clienții dvs. cumpărători pot, la un moment dat, să utilizeze termenul „sondaj” pentru documentele pe care le primesc la închiderea unei tranzacții imobiliare. În multe cazuri, în special pentru proprietățile situate în orașe și orașe, nu sunt necesare Sondaje complete care poartă răspunderea inspectorului și garanții de acuratețe.
creditor asigurarea limitelor
în timpul procesului de subscriere, compania ipotecare și asigurătorul titlu implicate într-o tranzacție imobiliară va dori unele de asigurare că proprietatea fiind achiziționate este de fapt complet situat pe teren numit în contractul de vânzare. Companiile ipotecare Doresc, de asemenea, să știe că nu există încălcări semnificative ale altor probleme de proprietate adiacente.
certificatele de localizare a îmbunătățirii
informațiile necesare pentru a furniza asigurarea pot fi compilate într-un certificat de localizare a îmbunătățirii sau ILC, pentru un cost mai mic decât un sondaj și într-o perioadă mai scurtă de timp. ILC-urile sunt certificate de inspectori autorizați, dar nu sunt sondaje. Scopul lor este de a asigura amplasarea structurilor și îmbunătățirile în raport cu limitele proprietății, așa cum se menționează în faptă. Este important să rețineți că măsurătorile și limitele din ILC sunt estimări și nu numere exacte; limba în ILC afirmă în mod clar că numerele sunt estimări. Atunci când creditorii au întrebări cu privire la validitatea estimărilor incluse în ILC-uri sau au preocupări că pot exista încălcări, aceștia comandă Sondaje complete.
pe scurt, ILC abordează următoarele:
- încălcări: certificatul confirmă amplasarea clădirilor și structurilor și notează orice linii sau servitute transfrontaliere.
- descriere juridică: ILCs confirmă că descrierea juridică a proprietății este corectă. Acest lucru este important pentru acuratețea titlului. Certificatul confirmă, de asemenea, că adresa proprietății este corectă.
- sondaj actualizat: certificatul confirmă faptul că sondajul este actual și precis. Creditorii pot solicita o copie a sondajului pentru a închide o casă nouă de construcție.
- servitute: certificatul confirmă faptul că toate servitutele sunt documentate și exacte.
- gardurile sunt o problemă cu buton fierbinte pentru subscriitorii ipotecari. Dacă există un gard și nu este pe linia de proprietate, poate fi necesar un sondaj.
sondaj vs ILC
majoritatea ILC afirmă că nu trebuie utilizate de proprietarul proprietății în niciun fel și că sunt doar pentru utilizarea titlului asigurător și a companiei ipotecare. Deci, asigurați-vă că atunci când clienții dvs. folosesc termenul „sondaj”, clarificați exact ceea ce primesc. Ei trebuie să știe că un ILC nu este utilizat în scopuri care necesită un sondaj.
de exemplu, unii clienți se pot întreba dacă un ILC le oferă suficiente informații pentru a construi structuri, cum ar fi garduri, pe proprietățile lor. Clienții cumpărători ar trebui să fie informați că ILC-urile nu sunt exacte în astfel de scopuri și că ar trebui să comande o anchetă completă înainte de a întreprinde orice proiecte de îmbunătățire a proprietății. Numai sondajele efectuate de inspectorii autorizați pot stabili linii de proprietate. Clienții care cumpără terenuri fără structuri existente ar trebui să fie sfătuiți să comande Sondaje complete înainte de a întreprinde orice proiecte de construcție.
comandarea unui ILC
oricine poate comanda un ILC, inclusiv cumparatori, vanzatori si companii ipotecare. Consumatorii ar trebui să fie conștienți de faptul că ILC-urile pot costa până la 350 usd, de la publicare.