Die Vor- und Nachteile von Open Houses in Real Estate
Open Houses in Real Estate sind ein heiß diskutiertes Thema sowohl von Hausbesitzern als auch von Immobilienfachleuten. In der Tat wird dieser Artikel sicherlich eine Debatte zwischen Hausbesitzern und Immobilienfachleuten auslösen.
Die Wahrheit ist, dass einige Verkäufer darauf bestehen werden, dass offene Häuser etwas sind, das ihre Häuser verkauft, andere werden nichts mit offenen Häusern zu tun haben wollen, und einige Verkäufer werden auf dem Zaun sein. Das gleiche kann über einige Immobilien-Profis gesagt werden. Einige werden schwören, dass offene Häuser ein kritisches Ereignis sind, andere Makler werden niemals offene Häuser abhalten, und andere werden regelmäßig offene Häuser haben.
Also, wenn Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie offene Häuser haben? Fast jede Entscheidung, die getroffen werden muss, wird positive, aber auch negative Ergebnisse haben, und dies ist nicht anders, wenn es um offene Häuser in Immobilien geht. Wenn Sie ein Haus verkaufen und sich nicht sicher sind, ob Sie offene Häuser haben möchten, müssen Sie sich der möglichen positiven Auswirkungen eines offenen Hauses bewusst sein, aber auch der möglichen negativen Ergebnisse eines offenen Hauses.
Im Folgenden finden Sie die Vor- und Nachteile von offenen Häusern in Immobilien. Ein starkes Verständnis dieser Vor- und Nachteile kann es viel einfacher machen, zu entscheiden, ob offene Häuser etwas sind, an dem Sie teilnehmen sollten oder nicht.
Vorteile für offene Häuser
Ziehen Sie Käufer an, die möglicherweise nicht wissen, wie sie mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen sollen
Der Kauf eines Eigenheims ist kein Prozess, mit dem die meisten vertraut sind, insbesondere der Erstkäufer von Eigenheimen. Eigenheimkäufer benötigen häufig eine erhebliche Menge an Anleitungen, Tipps und Ratschlägen während des gesamten Kaufprozesses. Einige Käufer wissen nicht einmal, ob sie sich beim Kauf eines Eigenheims zuerst an einen Makler oder eine Bank wenden sollten.
Ein potenzieller Vorteil für die Entscheidung, offene Häuser zu halten, ist die Möglichkeit eines Hauskäufers, der nicht weiß, wie er den Hauskaufprozess starten soll. Ein Hauskäufer, der beim Fahren möglicherweise ein Schild an der Straßenecke sieht, kann möglicherweise anhalten und weitere Informationen vom Hosting-Makler über den Hauskaufprozess erhalten. Mehr Käufer auf dem Markt ist für jeden Verkäufer natürlich positiv, wenn es sich um qualifizierte Käufer handelt.
Zusätzliche Exposition
Die Wahl eines Maklers, der ausschließlich auf der Tatsache basiert, dass er jede Woche offene Häuser abhält, ist einer der größten Fehler, die Verkäufer bei der Auswahl eines Maklers machen. Eines der wichtigsten Dinge für einen Makler, der ein Haus verkauft, ist sicherzustellen, dass das Haus seiner Kunden eine Menge Aufmerksamkeit erhält. Ohne maximale Exposition und ein starkes Marketingsystem sind die Chancen eines Hausverkaufs stark reduziert.
Offene Häuser können zusätzliche Exposition gegenüber dem Haus eines Verkäufers geben. Egal, ob es sich um Straßenschilder, Zeitungsanzeigen oder Internetanzeigen handelt, die für das Open House werben, ein Open House kann zu zusätzlicher Exposition führen.
Open Houses ermöglichen potenziellen Käufern, ein Haus ohne Druck zu betrachten
Ermöglicht Käufern, sich nicht unter Druck gesetzt zu fühlen
Open Houses sind im Allgemeinen sehr entspannte Ereignisse. Die Mehrheit der Immobilienprofis, die offene Häuser veranstalten, ermöglicht es Käufern, das Haus mit wenig bis gar keinem Druck zu besichtigen. Offensichtlich gibt es einige Makler, die das Gefühl haben, dass sie das Haus ihres Verkäufers schwer verkaufen sollten, aber leider lässt sie das normalerweise nur wie ein Narr aussehen.
