I clienti acquirenti possono, ad un certo punto, utilizzare il termine “survey” per i documenti che stanno ricevendo nella chiusura di una transazione immobiliare. In molti casi, soprattutto per le proprietà situate in città e paesi, indagini complete che portano la responsabilità geometra e garanzie di precisione non sono necessari.
Garanzia del creditore dei confini
Durante il processo di sottoscrizione, la società di mutuo e l’assicuratore del titolo coinvolti in una transazione immobiliare vorranno una certa garanzia che la proprietà acquistata è in realtà completamente situata sul terreno indicato nel contratto di vendita. Le società di mutuo vogliono anche sapere che non ci sono sconfinamenti significativi di altri problemi di proprietà adiacenti.
Certificati di posizione di miglioramento
Le informazioni necessarie per fornire la garanzia possono essere compilate in un certificato di posizione di miglioramento, o ILC, a costi inferiori rispetto a un’indagine e in un periodo di tempo più breve. Gli ILC sono certificati da geometri autorizzati, ma non sono sondaggi. Il loro scopo è quello di fornire la posizione delle strutture e miglioramenti in relazione ai confini di proprietà come indicato sull’atto. È importante notare che le misurazioni e i confini in ILCS sono stime e non numeri esatti; la lingua in ILCS afferma chiaramente che i numeri sono stime. Quando i creditori hanno domande circa la validità delle stime incluse in ILCS o hanno preoccupazioni che possono esistere sconfinamenti, ordinano indagini complete.
In poche parole, ILCS affrontare il seguente:
- Sconfinamenti: Il certificato conferma la posizione di edifici e strutture e rileva eventuali linee di confine o servitù.
- Descrizione legale: ILCs conferma che la descrizione legale della proprietà è accurata. Questo è importante per la precisione del titolo. Il certificato conferma inoltre che l’indirizzo della proprietà è corretto.
- Sondaggio aggiornato: il certificato conferma che il sondaggio è aggiornato e accurato. Istituti di credito possono chiedere una copia del sondaggio per chiudere una nuova casa di costruzione.
- Servitù: Il certificato conferma che tutte le servitù sono documentate e accurate.
- Le recinzioni sono un problema scottante per i sottoscrittori di mutui ipotecari. Se esiste una recinzione e non è sulla linea di proprietà, potrebbe essere necessario un sondaggio.
Survey vs ILC
La maggior parte degli ILC afferma che non devono essere utilizzati dal proprietario in alcun modo e che sono solo per l’uso dell’assicuratore del titolo e della società ipotecaria. Quindi, assicurati che quando i tuoi clienti usano il termine “sondaggio”, chiarisci esattamente cosa stanno ottenendo. Devono sapere che un ILC non viene utilizzato per scopi che richiedono un sondaggio.
Ad esempio, alcuni clienti potrebbero chiedersi se avere un ILC fornisca loro informazioni sufficienti per costruire strutture, come recinzioni, sulle loro proprietà. I clienti acquirenti devono essere informati che gli ILC non sono accurati per tali scopi e che dovrebbero ordinare un sondaggio completo prima di intraprendere qualsiasi progetto di miglioramento della proprietà. Solo le indagini condotte da geometri autorizzati possono stabilire linee di proprietà. I clienti che acquistano terreni senza strutture esistenti dovrebbero essere vivamente invitati a ordinare sondaggi completi prima di intraprendere qualsiasi progetto di costruzione.
Ordinare un ILC
Chiunque può ordinare un ILC inclusi acquirenti di case, venditori e società di ipoteca. I consumatori dovrebbero essere consapevoli che ILC può costare fino a $350, a partire dalla pubblicazione.