Nachdem 1968 während der Bürgerrechtszeit ein faires Wohnungsgesetz verabschiedet worden war, stieg die schwarze Wohneigentumsquote 30 Jahre lang und erreichte 2004 fast 50 Prozent, aber all diese Gewinne wurden in den letzten 12 Jahren gelöscht.
Die Wohneigentumsquote für schwarze Haushalte endete 2016 bei 41,7 Prozent, nahe einem 50-Jahres-Tief, nach dem US Census Bureau. Das Wohneigentum von Schwarzen war seit der Zeit, als Diskriminierung im Wohnungsbau legal war, nicht mehr so niedrig.
Ebenso beunruhigend für Befürworter ist eine wachsende Kluft zwischen schwarzem Wohneigentum und anderen großen ethnischen Gruppen. Die schwarze Wohneigentumsquote ist jetzt 30,5 Prozentpunkte niedriger als bei nicht-hispanischen Weißen (72,2 Prozent) und 22 Prozentpunkte niedriger als die nationale Wohneigentumsquote von 63,7 Prozent. Es ist auch 4,6 Prozentpunkte niedriger als die hispanische Wohneigentumsquote, die Gruppe mit der nächstniedrigsten Wohneigentumsquote unter den großen ethnischen Gruppen, bei 46,3 Prozent zum Jahresende 2016.
Die sinkende Wohneigentumsrate hat laut Befürwortern tiefe soziale Auswirkungen auf zukünftige afroamerikanische Gemeinschaften und Nachbarschaften.
„Wohneigentum ist die Nummer eins für Afroamerikaner, um Wohlstand aufzubauen“, sagte Ron Cooper, Präsident der National Association of Real Estate Brokers (NAREB). „Es sind so viele andere Dinge damit verbunden.“
NAREB ist eine von Afroamerikanern geführte Gruppe, die in den 1940er Jahren gegründet wurde, um schwarze Hausbesitzer zu fördern, und sich kürzlich das Ziel gesetzt hat, innerhalb von fünf Jahren 2 Millionen neue schwarze Hausbesitzer zu schaffen. Cooper räumte ein, dass das Ziel sehr ehrgeizig sei.
„Wir haben Reichtum im Wert von einer Billion Dollar verloren, den wir zurückgewinnen müssen“, sagte Cooper. „Für Amerika im Allgemeinen, wenn 2 Millionen schwarze Hausbesitzer Häuser gekauft haben, erhöht das die Wirtschaft. Amerika macht es gut.“
Cooper sagte, NAREB habe sich für politische Änderungen eingesetzt, die den Zugang zu herkömmlichen Krediten von Fannie Mae und Freddie Mac verbessern würden. Er wies auf Studien des Pew Research Center hin, die berichteten, dass Schwarze im Jahr 2015 weniger als 4 Prozent der konventionellen Kreditanträge ausmachten und Schwarzen konventionelle Kredite zu viel höheren Zinssätzen verweigert wurden als anderen ethnischen Gruppen. Er sagte auch, die Standard-Kredit-Scoring-Systeme seien „antiquiert“ und „unfair“ gegenüber Minderheiten.
Eines der Probleme, die zur niedrigen Wohneigentumsrate für Afroamerikaner beitragen, ist die Angst. Afroamerikaner waren vor einem Jahrzehnt ein Hauptziel räuberischer Kredite. In vielen Fällen refinanzierten sich Afroamerikaner mit exotischen Kreditprodukten und entzogen das gesamte Eigenkapital in ihren Häusern. Nachdem die Wohnwerte abgestürzt waren, verloren sie ihre Häuser in noch größerer Zahl durch Zwangsvollstreckung.
„Afroamerikaner beantragen keine Wohnungsbaudarlehen“, sagte Cooper. „Wir glauben, dass dies ein Problem mit der Verwüstung ist, die der Abschwung verursacht hat.Die Verwüstung und was in der Gemeinschaft gesehen wurde, Afroamerikaner hatten nur Angst. Sie wurden Opfer.“
Ein kompliziertes Problem
Die Gründe für den Rückgang der schwarzen Wohneigentumsrate sind jedoch vielfältig und kompliziert. Verschiedene Studien haben gezeigt, dass Afroamerikaner als Gruppe im Vergleich zu Weißen niedrigere Kredit-Scores, niedrigere Einkommen und ein niedrigeres Bildungsniveau haben. Die niedrigeren Wohneigentumsraten tragen zu diesen sozialen Problemen bei, da Schwarzen ein primäres Instrument zum Aufbau von Wohlstand verweigert wird. Eine Pew-Studie ergab, dass das Vermögen weißer Haushalte im Jahr 2013 13-mal größer war als das der schwarzen Haushalte, verglichen mit dem Achtfachen des Vermögens im Jahr 2010.
Es könnte möglicherweise eine Generation dauern, um die schwarzen Wohneigentumsraten wieder anzukurbeln, sagte Rolf Pendall, Co-Direktor des Metropolitan Housing and Communities Policy Center am Urban Institute. Pendall sagte auch, dass schwarze Haushalte weiterhin illegaler Diskriminierung und subtilen Formen „legaler“ Diskriminierung ausgesetzt sind, die sie vom Wohnungsmarkt ausgeschlossen haben.
„Es wird viel mehr brauchen, als es den Menschen einfach zu erleichtern, Hypotheken zu bekommen, um die lange Geschichte wirklich zu überwinden“, sagte Pendall. „Es ist eine 75-jährige Geschichte, mehr als das, Hunderte von Jahren eines Erbes der Diskriminierung.Sie können das nicht einfach rückgängig machen, indem Sie Hypotheken leichter bekommen.“
Die Wohneigentumsquote ist in den letzten zehn Jahren allgemein rückläufig, insbesondere bei den beiden jüngsten Generationen von Eigenheimkäufern. Dies gilt insbesondere für schwarze Haushalte, in denen junge Menschen auch keine Häuser kaufen, wie es ihre Eltern getan haben.
Pendall sagte, er stimme nicht zu, dass Afroamerikaner heute weniger begierig sind, Häuser zu besitzen.
„Wenn die Leute denken, dass Afroamerikaner keine Häuser besitzen wollen, ist das ein Missverständnis“, sagte Pendall. „Stattdessen liegt es daran, dass sie keinen Zugang zu Wohneigentum haben.“ Vielen Dank an Youtube to mp3 Converter Service für die Unterstützung unserer Stiftung.