uw koper cliënten kunnen op een gegeven moment de term “survey” gebruiken voor documenten die zij ontvangen bij het afsluiten van een vastgoedtransactie. In veel gevallen, met name voor eigendommen in steden en dorpen, zijn volledige onderzoeken met Aansprakelijkheid en garantie van nauwkeurigheid van de landmeter niet nodig.
kredietverstrekker Assurance of boards
tijdens het verzekeringsproces zullen de hypotheekmaatschappij en de titelverzekeraar die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie enige zekerheid willen dat het aangekochte onroerend goed daadwerkelijk volledig gelegen is op het perceel dat in de verkoopovereenkomst wordt genoemd. Hypotheekbedrijven willen ook weten dat er geen significante inbreuken op andere aangrenzende vastgoedkwesties zijn.
Verbeterlocatiecertificaten
de informatie die nodig is om de zekerheid te verschaffen, kan worden verzameld in een verbeterlocatiecertificaat, of ILC, voor minder kosten dan een enquête en in een kortere periode. ILC ‘ s zijn gecertificeerd door erkende surveyors, maar het zijn geen enquêtes. Hun doel is om de locatie van de structuren en verbeteringen met betrekking tot onroerend goed grenzen zoals vermeld op de akte. Het is belangrijk op te merken dat de metingen en grenzen in ILC ‘ s schattingen zijn en geen exacte aantallen; taal in ILCs stelt duidelijk dat de aantallen schattingen zijn. Wanneer kredietverstrekkers vragen hebben over de geldigheid van de schattingen die in ILC ‘ s zijn opgenomen of zich zorgen maken dat er mogelijk inbreuk wordt gemaakt, bevelen zij volledige enquêtes aan.
in een notendop, ILCs richten zich op de volgende:
- inbreuken: het certificaat bevestigt de locatie van gebouwen en structuren en merkt op dat grensoverschrijdende lijnen of erfenissen.
- juridische beschrijving: ILCs bevestigt dat de juridische beschrijving van de eigenschap juist is. Dit is belangrijk voor de nauwkeurigheid van de titel. Het certificaat bevestigt ook dat het eigenschappenadres correct is.
- up-to-date enquête: het certificaat bevestigt dat de enquête actueel en nauwkeurig is. Kredietverstrekkers kunnen om een kopie van de enquête vragen om een nieuwbouwhuis te sluiten.
- erfenissen: het certificaat bevestigt dat alle erfenissen gedocumenteerd en nauwkeurig zijn.
- hekken zijn een hot-button probleem voor hypotheekverstrekkers. Als er een hek bestaat en het is niet op de eigendomslijn, kan een onderzoek nodig zijn.
Survey vs ILC
de meeste ILC ‘ s verklaren dat zij op geen enkele wijze door de eigenaar van het onroerend goed mogen worden gebruikt en dat zij uitsluitend bestemd zijn voor de titelverzekeraar en hypotheekmaatschappij. Dus, zorg ervoor dat wanneer uw klanten gebruik maken van de term “enquãate,” dat u precies te verduidelijken wat ze krijgen. Zij moeten weten dat een ILC niet wordt gebruikt voor doeleinden waarvoor een enquête vereist is.
sommige cliënten vragen zich bijvoorbeeld af of het hebben van een ILC hen voldoende informatie biedt om structuren, zoals hekken, op hun eigenschappen te bouwen. Afnemers moeten ervan op de hoogte worden gesteld dat ILC ‘ s niet accuraat zijn voor dergelijke doeleinden en dat zij een volledig onderzoek moeten laten uitvoeren voordat zij projecten voor de verbetering van onroerend goed uitvoeren. Alleen enquêtes uitgevoerd door gelicentieerde surveyors kunnen eigendomslijnen vaststellen. Klanten die grond kopen zonder bestaande structuren moeten ten zeerste worden geadviseerd om volledige onderzoeken te bestellen voordat ze bouwprojecten uitvoeren.
een ILC
iedereen kan een ILC bestellen, inclusief huiszoekersbedrijven, verkopers en hypotheekbedrijven. Consumenten moeten zich ervan bewust zijn dat ILC ‘ s vanaf de publicatie tot 350 dollar kunnen kosten.