a vevő ügyfelei egy bizonyos ponton használhatják a “felmérés” kifejezést az ingatlanügylet lezárásakor kapott dokumentumokhoz. Sok esetben, különösen a városokban található ingatlanok esetében, nincs szükség teljes felmérésekre, amelyek felmérői felelősséget és pontossági garanciákat tartalmaznak.
hitelező biztosítékot határok
során a jegyzési folyamat, a jelzálog-társaság és a cím Biztosító részt vesz egy ingatlanügylet akar némi biztosítékot, hogy az ingatlan vásárolt ténylegesen teljesen található a telek megnevezett adásvételi szerződés. A jelzálog-társaságok azt is szeretnék tudni, hogy nincsenek jelentős behatolások más szomszédos ingatlanügyekben.
javítási hely Tanúsítványok
a bizonyosság nyújtásához szükséges információk összeállíthatók egy javítási hely tanúsítványban vagy ILC-ben, kevesebb költséggel, mint egy felmérés, rövidebb idő alatt. Az ILC-ket engedéllyel rendelkező földmérők tanúsítják, de nem felmérések. Céljuk, hogy biztosítsák a struktúrák elhelyezkedését és a javításokat az ingatlanhatárokkal kapcsolatban, amint azt az okiratban megjegyezték. Fontos megjegyezni, hogy az ILC-k mérései és határai becslések és nem pontos számok; az ILCs nyelve egyértelműen kimondja, hogy a számok becslések. Ha a hitelezőknek kérdéseik vannak az ILCs-ben szereplő becslések érvényességével kapcsolatban, vagy aggályaik vannak a behatolások létezésével kapcsolatban, teljes felméréseket rendelnek el.
dióhéjban az ILC-k a következőkkel foglalkoznak:
- behatolások: a tanúsítvány megerősíti az épületek és építmények elhelyezkedését, és megjegyzi, hogy a határokon átnyúló vonalak vagy szolgalmak.
- jogi Leírás: Az ILCs megerősíti, hogy az ingatlan jogi leírása pontos. Ez fontos a cím pontossága szempontjából. A tanúsítvány azt is megerősíti, hogy az ingatlan címe helyes.
- naprakész felmérés: a tanúsítvány megerősíti, hogy a felmérés aktuális és pontos. A hitelezők kérhetik a felmérés másolatát egy új építési otthon bezárásához.
- Szolgalmak: a tanúsítvány megerősíti, hogy minden szolgalom dokumentált és pontos.
- kerítések egy hot-gomb kérdés jelzálog underwriters. Ha létezik kerítés, és nem az ingatlanvonalon van, szükség lehet felmérésre.
felmérés vs ILC
a legtöbb ILC kijelenti, hogy az ingatlantulajdonos semmilyen módon nem használhatja őket, és csak a Biztosító és jelzáloghitel-társaság használatára szolgálnak. Tehát győződjön meg róla, hogy amikor ügyfelei a “felmérés” kifejezést használják, pontosan tisztázza, hogy mit kapnak. Tudniuk kell, hogy az ILC-t nem használják olyan célokra, amelyek felmérést igényelnek.
például egyes ügyfelek elgondolkodhatnak azon, hogy az ILC megléte elegendő információt nyújt-e számukra struktúrák, például kerítések építéséhez tulajdonságaikon. A vevő ügyfeleket tájékoztatni kell arról, hogy az ILC-K ilyen célokra nem pontosak, és hogy az ingatlanjavítási projektek megkezdése előtt teljes körű felmérést kell megrendelniük. Csak engedéllyel rendelkező földmérők által végzett felmérések hozhatnak létre ingatlanvonalakat. Azoknak az ügyfeleknek, akik meglévő építmények nélkül vásárolnak földet, erősen tanácsolni kell, hogy az építési projektek megkezdése előtt rendeljenek teljes felméréseket.
ILC rendelése
bárki megrendelheti az ILC-t, beleértve a háztulajdonosokat, az eladókat és a jelzálog-társaságokat. A fogyasztóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ILC-k a közzétételtől kezdve akár 350 dollárba is kerülhetnek.