asuntojen hinnat Columbuksessa jatkavat huimaa nousuaan, kun osavaltion sisäänostajat ja syrjäiset kiinteistösijoittajat ostavat kiinteistöjä kaupungista, jossa on hyvä asua ja vuokrata. Paikallisen Kiinteistöliiton mukaan markkinoilla on tällä hetkellä vajaan kuukauden varasto. Tämä puute auttaa pitämään hinnat nousussa ja vuokra-asuntojen kysynnän vahvana.
on monia asioita, jotka tekevät Columbuksen kiinteistömarkkinoista loistavan paikan sijoittajille. Asuntojen hintojen noususta huolimatta markkinat ovat ”superhelpot” verrattuna asuntojen keskimääräisiin valtakunnallisiin listahintoihin. Taloutta monipuolistavat suuret teollisuudenalat, kuten teknologia, rahoitus ja koulutus.
Keski-Ohiossa sijaitseva Columbus on osavaltion pääkaupunki ja Keskilännen toiseksi suurin kaupunki heti Chicagon jälkeen. Clevelandin ja Cincinnatin puolivälissä sijaitseva Columbus on monipuolinen kaupunki, jossa on funky summer festivals, die-hard urheilufanit, joissa kausiliput siirtyvät sukupolvelta toiselle, ja se on pikaruokajättiläisten, kuten Wendy ’ sin ja White Castlen, hautomo.
Lue lisää, Miksi Columbus on Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoiden kärjessä
väestönkasvu
Columbuksen Historiallinen väestönkasvu on ollut ”jykevää”, metron alueen saadessa lähes 50 uutta ihmistä joka päivä. Vahva väestönkasvu on yksi tärkeimmistä markkinamittareista, joita kiinteistösijoittajat etsivät, sillä mitä enemmän ihmisiä on, sitä suurempi on asuntojen kysyntä Columbuksessa. Vuodesta 2010 lähtien uusien työpaikkojen suhde asumisyksikköä kohti on ollut 1,6, mikä tekee asumisesta pääkaupunkiseudun ykkösprioriteetin.
Keskeiset väestötilastot:
- Columbuksen kaupungin asukasluku on noin 900 000, metron alueella asuu yli 2,1 miljoonaa ihmistä.
- Columbuksen kaupungissa on enemmän asukkaita kuin San Franciscossa.
- Kolumbuksen väestönkasvu on 1.34% yli vuoden, kun kotitalouden mediaanitulot kasvoivat 0,45% samana ajanjaksona.
- kotitalouden mediaanitulo Columbuksessa on 67 207 dollaria, kun henkeä kohti laskettu tulo on 36 285 dollaria.
- mediaani-ikä Columbuksessa on 36,4 vuotta, ja 41% väestöstä on 20-49-vuotiaita.
- Kolumbuksen sijainti maassa on vaikeasti selitettävissä: kaupunkiin on yhden päivän ajomatkan tai tunnin lentomatka 41% Yhdysvaltain väestöstä, 80% yhtiön pääkonttoreista Yhdysvalloissa, 43% Yhdysvaltain teollisuudesta ja 29% Kanadan väestöstä.
työmarkkinat
viimeisen 10 vuoden aikana Columbuksen työttömyysaste on Yhdysvaltain keskuspankin mukaan noussut vuoden 2010 noin 9,5 prosentista vain 3,6 prosenttiin syyskuussa 2019. Mukaan BLS, nykyinen työttömyysaste Columbus on vain 4,9% (Lokakuu. 2020). Kun tarkastellaan pie kaavio työllisyyden sektoreittain ja on helppo ymmärtää, miksi työmarkkinat Columbus on edelleen joustava.
monipuolinen talous, joka perustui koulutukseen ja hallintoon, pankki-ja vakuutustoimintaan, terästeollisuuteen ja logistiikkaan sekä lääketieteelliseen tutkimukseen ja teknologiaan, auttoi Columbuksen työmarkkinoita kasvamaan 1,04% säilyttäen silti elinkustannukset, jotka ovat 5% alle kansallisen keskiarvon.
Keskeiset työllisyystilastot:
- Columbuksen bruttokansantuote on 117 miljardia dollaria eli yli 29 prosenttia enemmän kuin kymmenen viime vuoden aikana.
- Columbuksen työllisyyden kasvu on 1,04% vuoden takaisesta.
- viiden Fortune 500-Yhtiön pääkonttori sijaitsee Columbuksessa: American Electric Power, Cardinal Health, L Brands, Nationwide, and Big Lots.
- Business Facilities arvioi Columbuksen kuudenneksi parhaaksi kaupungiksi yritysjohtajien keskuudessa.
