Vaše kupující klienti si mohou, v určitém okamžiku, použijte termín „survey“ pro dokumenty dostávají v uzavření realitní transakce. V mnoha případech, zejména u nemovitostí umístěných ve městech, úplné průzkumy, které nesou odpovědnost inspektora a záruky přesnosti, nejsou nutné.
Věřitel Jistotu Hranice
Během upisovacího procesu, hypoteční společnosti a název pojistitel v realitní transakce bude chtít nějakou jistotu, že majetek byl zakoupen, je vlastně úplně nachází na pozemku ujednaném v kupní smlouvě. Hypoteční společnosti také chtějí vědět, že neexistují žádné významné zásahy do dalších sousedních majetkových otázek.
Zlepšení Umístění Certifikátů
potřebné informace, poskytují záruky, může být sestaven ve zlepšení umístění certifikátu, nebo ILC, pro nižší náklady, než průzkum a v kratší době. ILC jsou certifikovány licencovanými inspektory, ale nejedná se o průzkumy. Jejich účelem je poskytnout umístění struktur a zlepšení ve vztahu k hranicím majetku, jak je uvedeno na listině. Je důležité si uvědomit, že měření a hranice v ILC jsou odhady a ne přesná čísla; jazyk v ILCs jasně uvádí, že čísla jsou odhady. Pokud věřitelé mají otázky týkající se platnosti odhadů obsažených v ILCs nebo mají obavy, že mohou existovat zásahy, objednávají úplné průzkumy.
V kostce, sbírky zákonů státu řešit následující:
- Zásahy: certifikát potvrzuje, umístění budov a staveb a poznámky, že přeshraniční linky nebo věcná břemena.
- právní popis: ILCs potvrzuje, že právní popis nemovitosti je přesný. To je důležité pro přesnost titulu. Certifikát také potvrzuje, že adresa nemovitosti je správná.
- aktuální průzkum: certifikát potvrzuje, že průzkum je aktuální a přesný. Věřitelé mohou požádat o kopii průzkumu uzavřít novou výstavbu domů.
- věcná břemena: certifikát potvrzuje, že všechna věcná břemena jsou zdokumentována a přesná.
- ploty jsou horkou záležitostí pro upisovatele hypoték. Pokud plot existuje a není na pozemku, může být nutný průzkum.
Průzkum vs ILC
Většina sbírky zákonů státu stát, že nejsou používané majitel nemovitosti, v žádném případě, a že jsou pouze pro použití název pojišťovny a hypoteční společnosti. Ujistěte se tedy, že když vaši klienti používají termín „průzkum“, že přesně objasníte, co dostávají. Musí vědět, že ILC se nepoužívá pro účely, které vyžadují průzkum.
například, někteří klienti se mohou divit, pokud s ILC poskytuje jim dostatek informací k vytvoření struktur, jako jsou ploty, na jejich vlastnosti. Kupující klienti by měli být informováni, že ILC nejsou pro tyto účely přesné a že by si měli objednat úplný průzkum před provedením jakýchkoli projektů na zlepšení majetku. Pouze průzkumy prováděné licencovanými inspektory mohou stanovit majetkové linie. Klientům, kteří kupují pozemky bez existujících struktur, by mělo být důrazně doporučeno, aby si před provedením jakýchkoli stavebních projektů objednali úplné průzkumy.
objednání ILC
kdokoli si může objednat ILC včetně kupujících, prodejců a hypotečních společností. Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že ILCs může stát až 350 USD od zveřejnění.