Offene Häuser bieten Käufern normalerweise die Möglichkeit, ein Haus ohne den Druck eines Maklers oder Verkäufers zu besichtigen. Einige Käufer möchten ein Haus im Detail analysieren, ohne Zeitdruck oder Druck zu haben. Dies kann es einem Käufer ermöglichen, festzustellen, ob er ein Haus mag, und sich auch die Gegenstände anzusehen, die er beim Betrachten von Häusern betrachten sollte.
Ermöglicht es Maklern, neue Käufer abzuholen
Wie ist ein Makler, der neue Käufer aufnimmt, für einen Hausverkäufer positiv? Ist es nicht! Leider erwähnen viele Immobilienmakler dies einem Verkäufer nicht als Profi der offenen Tür, weil es ihnen nicht nützt.
Viele potenzielle Käufer, die offene Häuser besuchen, müssen noch eine Beziehung zu einem Makler aufbauen. Dies gibt dem Hosting-Makler die Möglichkeit, diesen Käufer in einen seiner Käufer umzuwandeln. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der an den Verkauf denkt, ist es wichtig, dass Sie verstehen, dass ein Makler ein offenes Haus mit der Absicht veranstalten kann, Ihr Haus nicht zu verkaufen, sondern zusätzliche Käufer abzuholen.
Nachteile des Haltens von offenen Häusern
Geringe Chance auf einen Verkauf
Sind offene Häuser notwendig, um ein Haus zu verkaufen? Die Antwort ist absolut nicht! Der Prozentsatz der Häuser, die aufgrund eines offenen Hauses tatsächlich verkauft werden, beträgt weniger als 2-3%.
Wie werden Häuser dann verkauft, wenn sie nicht bei Open Houses verkauft werden? Wenn Sie ein Haus verkaufen, möchten Sie, dass es private Vorführungen gibt. Die meisten Häuser werden verkauft, wenn ein Käufer einen Makler hat, einen Termin anfordert und Ihr Haus privat besichtigt. Die Menge, die ein offenes Haus anzieht, wird höchstwahrscheinlich nicht die Menge sein, die das Haus kaufen wird.
Unqualifizierte Käufer
Einer der ersten Schritte im Hauskaufprozess ist der Erhalt einer Hypothekenvorgenehmigung. Es ist wichtig, eine Hypothek Vorabgenehmigung aus vielen Gründen zu erhalten, wenn ein Haus zu kaufen. Ein Nachteil von offenen Häusern ist die Möglichkeit, dass unqualifizierte Käufer am Tag der offenen Tür teilnehmen.
Möchten Sie, dass Menschen durch Ihr Haus gehen, die es sich nicht leisten können, es zu kaufen? Natürlich nicht! Es ist nahezu unmöglich, die Teilnehmer der offenen Tür zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie für den Kauf des Hauses qualifiziert sind.
Offene Häuser eignen sich hervorragend, um neugierige Nachbarn anzuziehen & Lookie-Loos
Neugierige Nachbarn & „Lookie-Loos“
Ein weiteres Negativ für offene Häuser ist die Tatsache, dass sie hervorragende Arbeit leisten, um neugierige neugierige Nachbarn und „Lookie-loos.“ Neugierige Nachbarn lieben es, bei einem Tag der offenen Tür anzuhalten, um zu sehen, wie sich das Haus ihrer Nachbarn mit ihrem eigenen vergleicht. Nachbarn sehen nicht nur, wie sich ihr Zuhause verhält, sondern halten auch gerne bei den offenen Häusern ihrer Nachbarn an, um zu sehen, wie das Haus dekoriert ist.
Was sind „Lookie-loos? Ein „Lookie-Loo“ ist eine Person, die an offenen Häusern anhält, ohne die Absicht zu haben, ein Haus zu kaufen. Klingt ziemlich albern, oder? Es passiert ziemlich oft und Tatsache ist, dass diese Leute niemals das Haus kaufen werden und suchen, weil sie nichts Besseres zu tun haben.
Sicherheitsprobleme
Einbrüche und Vandalismus sind zwei Dinge, die Realität sind. Die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht, steigt beim Verkauf eines Eigenheims, insbesondere wenn Sie ein leerstehendes Eigenheim verkaufen. Offene Häuser ermöglichen Kriminellen die Möglichkeit, ein Haus mit wenig bis gar keiner Aufsicht zu erkunden und ihnen die Möglichkeit zu geben, ihr Verbrechen zu planen.