- Columbus on Forbesin mukaan yksi 10 nousevasta Kaupungista startupeille ja Commercial Cafen mukaan yksi 20 parhaasta Kaupungista Yhdysvalloissa startupeille.
- Columbuksessa sijaitsee myös maailman suurimpia yrityksiä: yksityinen tutkimus-ja kehittämissäätiö Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, ja NetJets, jossa suurin murto-omistus suihkukoneiden laivastot maailmassa.
- High tech on merkittävä rooli Columbuksen taloudessa: sekä Fortune and Lending Tree rank Columbus the #1 city for tech jobs, Smart Asset calls Columbus the #1 American city to work in tech, and Wallet Hub says Columbus is the 8th-best city for STEM (science, technology, engineering, and math) jobs.
- lähes 92 prosentilla Columbuksen asukkaista on korkeakoulututkinto tai sitä suurempi, kun taas lähes 38 prosentilla on perustutkinto tai jatko-tutkinto.
- Interstate 70 kulkee itä-länsi-suunnassa ja Interstate 71 Pohjois-Lounais-suunnassa Columbuksen kautta.
- John Glennin Kansainvälinen Lentoasema (nimetty Ohion alkuasukkaan ja astronautin John Glennin mukaan) sijaitsee vain muutaman minuutin päässä Columbuksen keskustasta, ja sillä oli ennätysvuosi sekä matkustaja-että rahtiliikenteessä.
- Columbuksessa sijaitsee Ohion osavaltionyliopisto, jolla on yksi Yhdysvaltain suurimmista kampuksista., ja Ohion Osavaltiomessut, yksi maan suurimmista osavaltiomessuista.
- NCAA: n Ohio State Buckeyesilla on koossa kymmenen Konferenssimestaruutta sekä jalkapallossa että koripallossa, ja NHL: n Columbus Blue Jackets pelaa Nationwide Arenalla.
kiinteistömarkkinat
lähiöihin vyöryvät ihmiset saavat asuntojen hinnat Columbuksessa nousuun. Columbus Business First-sivuston mukaan mediaanikotien hinnat Columbuksessa ovat nousseet 17 prosenttia viime vuodesta. Rajallinen asuntotarjonta yhdistettynä Columbuksen työpaikkoihin, palveluihin, hyviin kouluihin ja terveeseen talouteen luovat ”myyjän markkinavimman.”
Keskeiset markkinatilastot:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) Columbus on $186,726 marraskuuhun 2020.
- kotiarvot Columbuksessa nousivat 11,6% vuoden takaisesta ja niiden ennustetaan kasvavan vielä 10,7% seuraavan 12 kuukauden aikana.
- viimeisen viiden vuoden aikana kodin arvo Columbuksessa on noussut yli 58%.
- mediaani omakotitalon listahinta Columbuksessa on 215 000 dollaria perustuen tuoreimpaan raporttiin Realtor.com (marras. 2020).
- Mediaanilistauksen mukaan asunnon neliöhinta Columbuksessa on 134 dollaria.
- markkinapäiviä (mediaani)on 50.
- Columbuksessa sijaitsevan omakotitalon myyntihinta on 218 000 dollaria.
- myytyjen asuntojen hintasuhde on 101,86%, mikä tarkoittaa sitä, että Columbuksen kodeissa myydään keskimäärin enemmän kuin pyydetään.
- kuukauden varasto Columbuksessa on 0.9 (alle kuukausi), osoitus siitä, että Columbus on vahva myyjän markkinoilla, mukaan Columbus Realtors.
- Columbuksen 207 kaupunginosasta saksalaiskylä on kallein 458 000 dollarin mediaanilistahinnalla.
- Columbuksen edullisin asuinalue asunnon ostamiseen on South Linden, jossa listahinnan mediaani on 89 000 dollaria.
vahvojen vuokraajien markkinat
Columbus on WalletHubin tuoreen raportin mukaan yksi parhaista kaupungeista vuokraajille. Vuokramarkkinoilla Columbus saa korkean rankingissa toimintaa markkinoilla, kohtuuhintaisuus vuokra omaisuutta, ja yleinen elämänlaatu. Vuokrakiinteistöjen kysyntä Columbuksessa onkin niin kovaa, että lähes puolet metroalueen asukkaista vuokraa mieluummin kuin omistaa.
Keskeiset markkinatilastot:
- keskimääräinen vuokra Columbus on $985 kuukaudessa, perustuu uusimman tutkimuksen RENTCafé (Lokakuu. 2020).
- vuokrat Columbuksessa nousivat 4% vuodentakaisesta.
