typer (6)
- Kommerciel
- leje til egen
- måned til måned
- værelseskammerat
- standard bolig
- fremleje
Kommerciel leasingaftale – et juridisk bindende dokument underskrevet af to parter: 1) en virksomhed, der ønsker at leje en ejendom til kommerciel brug, og 2) En udlejer, der tillader, at deres ejendom bruges til sådanne formål.
Hent-Adobe PDF, MS ord (.RTF), RTF (.rtf)
leasing til egen aftale – en kontrakt, der giver husejere et lovligt middel til at leje deres hjem til lejere, samtidig med at de giver dem mulighed for at købe lejen i slutningen af lejeperioden.
Hent-Adobe PDF, MS ord (.Docks)
måned-til-måned leje (leasing) aftale-giver mulighed for, at en lejebolig udlejes i måneden snarere end for en fast periode.
Hent-Adobe PDF, MS ord (.Docks)
Roommate aftale – en roommate-only kontrakt, der giver vejledning om forhold vedrørende lejemålet, lige fra antallet af gæster tilladt til hvordan husleje er betalt. Bruges typisk som en ikke-formel aftale.
Hent-Adobe PDF, MS ord (.Docks)
Standard Boliglejeaftale – den mest anvendte lejeaftale. Har en lejeperiode på et (1) år.
Hent-Adobe PDF, MS ord (.RTF), RTF (.rtf), Google Drive
Fremlejeaftale – en formular, der giver lejere mulighed for at strukturere en lejesituation, hvor en ny lejer overtager deres lejekontrakt (på samme måde som hvordan den oprindelige lejekontrakt blev oprettet).
Hent-Adobe PDF, MS ord (.dok)
påkrævede oplysninger (6)
- sec. depositum
- Inv. Tjekliste
- Offentliggørelse Af Bly
- Dom. Vold
- Navn & Tilføj.
- sandhed i leje
kvittering for sikkerhedsdepositum (kr. 554.603): Denne meddelelse skal gives til lejere, der har været påkrævet. Skal indeholde udlejerens navn og adresse, navn og adresse på den finansielle institution depositum vil blive afholdt, og lejers pligt til at give en postadresse til udlejer inden for fire (4) dage efter, at de er flyttet ud af lejen.
Hent: Adobe PDF
opgørelse tjekliste (3 554.608): Udlejere, der kræver et depositum fra lejere, skal bruge en tjekliste ved både påbegyndelse og opsigelse af lejemålet for at specificere ejendommens tilstand under disse respektive omstændigheder. Tjeklisten skal leveres til lejere til gennemgang og returneres til udlejer inden for syv (7) dage efter at have besat lejeboligen.
Hent: Adobe PDF
afsløring af blymaling: som dikteret af føderal lov skal udlejere oplyse, om en lejebolig, der er bygget før 1978, har kendte farer for blymaling. Beskyt din familie mod bly i dit hjem pjece skal også leveres til lejere.
Hent: Adobe PDF
vold i hjemmet (venstre 554.601 b): udlejere er forpligtet til at give lejere følgende meddelelse om situationer med vold i hjemmet: “en lejer, der har en rimelig frygt for den nuværende fare for ham eller hende eller hans eller hendes barn fra vold i hjemmet, seksuelt overgreb eller forfølgelse, kan have særlige lovbestemte rettigheder til at søge frigivelse af en lejeforpligtelse i henhold til MCL 554.601 b.”
navn og adresse (LR 554.634(1)): Lejekontrakten skal angive udlejerens navn samt deres adresse.
sandhed i leje Act Disclosure (Kurt 554.634): lejekontrakten skal på et fremtrædende sted angive en meddelelse om Michigan Truth in Renting Act. Den nøjagtige tekst og specifikationer findes i afsnit 554.634 i Sandheden i lejeloven.
Hvad er en Michigan leasingaftale?
en Michigan-lejeaftale er en juridisk kontrakt, der bruges til at leje ejendomme på kort eller lang sigt til screenede lejere, der efter underskrivelse af en lejekontrakt accepterer et sæt juridisk bindende betingelser, der gælder indtil lejekontraktens ophør. Selvom det ikke er obligatorisk, er det meget tilrådeligt, at udlejere kræver potentielle lejere til at udfylde en leje ansøgningsskema. Dette vil hjælpe med at dyrlæge lejere og sikre, at kun dem, der har haft positive tidligere lejeoplevelser, har lov til at lease ejendommen.
statslige love & vejledninger
Love: MI lovgiver sektion 554.131 til 554.139 “udlejer-lejer Act”
udlejer-lejer guider / håndbøger
udlejers adgang
nødsituation: ingen lov; udlejere kan lovligt komme ind i en nødsituation pr.
ikke-nødstilfælde (LR 600.2918(3)(b)): statslov giver udlejere mulighed for midlertidigt at forstyrre lejerens besiddelse af ejendommen for at foretage nødvendige reparationer eller inspicere lokalerne. Der er intet angivet om en påkrævet opsigelsesperiode før indrejse, selvom varsel på fireogtyve (24) timer eller mere før tidspunktet for indrejse anbefales.
sikkerhedsindskud
maksimum (554.602): udlejeren kan ikke kræve, at lejere betaler mere end en og en halv (1,5) måneds husleje for sikkerhedsindskud.
vender tilbage til lejer (554.609): udlejer skal returnere sikkerhedsstillelsen (minus eventuelle fradrag) til lejere inden for tredive (30) dage efter slutdatoen for deres lejeperiode. Hvis der er skader, udlejer skal fremlægge en specificeret liste over skaderne, herunder et skøn over, hvor meget hver vare vil koste at reparere.
indlånsrente: ingen vedtægter; udlejere er ikke forpligtet til at indsamle renter.
anvendelse af depositum (Larsen 554.607): udlejere kan fjerne alle (eller dele af) depositum for følgende:
- skader på lejen, der ikke var et resultat af standard/forventet slitage.
- dækker ubetalte leje-og/eller brugsudgifter, der er lejerens(e) ansvar.