan steigen und suchen . . . garagenverkauf! Ja. Ich wurde von einem „Flohmarkt mom angehoben.“
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Weil wir nicht viel Geld hatten, kauften wir fast alle unsere Kleider, Möbel, Spielsachen und so ziemlich alles andere von jemandem, der diese Gegenstände nicht mehr wollte. Und lassen Sie mich Ihnen sagen – meine Mutter war die Meisterin bei diesen Verkäufen. Sie wusste, wie man die coolsten Gadgets, Spielzeuge, Spiele und Geräte für ein paar Cent auf dem Dollar findet. Sie konnte ein 50-Cent-T-Shirt auf 10 Cent herunterhandeln und tat es regelmäßig. Sie würde sogar weit mehr kaufen, als wir brauchten, nur damit sie diese Artikel bei ihren eigenen Flohmärkten weiterverkaufen und einen Gewinn erzielen konnte, um unseren Familienurlaub zu finanzieren.
Heute mache ich weit weniger Flohmarkteinkäufe als meine Mutter, aber die Lektionen, die ich von ihr gelernt habe, haben sich nicht geändert. Ich will noch viel finden. Heute verbringe ich jedoch anstelle von 50-Cent-T-Shirts einen Großteil meiner Zeit damit, großartige Immobiliengeschäfte zu suchen, weil ich ein Immobilieninvestor bin.
Ob ich plane, dieses Haus umzudrehen, die Immobilie als Miete zu halten oder etwas ganz anderes zu wählen: Alles beginnt mit viel. Hier sind vier einfache Tipps, mit denen auch Sie bessere Angebote für Ihre eigenen Immobilien finden können, egal ob Sie eine Investition, eine Immobilie für Ihr Unternehmen oder einfach ein Zuhause für Ihre Familie suchen.
Erwägen Sie den Kauf einer Bank-abgeschotteten Immobilie.
Wenn jemand eine Hypothekenzahlung für einen längeren Zeitraum nicht bezahlt, wird der Kreditgeber letztendlich das Haus wieder in Besitz nehmen und die Bewohner entfernen. Sobald das Haus leer ist, listet der Kreditgeber in der Regel das Haus zum Verkauf auf dem Markt, mit einem lokalen Immobilien, um es aufzulisten.
Während die Zwangsvollstreckung an sich natürlich traurig ist (niemand freut sich, wenn jemand ein Haus verliert), können diese Immobilien nach Abschluss der Tat einige der besten Angebote sein, die Sie finden in Immobilien. Banken wollen im Geschäft sein, Geld zu leihen, nicht Eigentum zu verwalten, deshalb bieten sie oft schnell große Rabatte an, nur um den Deal aus ihren Büchern zu bekommen. Übersetzung: Sie können viel über abgeschottete Immobilien bekommen, wenn Sie wissen, wie man Zwangsvollstreckungen richtig kauft.
Da der Zwangsversteigerungsprozess mehrere Jahre dauern kann, müssen diese Immobilien häufig ernsthaft repariert oder aktualisiert werden. So können weitere Rabatte gegeben werden, um zu kompensieren – für Käufer, die bereit sind, eine Reha zu wagen.
Sprechen Sie mit einem lokalen Immobilienmakler über die Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nähe und beginnen Sie, einige zu überprüfen. Sie werden überrascht sein, welche Angebote Sie erhalten können.
Seien Sie der Erste . . . oder der letzte.
In Immobilien gilt oft das alte Sprichwort: Der frühe Vogel bekommt den Wurm.
Oft wird nicht das höchste Angebot für eine Immobilie angenommen, sondern einfach das erste. Wenn Sie also nach viel suchen, seien Sie schnell dabei! Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung von einer Bank, damit Sie sofort zu jeder Immobilie springen können, und lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler mit automatischen E-Mail-Benachrichtigungen über jede neue Immobilie, die auf den Markt kommt, benachrichtigen.
Dann zögern Sie nicht – überprüfen Sie es schnell und machen Sie ein Angebot am selben Tag, wenn möglich.
Umgekehrt besteht eine andere Möglichkeit, tolle Angebote zu finden, darin, nach Immobilien zu suchen, die schon lange auf dem Markt sind. Diese Eigentümer sind oft viel eher bereit, für einen Rabatt zu verkaufen, weil sie es satt haben, an dieser Immobilie festzuhalten. Viele Male werden sie seit Monaten (oder Jahren) zwei Hypothekenzahlungen geleistet haben und fast jedes Angebot unterhalten.