Vor kurzem beim Verkauf eines Hauses in Rochester, NY, wurde das Haus eingebrochen und die Kupferrohrleitungen gestohlen und das Eigentum wurde ein paar Wochen nach einem Tag der offenen Tür beschädigt. Ob das Verbrechen eine direkte Folge von einem der Open-House-Teilnehmer war, ist unbekannt, Jedoch, In den Vereinigten Staaten entwickeln sich Geschichten von Menschen, die Häuser während der offenen Tür „umhüllen“. Bevor Sie entscheiden, ob Sie ein offenes Haus haben oder nicht, müssen Sie die Sicherheitsprobleme berücksichtigen.
Möglicher Diebstahl
Wenn Sie sich für einen Tag der offenen Tür entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie alle wertvollen Gegenstände vor dem Tag der offenen Tür entfernen. Die Möglichkeit des Diebstahls während eines offenen Hauses besteht. Es gibt Kriminelle, die nicht nur wertvollen Schmuck und Elektronik stehlen, sondern auch verschreibungspflichtige Medikamente und andere Gegenstände stehlen.
Wenn Sie sich entscheiden, offene Häuser zu halten, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Makler ihre Verfahren auf offenen Häusern besprechen. Ergreifen sie zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen? Das Wichtigste ist zu verstehen, dass Diebstahl passieren kann und kein Makler die Verantwortung für fehlende Gegenstände aus einem offenen Haus übernimmt.
Abschließende Gedanken
Die Vor- und Nachteile von Open Houses müssen sorgfältig abgewogen werden, bevor entschieden wird, ob Open Houses es wert sind oder nicht. Persönlich glaube ich, dass offene Häuser viel mehr Negative als Positive haben und nur ein allgemeiner Immobilienmythos sind. Offene Häuser sind „altmodisch“ und die heutigen Hauskäufer sind sehr versiert und recherchieren die meisten online, bevor sie ein Haus besuchen.
Es gibt viele Dinge, die ein Makler tun sollte, bevor er auf offene Häuser als „Verkaufstaktik“ zurückgreifen muss. Im Folgenden sind einige der Dinge, die ein Top-produzierender Makler bieten wird, sowie einige Fragen, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie einen Makler interviewen, um Ihr Haus zu verkaufen.
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- Wie viele Häuser verkaufen Sie pro Jahr, wenn Sie die des Verkäufers vertreten?
- Was ist Ihr durchschnittliches Verhältnis von Listenpreis zu Verkaufspreis?
Andere Ressourcen im Zusammenhang mit offenen Häusern
- Ist ein Tag der offenen Tür für Immobilien erforderlich, um Häuser zu verkaufen? über RISmedia HouseCall Blog
- Skizzenhafte Immobilienpraktiken – Das offene Haus über Todd Waller Real Estate
- Die Wahrheit über offene Häuser über List.ly
- So vermeiden Sie es, bei einem Tag der offenen Tür über maximale Immobilienexposition ausgeraubt zu werden
- Der Leitfaden zum Öffnen von Häusern über Storify
Wenn Sie ein Haus in Rochester, NY, verkaufen oder daran denken, Ihr Haus zu verkaufen? Es ist wichtig, dass Sie alle Vor- und Nachteile von Open Houses berücksichtigen, bevor Sie entscheiden, ob Sie sie haben oder nicht. Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, ob sich Open Houses lohnen oder nicht, kontaktieren Sie mich, und ich würde gerne mein Fachwissen darüber teilen, wie ich Ihr Haus ohne Open Houses verkaufen kann.
Über die Autoren: Der obige Artikel „Die Vor- und Nachteile von Open Houses in Real Estate“ wurde vom Keith Hiscock Sales Team (Keith & Kyle Hiscock) zur Verfügung gestellt. Mit über 30 Jahren kombinierter Erfahrung, wenn Sie daran denken, zu verkaufen oder zu kaufen, würden wir gerne unser Wissen und Know-how teilen.
Wir betreuen die folgenden Greater Rochester NY Bereiche: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Griechenland, Tore, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Ansturm, Honeoye Falls, Chili, und Victor NY.
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