1. Det Er Muligt, Men Der Er Begrænsninger
2. Indhentning realkreditlån til leje ejendomme
opdateret Oktober 21, 2020:
hvis du undrer dig over, kan en LLC få et pant, er svaret ja. Der er dog begrænsninger på plads, der kan gøre at få et pant i din virksomheds navn en mindre end ideel løsning.
det er muligt, men der er begrænsninger
kort sagt, Du kan få et pant i din LLC ‘ s navn. Du skal dog evaluere din situation for at afgøre, om dette virkelig er den bedste fremgangsmåde. En virksomhedsejer besluttede for eksempel at undersøge at få et pant til sin LLC kun for at finde mulighederne for at gøre det er begrænsede. Specifikt er det ikke en mulighed, der er tilgængelig for de fleste aktieselskaber, at få et lån med en lav rente.
denne virksomhedsejer kunne let have fået et pant ved hjælp af hans virksomheds navn, hvis han planlagde at betale kontant. Men som de fleste andre ejere af små virksomheder havde han ikke midlerne til at betale for den ejendom, hvor han var interesseret foran. I stedet valgte han at købe ejendommen i sit eget navn. Han gjorde det ved at gøre brug af traditionelle finansieringsmuligheder og sætte en forsikringspolice på plads for at beskytte ham, hvis tingene gik sydpå. Han tog beslutningen om at købe på denne måde, fordi konventionelle lån er den billigste måde for virksomhedsejere at få udlejningsejendomme.
traditionelle lån er ideelle til dette, fordi de har:
- De laveste tilgængelige satser under de fleste omstændigheder
- lavere krævede nedbetalinger
- langfristede, faste finansieringssatser
lån af denne art har disse egenskaber, fordi den føderale regering støtter dem, og de kan sælges til statssponsorerede realkreditselskaber som:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
traditionelle lån er gode muligheder. De kan dog ikke tildeles en LLC. De kan kun opnås ved en:
- Person
- Living trust
indhentning af realkreditlån til lejeboliger
hvis du overvejer at foretage ejendomsinvesteringer, er der et par ting, du skal tage i betragtning:
- forstå dine grænser med hensyn til tilgængelige udlånsmuligheder.
- overvej forskning långivere, der betragtes som investor-venlige.
- kreditkrav bliver strengere, når du har mange lån.
- du skal sørge for, at du har masser af arbejdende kontanter.
Fannie Mae giver dig kun mulighed for at have op til 10 lån til enhver tid. At arbejde med en god långiver kan hjælpe dig med at opbygge en strategi for at sikre, at du drager fuld fordel af denne grænse. I de fleste tilfælde vil en bank ikke give dig mere end fire lån ad gangen. Du skal muligvis foretage forskning for at finde långivere, der giver dig mulighed for at bære så mange som 10 ad gangen.
når du planlægger at købe lejeboliger, er det vigtigt at opbygge et godt team. En vigtig del af opbygningen af dette team er at vælge den rigtige långiver. At arbejde med realkreditmæglere er fint, hvis du leder efter hjælp til at finde et hus til dig selv. Hvis du arbejder på at opbygge en portefølje bestående af lejeboliger, er det dog bedst at arbejde med direkte långivere.
at arbejde med mæglere betyder at opgive et element af kontrol i låneprocessen. Forsikringsselskaber har været kendt for at ændre standarderne for udlån under deponering eller vælge at trække sig ud af en aftale uventet. Når du vælger at arbejde med direkte långivere, har du dog mere indflydelse på disse beslutninger. Det er vigtigt at stille et par hurtige spørgsmål, før du vælger en långiver:
- arbejder du med nogen investorer lige nu?
- hvor mange lån kan du tilbyde investorer?
- ejer du nogen af dine lejeboliger personligt?
mange mennesker ved ikke dette, men der er faktisk to forskellige retningslinjer, der bruges til at kvalificere kredit for investorer, der søger et lån:
- hvis du i øjeblikket har et til fire lån, skal du have en kreditvurdering på 630 eller højere
- hvis du i øjeblikket har fem til 10 lån, skal du have en kreditvurdering på 720 eller højere for at få yderligere lån
du skal sørge for, at du har nok kontanter til rådighed til at foretage en udbetaling på et nyt lån samt en tilgængelig kontantreserve til op til til seks måneder for hver ejendom, hvor du har udestående lån. Dette er ikke et forslag og er faktisk et krav for de fleste långivere.
hvis du har brug for hjælp til at bestemme, kan en LLC få et pant, kan du sende dit juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepterer kun toppen 5 procent af advokater til sin hjemmeside. Advokater på UpCounsel kommer fra advokatskoler som Harvard lov og Yale lov og gennemsnit 14 års juridisk erfaring, herunder arbejde med eller på vegne af virksomheder som Google, Menlo Ventures og Airbnb.