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Nähern Sie sich abwesenden Eigentümern privat.
In einem heißen Immobilienmarkt, wie er heute in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten stattfindet, können großartige Angebote aufgrund der großen Anzahl von Menschen, die ein Zuhause suchen, schwer zu finden sein. In einigen Gebieten kann ein einzelnes Haus zum Verkauf in den ersten Tagen ein Dutzend oder mehr Angebote erhalten.
Daher ist eine der besten Taktiken, die Immobilieninvestoren heute anwenden, außerhalb Ihres Multiple Listing Service zu suchen und stattdessen die Eigentümer direkt zu kontaktieren und sie zu bitten, den Verkauf in Betracht zu ziehen. Zu jeder Zeit wird ein guter Prozentsatz der Bevölkerung diese Option unterhalten, also warum nicht erreichen, bevor sie das Haus mit einem Immobilienmakler auflisten?
Eine der besten Arten von Menschen, auf die man abzielen kann, sind abwesende Eigentümer, was einfach jemanden bedeutet, der eine Immobilie besitzt, aber nicht dort lebt. Sie können Vermieter sein (die ihre Mieter hassen) oder Eigentümer, die ihre Häuser geerbt haben und sich einfach nicht sicher sind, was sie damit anfangen sollen. Sie können diese Angebote auf verschiedene Arten finden, sowie:
- herumfahren, nach Häusern suchen, die leer aussehen, und öffentliche Online-Aufzeichnungen verwenden, um den Eigentümer aufzuspüren
- Kauf einer öffentlichen Datensatzliste über eine Aggregatlisten-Site wie ListSource.com
- Aufruf von Mom-and-Pop-Vermietern, die Immobilien „zur Miete“ auf Craigslist auflisten. Lassen Sie sie wissen, dass Sie nicht an einer Anmietung interessiert sind, aber Sie möchten mit ihnen über den Kauf sprechen.
Schauen Sie sich viele Angebote an.
Verstehen Sie schließlich, dass das Finden guter Angebote weitgehend ein „Zahlenspiel“ ist.“ Man muss oft viele Frösche küssen, um den Prinzen zu finden!
Für mich betrachte ich Deals in Form eines Trichters. An seiner Spitze kommen zahlreiche Leitungen herein, aber unten kommen nur wenige heraus. Wenn ich also unten mehr Deals möchte, muss ich jeden Aspekt meines Trichters verbessern, einschließlich der Qualität und Anzahl der Leads oben. Zum Beispiel könnte mein Trichter wie folgt aussehen:
- Rohe Leads von meinem Immobilienmakler — 200
- Der Standort ist irgendwo, wo ich kaufen würde — 100
- Eine schnelle Analyse zeigt Versprechen — 20
- Eine tiefere Analyse zeigt immer noch Versprechen – 10
- Angebote, für die ich ein Angebot gemacht habe — 8
- Angebote, die ich gemacht habe und die angenommen wurden – 1
Beachten Sie, dass mir mein Agent im obigen Trichter 200 mögliche Immobilien geschickt hat, aber am Ende habe ich nur acht Angebote gemacht und nur ein Angebot wurde angenommen. Wenn ich zwei Immobilien kaufen wollte, weiß ich, dass ich auf meinen Trichter zurückblicken und einen Weg finden müsste, meine Zahlen zu erhöhen. Weil es wieder nur ein Zahlenspiel ist.
Egal, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, ein Haus für sich selbst kaufen oder Immobilien aus einem anderen Grund kaufen möchten, denken Sie daran: Sie verdienen Ihr Geld beim Kauf. Wenn Sie sofortiges Eigenkapital in Ihrer Immobilie haben möchten, das Ihnen helfen kann, in Zukunft Wohlstand aufzubauen oder Sie im Falle eines wirtschaftlichen Turndowns zu retten, müssen Sie großartige Immobilienangebote finden.
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Geben Sie sich also nicht damit zufrieden, den Marktpreis für ein Haus zu zahlen. Befolgen Sie stattdessen die vier Tipps hier, um einen so guten Deal zu erzielen, dass selbst eine „Garage-Sale-Mutter“ stolz wäre!