Hallo Carl, wir haben unser Land 2005 gekauft und fangen gerade an, Preise für den Bau eines neuen Hauses in Hickory, NC am Lake Hickory, zu erhalten.
Wir möchten eine Ranch mit einem teilweise fertiggestellten Keller und einer Garage für 2 Autos bauen.
Wir haben die Pläne gekauft und möchten weitermachen.
Die Quadratmeterzahl des Hauses beträgt 3000 qm. ft. einschließlich des teilweise fertigen Kellers.
Es wird 4 Schlafzimmer und 3 Vollbäder, 9 „Decken im 1. Stock, Vinyl-Abstellgleis mit teilweiser Steinfront, 1 Kamin, Holzböden außer Fliesen für Küche & Bäder, $ 1.500 Genehmigungsgebühren, $ 1.600 Tap-in Gebühren für Wasser & Kanalisation mit einer Hebepumpe für öffentliche Kanalisation erforderlich.
Ich habe mit 3 Bauherren in der Gegend in Kontakt gestanden und es scheint, dass die Baukosten am See hoch sind.
Ich bin zu dem Schluss gekommen, dass, da dies eine gehobene Gemeinschaft ist, die Preise, die wir bekommen, die Gegend und nicht die wahren Kosten des Hauses widerspiegeln.
Ich habe einen Hintergrund im Bauwesen und habe die Kosten für den Bau in Hickory NC mit dem Ort verglichen, an dem ich derzeit wohne.
Die Bauherren, mit denen ich in Hickory gesprochen habe, sagen, dass die Kosten für den Bau dieses Hauses zwischen 140,00 und 160,00 USD pro Quadratfuß liegen werden. Ein Erbauer gab $416.000 an, während ein anderer eine Strecke $550.000 bis $600.000 gab.
Glauben Sie mir, wenn ich sage, dass wir nicht nach einem goldenen Palast suchen und der Meinung sind, dass die Kosten pro Quadratfuß etwa 120,00 US-Dollar betragen sollten.
Es kann einige Upgrades geben, aber keine, die die hohen Kosten pro Quadratmeter rechtfertigen würden. ft. das ist gegeben.
Haben Sie Vorschläge? Laura
Hallo Laura,
Ich denke, die Bauherren geben Ihnen realistische Gebote. Dieses schöne Haus, wie in der Beschreibung angegeben, ist „überfüllt mit Details“.
Dieses Haus ist voller Details und bietet alle Feinheiten, die das Familienleben verbessern. Deckenbehandlungen krönen jeden Wohnraum im ersten Stock, und Erkerfenster umarmen die Veranda, das Esszimmer und das Hauptschlafzimmer. Die untere Ebene verfügt über zwei Badezimmer für jedes Schlafzimmer und ist damit der perfekte Rückzugsort für Übernachtungsgäste oder ältere Kinder.
Dieser Hausplan von Don Gardner hat die folgenden Eingabekriterien:
• 2016 Sq. Ft. fertige erste Etage
• 998 Sq. Ft. fertige walkout Keller
• 3014 Sq. ft. Gesamtwohnfläche
• 1018 Sq. Ft. unfertiger Keller
• Unfertiger Bonusraum: 364 Sq. Ft.
* Garage/Lagerung: 661 Sq. Ft.
* Veranden: 639 Sq. Ft.
Dies ist ein teures Haus zu bauen aufgrund der Komplexität des Designs. Mehrere Dachlinien, mehrere Erkerfenster, 9-Fußdecken, Veranden und ein großes, kompliziertes Fundament sind nur einige der Ursachen für höhere Baukosten. Obwohl es kein „goldener Palast“ ist, ist es keine einfache Ranch.
Verwenden des Cost to Build-Rechners auf meiner Seite „Erste Schritte“ auf byoh.com , für Hickory NC, lief ich 2 separate „Kosten zu bauen“ Schätzungen, nur geringfügig die Qualität der Materialien und Innenarchitektur zu ändern.
Ich habe „Qualitätsklasse # 3“ verwendet und kam auf ungefähre geschätzte Gesamtkosten von $ 642.000, einschließlich eines Generalunternehmer-Aufschlags von $ 87.202.
Als ich eine „Qualitätsklasse“ auf Platz 2 des Baukostenrechners stieg, kam ich auf ungefähre geschätzte Gesamtkosten von 860.044 US-Dollar, einschließlich eines Aufschlags für Generalunternehmer von 117.822 US-Dollar.
Ich sehe nicht, wie Sie dieses Haus für viel weniger als den Betrag von 642.000 US-Dollar bauen könnten, es sei denn, Sie haben als Ihr eigener Generalunternehmer gehandelt und den Aufschlag des Generalunternehmers eingespart.
Aber wie Sie in einer nachfolgenden E-Mail sagten, haben Sie Bedenken, dies zu tun, da Sie aus einem anderen Gebiet des Landes kommen.
Sie könnten den Plan ändern und einige der teuren Designmerkmale eliminieren, aber dann wäre es nicht dasselbe Haus.
Was auch immer Sie sich entscheiden, es ist unerlässlich, dass Sie sehr detaillierte Spezifikationen erstellen. Es gibt viele Bereiche eines Designs, die ohne sorgfältige Planung Material- und Arbeitskosten schnell eskalieren könnten.
Spezifikationen sollten im Voraus gut durchdacht und während des Baus eingehalten werden.
Während man ein Haus von ähnlicher Größe, aber einfacherem Design zu viel niedrigeren Kosten bauen kann, wird es kein vergleichbares Haus sein.
Hier ist ein Kostenvoranschlag für das Haus gleicher Größe, einschließlich des fertigen Kellerbereichs, der Veranden, des unfertigen Bonusraums und der Garage…aber die Vereinfachung der Stiftung, und die Herabstufung der Design-Details und Materialien.
Ich verwendete eine Kombination von „Qualitätsklassen“ 5 & 6 und kam mit ungefähren Baukosten von $ 446,758 einschließlich eines Generalunternehmer-Aufschlags von $ 59,772.
Sie können Upgrades (oder sogar Downgrades) für verschiedene Kategorien nach Belieben auswählen.
Es ist eine Menge Arbeit, die Kosten für den Bau eines Hauses herauszufinden, aber es lohnt sich. Der Teufel steckt immer im Detail.
Wichtiger Hinweis:
Beachten Sie, dass diese Schätzungen für 2018 ungefähr sind und nur Richtwerte sind. Bis Sie tatsächlich anfangen, Ihre eigenen Gebote und Schätzungen zu erhalten und sie in Ihre eigene Tabelle einzutragen (siehe meine Tabellenkalkulationsseite für KOSTENLOSE Tabellenkalkulationen), bleiben sie ungefähr.
Viel Glück,
Carl Heldmann
Zusätzliche Lektüre für hohe Gebote:
- Bauangebote
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