- kolmen viime vuoden aikana Columbuksen keskimääräiset vuokrat ovat nousseet yli 12%.
- 64% Columbuksen vuokra-asunnoista on enintään 1 000 dollarin kuukausivuokria.
- Columbuksen Vuokralaisasunnot muodostavat 46% metropolialueen miehitetyistä asunnoista.
- edullisimpia vuokrattavia kaupunginosia ovat Greenleaf, Willow Creek ja Beechwood, joissa vuokrat ovat keskimäärin alle 700 dollaria.
- kalleimpia Columbuksen vuokrattavia alueita ovat NECO, Peach District ja Weinland Park, joiden keskivuokra on 1 773 dollaria kuukaudessa.
Historialliset hintamuutokset & asuntojen edullisuus
historiallisten hintamuutosten seuraaminen ja asuntojen edullisuuden mittaaminen ovat kaksi niistä monista tekniikoista, joita kiinteistösijoittajat käyttävät päättäessään, onko sijoittaminen tietyille markkinoille järkevää.
Historialliset hintamuutokset auttavat määrittämään sijoitusstrategiaa, kun taas asuntojen edullisuus on yksi mittari, joka auttaa ennakoimaan vuokrakiinteistöjen potentiaalista kysyntää Columbuksessa.
joka kuukausi Freddie Mac julkaisee Talohintaindeksinsä (Fmhpi) raportin asuntojen hintojen muutoksesta jokaisella Yhdysvaltain metropolialueella. viimeisin Fmhpi Columbukselle, OH MSA paljastaa:
- Lokakuu 2015 HPI: 126,63
- Lokakuu 2020 HPI: 184.69
- 5-asuntojen hintojen vuosimuutos: 45,9%
- yksivuotinen asuntojen hintojen muutos: 12,3%
- asuntojen hintojen Kuukausimuutos: 1.2%
käyttämällä tutkimusta ATTOM Data Solutions, Kiplinger tekee säännöllisen tarkastelun asuntojen hinnat ja kohtuuhintaisuus top 100 asuntomarkkinoilla Yhdysvalloissa.:
- Viimeksi real estate sykli markkinahuippu toukokuussa 2006, asuntojen hinnat Columbus ovat nousseet 17,3%.
- viimeksi maaliskuussa 2012 tapahtuneen kiinteistömarkkinoiden pohjanoteerauksen jälkeen asuntojen hinnat Columbuksessa ovat nousseet 55 prosenttia.
- Columbuksen edullisuus-indeksi on 4/10, eli metroalue on yksi edullisimmista paikoista omistaa koti Yhdysvalloissa.
elämänlaatu
Columbus on 28.paras paikka liike-elämässä ja uralla, 75 parhaan joukossa työllisyyden kasvussa ja 60 parhaan joukossa koulutuksessa. Työllisyyden kasvu on voimakasta, työttömyys on alhainen, ja elinkustannukset ovat 5% alle kansallisen keskiarvon Yhdysvalloissa
Keskeiset Elämänlaatutilastot:
- Business Insider arvioi Columbuksen milleniaalien kahdeksanneksi parhaaksi kaupungiksi, jossa asuminen on edullista ja työpaikat vahvoja.
- Kolumbus on yksi parhaista kaupungeista uusille gradulaisille asua, työskennellä ja löytää puoliso, mukaan Realtor.com.
- kun he ovat löytäneet puolison, ei ole syytä muuttaa. CNBC: n mukaan Columbus on 10 parhaan kaupungin joukossa nuorille ja kasvaville perheille.
- joka Heinäkuu, yleensä 4. päivä, Kolumbus järjestää vuotuisen Doo Dah-Paraatinsa satiirin, vapauden ja hulluuden edistämiseksi.
karttaa
mistä aloittaa haku? Roofstock on luonut lämpöä kartta Columbus perustuu meidän naapurustossa luokitus, dynaaminen algoritmi, jonka avulla voit tehdä tietoon sijoituspäätöksiä mittaamalla koulupiirin laatu, kodin arvot, työllisyysasteet, tulotaso ja muita elintärkeitä investointeja kriteerit.
tummanvihreä: 4-5 tähden naapurusto
vaaleanvihreä: 3,5-4 tähden naapurusto
keltainen: 2,5-3 tähden naapurusto
oranssi: 2 tähden naapurusto
punainen: 1 tähden naapurusto
valmis sijoittamaan Columbuksen markkinoille? Jos et ole jo tehnyt niin, Luo ilmainen Roofstock-tili ja aseta hälytyksiä. Ilmoitamme Sinulle, kun meillä on Columbus-sijoitusasunto, joka vastaa hakukriteerejäsi.