Free North Carolina Quitclaim Deed Form

Alles, was Sie über die Quitclaim Deed in North Carolina wissen müssen

Immobilien Deeds

Interessieren Sie sich für die Immobilienbranche in North Carolina? Unabhängig davon, ob Sie Immobilien verkaufen, kaufen oder verschenken, werden Sie auf drei Arten von Urkunden stoßen: die allgemeinen Garantieurkunden, die besonderen Garantieurkunden und die Quitclaim-Urkunden (Nicht-Garantieurkunden). Während diese Urkunden die Übertragung von Eigentum von einer Person zur anderen leiten, spielen sie auch eine entscheidende Rolle bei der Definition des Umfangs / der Höhe des Rechtsweges oder der Rückforderung, die ein Käufer erhält, wenn sich herausstellt, dass der Verkäufer einen mangelhaften Titel ausgestellt hat.

1.Allgemeine Garantieurkunde

Die häufigste dieser drei Urkunden ist die allgemeine Garantieurkunde. Dies ist bei Schließungen von Wohnimmobilien üblich. Es garantiert, dass der Verkäufer der Immobilie das volle Recht hat, die betreffende Immobilie zu verkaufen, und garantiert dem Käufer oder dem Empfänger der Eigentumsrechte, dass die zum Verkauf stehende Immobilie fehlerfrei ist. Es bedeutet daher, dass der Käufer Schutz erhält und bei Eigentumsfragen Rechtsmittel einlegen kann. Die allgemeine Garantieurkunde ist bei Standardkaufangeboten und -verträgen üblich.

2.Sondergarantieurkunde

Die Sondergarantieurkunde hingegen ist das rechtsverbindliche Dokument, das verwendet wird, wenn der Verkäufer die Haftung für die ohne Wissen des Verkäufers möglicherweise vorhandenen Rechtsmängel begrenzen möchte. Mit dieser Urkunde ist der Verkäufer nicht für Eigentumsfragen vor seinem Eigentum an der Immobilie verantwortlich.

3.Quitclaim deed oder Non – Warranty Deed

Die Quitclaim Deed hingegen wird auch als Non-warranty Deed, Quitclaim oder Quitclaim deed bezeichnet. Die Person, die ihre Interessen am Eigentum übermittelt, ist ein Grantor, während der Empfänger der Eigentumsrechte der Grantee ist. Obwohl es keine Garantien für einen Titel bietet, ist diese Urkunde schnell und beliebt bei Familien, weshalb sie fälschlicherweise als Quick Claim Deed bezeichnet wird.

• Diese quitclaim Tat ist das Thema dieses Artikels wegen seiner Popularität. Grantors, die Eigentum unter Verwendung der Quitclaim vermitteln, bieten null Garantien auf Eigentumstitel, auch wenn sie wissen oder der Grund für den Titelfehler sind, und wenn der Mangel den Wert der Immobilie beeinträchtigt. Aber auch bei fehlender Garantie wird die Verwendung des Quitclaim in einigen Situationen dringend empfohlen:

• • Die Übertragung von Immobilienrechten an ein Familienmitglied: kinder, Geschwister oder andere nahe Verwandte

  • Die Übertragung von Rechten an Immobilien auf einen Trust oder einen Living Trust

  • Während einer Scheidung könnte die Urkunde verwendet werden, um den Namen eines Ehepartners aus der Urkunde zu entfernen und alle Rechte an den Ex oder vom Ex zu übertragen.

  • Sie können die Urkunde auch verwenden, um die Details Ihres Ehepartners nach der Heirat zu einem Titel hinzuzufügen.

  • Die quitclaim wird auch verwendet, um Wolken aus einem Titel zu entfernen. Es gibt Mängel, die sich häufig auf Ihre Versicherungsdetails oder auf die Suche nach einem Darlehen auswirken. Diese Fehler tauchen auf, wenn Sie eine Titelsuche ausführen. Zu den Mängeln gehören unter anderem ein Fehler in den öffentlichen Aufzeichnungen, unbekannte Belastungen, unbekannte Pfandrechte, fehlende Erben, Grenz- oder Vermessungsprobleme und unbekannte Testamente.

  • Sie können quitclaim auch verwenden, um Ihren Namen so zu ändern, wie er im Titel angezeigt wird.

Voraussetzungen für die Gültigkeit einer quitclaim

Der Bundesstaat North Carolina hat spezifische Anforderungen, die für die Gültigkeit der Quitclaim erfüllt sein müssen. Aber bevor wir uns das ansehen, ist es wichtig zu beachten, dass die Einreichung von Quitclaims mit dem Ausfüllen des kostenlosen North Carolina Quitclaim Deed Formulars beginnt, das online verfügbar ist. Es kommt in einem druckbaren Format, und wir haben unsere quitclaim staatsspezifisch gemacht, und diese druckbare PDF-Version wird Ihnen helfen, alle erforderlichen Details einzugeben.

• Zu den Grundlagen Ihrer Quitclaim-Urkunde in North Carolina gehören:

• • Es muss die Unterschriften sowohl des Zuschussgebers als auch des Zuschussnehmers enthalten. Und wenn mehr als ein Stipendiat oder Stipendiat beteiligt ist, müssen alle Parteien die Urkunde unterzeichnen.

  • Der Notar muss die Unterschrift des Gewährers im Rahmen der notariellen Urkunden anerkennen.

  • Für seine Gültigkeit gegen Käufer (die eine wertvolle Gegenleistung zahlen) oder für Pfandgläubiger muss die Urkunde im Register der Urkunden des Landkreises eingetragen werden, in dem sich die Immobilie befindet. Die Aufzeichnung der Urkunde ist für die Erhaltung der Titelkette sowie für die Öffentlichkeit von wesentlicher Bedeutung, um über die Änderung des Eigentums an der Immobilie Bescheid zu wissen. Die Priorität, die registrierten Dokumenten im Staat eingeräumt wird, basiert auf der Reihenfolge der Registrierung; es sei denn, in der Urkunde ist etwas anderes angegeben. Bei gleichzeitig aufgezeichneten Urkunden hat das Dokument, das am frühesten registriert wird, anhand der Nummer des Dokuments, der Seitenzahl oder des fortlaufenden Buches Vorrang vor dem anderen.

  • Die Urkunde sollte die Postanschrift der Person haben, die die Urkunde nach ihrer Aufzeichnung erhält.

• Einschränkungen von quitclaims

• • Die Urkunde befreit Sie nicht von Schulden, wenn Sie Ihr Eigentum von einem verpfändeten Einfamilienhaus zurückziehen

  • Testamente und Gemeinschaftseigentumsgesetze haben Vorrang vor der Quitclaim

Möchten Sie nun, da Sie alles über Quitclaims wissen, mit dem Prozess der Übertragung von Wohnimmobilien beginnen?

Laden Sie hier unser kostenloses Quitclaim-Formular herunter, um in Charlotte, Wilmington, Raleigh, Greensboro, Durham, Asheville, Concord oder einer anderen Stadt in North Carolina loszulegen.

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