ostajaasiakkaasi voivat jossain vaiheessa käyttää termiä ”katsastus” asiakirjoista, joita he saavat kiinteistökaupan loppuunsaattamisen yhteydessä. Monissa tapauksissa, erityisesti kaupungeissa sijaitsevien kiinteistöjen osalta, ei tarvita kattavia tutkimuksia, joissa on katsastusvastuu ja oikeellisuustakuut.
lainanantajan vakuutus rajojen
vakuutusprosessin aikana kiinteistökauppaan osallistuva kiinnitysyhtiö ja omistusoikeusvakuuttaja haluavat varmuuden siitä, että ostettava omaisuus sijaitsee todellisuudessa kokonaan kauppasopimuksessa mainitulla tontilla. Asuntolaina-yhtiöt haluavat myös tietää, ettei muihin vierekkäisiin kiinteistöasioihin puututa merkittävästi.
Parannuspaikkatodistukset
varmistuksen antamiseen tarvittavat tiedot voidaan koota parannuspaikkatodistukseen tai ILC: hen tutkimusta edullisemmin ja lyhyemmässä ajassa. ILCs: llä on toimiluvan saaneet katsastajat, mutta ne eivät ole katsastuksia. Niiden tarkoituksena on antaa rakennelmien sijainti ja parannukset suhteessa kiinteistörajoihin, kuten kauppakirjassa todetaan. On tärkeää huomata, että ILCs: n mittaukset ja rajat ovat arvioita eivätkä tarkkoja lukuja; ilcs: n kielenkäytössä todetaan selvästi, että luvut ovat arvioita. Kun lainanantajilla on kysymyksiä ILCs: ään sisältyvien arvioiden oikeellisuudesta tai he ovat huolissaan siitä, että asiaan voi kohdistua loukkauksia, he tilaavat täydelliset kyselytutkimukset.
ilcs käsittelee pähkinänkuoressa seuraavaa:
- tunkeutumiset: todistuksessa vahvistetaan rakennusten ja rakenteiden sijainti ja kirjataan kaikki rajat ylittävät linjat tai helpotukset.
- oikeudellinen kuvaus: ILCs vahvistaa, että kiinteistön oikeudellinen kuvaus pitää paikkansa. Tämä on tärkeää otsikon tarkkuuden kannalta. Todistuksessa vahvistetaan myös, että kiinteistön osoite on oikea.
- ajantasainen tutkimus: todistus vahvistaa, että tutkimus on ajankohtainen ja tarkka. Lainanantajat voivat pyytää kopion selvityksestä uuden rakennuskodin sulkemiseksi.
- höysteet: todistus vahvistaa, että kaikki höysteet ovat dokumentoituja ja tarkkoja.
- aidat ovat asuntolainan vakuutuksenantajien hot-button-kysymys. Jos aita on olemassa, eikä se ole tonttirajalla, katsastus voi olla tarpeen.
Survey vs ILC
useimmissa ILC-asiakirjoissa todetaan, että kiinteistön omistaja ei saa käyttää niitä millään tavalla ja että ne on tarkoitettu ainoastaan vakuutuksenantaja-ja kiinnitysyhtiö-nimikkeen käyttöön. Joten, varmista, että kun asiakkaat käyttävät termiä ”tutkimus”, että voit selventää, mitä he saavat. Heidän on tiedettävä, että ILC: tä ei käytetä kyselyä vaativiin tarkoituksiin.
jotkut asiakkaat saattavat esimerkiksi miettiä, saako ILC: n avulla tarpeeksi tietoa rakennelmien, kuten aitojen, rakentamiseen kiinteistöistään. Ostajaasiakkaille olisi ilmoitettava, että ILCs ei ole tarkka tällaisissa tarkoituksissa ja että niiden olisi tilattava täydellinen selvitys ennen kiinteistönparannushankkeiden aloittamista. Vain luvanvaraisten katsastajien tekemät kyselyt voivat vahvistaa kiinteistölinjoja. Asiakkaita, jotka ostavat maata, jossa ei ole olemassa olevia rakenteita, olisi kehotettava tilaamaan täydelliset tutkimukset ennen rakennushankkeiden aloittamista.
ILC: n tilaaminen
kuka tahansa voi tilata ILC: n, mukaan lukien asunnonostajat, myyjät ja asuntolainayhtiöt. Kuluttajien pitäisi olla tietoisia siitä, että ILCs voi maksaa julkaisusta lähtien jopa 350 dollaria.