Types (6)
- Kaupallinen
- vuokrasopimus-oma
- kuukausi-to-kuukausi
- kämppäkaveri
- Vakioasunto
- alivuokraus
kaupallinen vuokrasopimus-kahden osapuolen allekirjoittama oikeudellisesti sitova asiakirja: 1) yritys, joka haluaa vuokrata kiinteistön kaupalliseen käyttöön, ja 2) vuokranantaja, joka sallii omaisuutensa käyttämisen tällaisiin tarkoituksiin.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx), rikas teksti (.rtkansainvälinen yhteistyö)
Lease to Own Agreement-sopimus, joka tarjoaa asunnonomistajille laillisen keinon vuokrata asuntonsa vuokralaisille ja antaa samalla heille mahdollisuuden ostaa vuokra vuokra-ajan lopussa.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
Kuukausi-To-kuukausi vuokra (Lease) sopimus – mahdollistaa vuokra kiinteistön vuokrataan kuukausittain eikä määräajaksi.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
Kämppissopimus – vain kämppissopimus, jossa annetaan ohjeita vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa aina sallituista vierasmääristä vuokranmaksutapaan. Käytetään yleensä epävirallisena sopimuksena.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
Standard asuin vuokrasopimus – yleisimmin käytetty vuokrasopimus. Vuokra-aika on yksi (1) vuosi.
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx), rikas teksti (.rtf), Google Drive
Alivuokraussopimus – lomake, jonka avulla vuokralaiset voivat jäsentää vuokratilanteen, jossa uusi vuokralainen ottaa vuokrasopimuksensa hoitaakseen (samalla tavalla kuin alkuperäinen vuokrasopimus luotiin).
Download-Adobe PDF, MS Word (.docx)
vaaditut tiedot (6)
- sek. talletus
- Inv. Checklist
- Lead Disclosure
- Dom. Väkivalta
- Nimi & Lisää.
- totuus vuokrauksessa
Vakuuskuitti (§ 554.603): Ilmoitus on annettava vuokralaisille, joita on vaadittu. On sisällytettävä vuokranantajan nimi ja osoite, nimi ja osoite rahoituslaitos vakuus pidetään, ja vuokralaisen velvollisuus antaa postiosoite vuokranantajalle neljän (4) päivän kuluessa siitä, kun he ovat muuttaneet pois vuokra.
Download: Adobe PDF
inventaarion tarkistuslista (§554.608): Vuokranantajien, jotka vaativat vuokralaisilta vakuutta, on käytettävä tarkistuslistaa sekä vuokrasuhteen alussa että päättyessä, jotta voidaan selvittää kiinteistön kunto näissä olosuhteissa. Tarkistuslista on toimitettava vuokralaiselle tarkistettavaksi ja palautettava vuokranantajalle seitsemän (7) päivän kuluessa vuokra-asunnon asumisesta.
Download: Adobe PDF
Lead Paint Disclosure: liittovaltion lain mukaan vuokranantajien on ilmoitettava, onko ennen vuotta 1978 rakennetussa vuokrakiinteistössä tunnettuja lyijymaalivaaroja. Suojaa perhettäsi Lyijyltä kodin esitteessä on myös toimitettava vuokralaisille.
Download: Adobe PDF
perheväkivalta (§ 554.601 b): vuokranantajien on annettava vuokralaiselle seuraava ilmoitus perheväkivaltatilanteista: ”vuokralaisella, jolla on kohtuullinen epäilys siitä, että lapsi on vaarassa joutua perheväkivallan, seksuaalisen väkivallan tai ahdistelun vuoksi, voi olla lakisääteinen erityisoikeus hakea vapautusta MCL 554.601 b: n mukaisesta vuokravelvoitteesta.”
nimi ja osoite (554.634 § (1)): Vuokrasopimuksessa on mainittava vuokranantajan nimi ja osoite.
Truth in Renting Act Disclosure (§554.634): vuokrasopimuksessa on mainittava näkyvällä paikalla Michigan Truth in Renting Act-lakia koskeva ilmoitus. Tarkka teksti ja tekniset tiedot löytyvät totuus vuokraamisesta-lain pykälästä 554.634.
mikä on Michiganin vuokrasopimus?
Michiganin vuokrasopimus on laillinen sopimus, jota käytetään kiinteistöjen lyhytaikaiseen tai pitkäaikaiseen vuokraamiseen seulotuille vuokralaisille, jotka vuokrasopimuksen allekirjoitettuaan hyväksyvät joukon laillisesti sitovia ehtoja, jotka ovat voimassa vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. Vaikka se ei ole pakollista, on erittäin suositeltavaa, että vuokranantajat vaativat mahdollisia vuokralaisia täyttämään vuokrahakemuksen. Tämä auttaa tutkimaan vuokralaisia ja varmistaa, että vain ne, joilla on ollut myönteisiä aiempia vuokrauskokemuksia, saavat vuokrata kiinteistön.
osavaltioiden lait & oppaat
lait: MI lainsäätäjä pykälä 554.131 – 554.139 ”Landlord-Tenant Act”
Landlord-Tenant Guides / Handbook
Landlord ’ s Access
Emergency: No statute; landlors can legally enter in an emergency per Federal law.
Ei-hätätila (§600.2918(3) (b)): osavaltion lain mukaan vuokranantajat voivat tilapäisesti puuttua vuokralaisen omaisuuteen tarvittavien korjausten tekemiseksi tai tilojen tarkastamiseksi. Ei ole mitään listattu noin vaadittu irtisanomisaika ennen maahantuloa, vaikka ilmoitus kaksikymmentäneljä (24) tuntia tai enemmän ennen saapumisaikaa on suositeltavaa.
vakuustalletukset
maksimi (§ 554.602): vuokranantaja ei voi vaatia vuokralaista maksamaan yli puolitoista (1,5) kuukauden vuokraa vakuustalletuksista.
paluu vuokralaiselle (§ 554.609): vuokranantajan on palautettava vakuus (josta on vähennetty mahdolliset vähennykset) vuokralaiselle kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymispäivästä. Jos on olemassa vahinkoja, vuokranantajan on annettava eritelty luettelo vahingoista mukaan lukien arvio siitä, kuinka paljon kukin kohde maksaa korjata.
talletuskorko: ei perussääntöä; vuokranantajien ei tarvitse periä korkoa.
talletuksen käyttö (§554.607): vuokranantajat voivat poistaa talletuksen kokonaan (tai osittain) seuraavista:
- vuokraan tuli vaurioita, jotka eivät johtuneet tavanomaisesta/odotetusta kulumisesta.
- kattavat vuokralaisen/vuokralaisten vastuulla olevat maksamattomat vuokra-ja/tai yleishyödylliset kulut.