Twoi Klienci kupujący mogą w pewnym momencie używać terminu „ankieta” w odniesieniu do dokumentów, które otrzymują podczas zamykania transakcji na rynku nieruchomości. W wielu przypadkach, zwłaszcza w przypadku nieruchomości położonych w miastach i miasteczkach, nie są potrzebne pełne badania, które niosą odpowiedzialność geodety i gwarancje dokładności.
kredytodawca zapewnienie granic
podczas procesu gwarantowania firma hipoteczna i ubezpieczyciel tytułu własności biorący udział w transakcji na rynku nieruchomości będą chcieli mieć pewność, że nabywana nieruchomość jest rzeczywiście całkowicie zlokalizowana na działce wymienionej w umowie sprzedaży. Firmy hipoteczne chcą również wiedzieć, że nie ma znaczących ingerencji w inne kwestie związane z nieruchomościami.
Improvement Location Certificates
informacje potrzebne do zapewnienia gwarancji mogą być zestawione w certyfikacie improvement location, lub ILC, za mniej koszt niż badanie i w krótszym czasie. ILC są certyfikowane przez licencjonowanych geodetów, ale nie są to badania. Ich celem jest zapewnienie lokalizacji struktur i ulepszeń w stosunku do granic nieruchomości, zgodnie z zapisem w akcie własności. Ważne jest, aby pamiętać, że pomiary i granice w ILC są szacunkami, a nie dokładnymi liczbami; język w ILCs wyraźnie stwierdza, że liczby są szacunkowe. Kiedy kredytodawcy mają pytania dotyczące ważności szacunków zawartych w ILCs lub mają obawy, że mogą wystąpić naruszenia, zamawiają pełne badania.
w skrócie, ILCs odnosi się do następujących:
- włamania: certyfikat potwierdza lokalizację budynków i budowli oraz odnotowuje wszelkie linie przekraczające granice lub służebności.
- opis prawny: ILCs potwierdza, że opis prawny nieruchomości jest dokładny. Jest to ważne dla dokładności tytułu. Certyfikat potwierdza również, że adres nieruchomości jest poprawny.
- aktualna ankieta: certyfikat potwierdza, że ankieta jest aktualna i dokładna. Kredytodawcy mogą poprosić o kopię badania, aby zamknąć nowy dom budowy.
- służebności: certyfikat potwierdza, że wszystkie służebności są udokumentowane i dokładne.
- ogrodzenia są problemem dla ubezpieczycieli kredytów hipotecznych. Jeśli ogrodzenie istnieje i nie znajduje się na linii nieruchomości, może być potrzebna ankieta.
ankieta vs ILC
Większość ILC oświadcza, że nie mogą one być wykorzystywane przez właściciela nieruchomości w żaden sposób i że są one przeznaczone wyłącznie do użytku ubezpieczyciela i firmy hipotecznej. Upewnij się więc, że kiedy twoi klienci używają terminu „ankieta”, wyjaśnisz dokładnie, co otrzymują. Muszą wiedzieć, że ILC nie jest używany do celów, które wymagają badania.
na przykład niektórzy klienci mogą się zastanawiać, czy posiadanie ILC zapewnia im wystarczającą ilość informacji, aby budować konstrukcje, takie jak ogrodzenia, na ich właściwościach. Klienci nabywcy powinni zostać poinformowani, że ILCs nie są dokładne do takich celów i że powinni zamówić pełną ankietę przed podjęciem jakichkolwiek projektów poprawy właściwości. Tylko badania przeprowadzone przez licencjonowanych geodetów mogą ustalić linie własności. Klienci kupujący grunty bez istniejących struktur powinni być zdecydowanie poinformowani o zamówieniu pełnych badań przed podjęciem jakichkolwiek projektów budowlanych.
zamawianie ILC
każdy może zamówić ILC, w tym kupujących dom, sprzedawców i firmy hipoteczne. Konsumenci powinni mieć świadomość, że ILCs może kosztować nawet 350 USD od publikacji.