a Columbus-I lakásárak továbbra is az egekbe szöknek, mivel az állami vásárlók és a távoli ingatlanbefektetők ingatlant vásárolnak egy olyan városban, amely remek hely élni és bérelni. A helyi ingatlanszövetség szerint jelenleg kevesebb, mint egy hónapos készlet áll rendelkezésre a piacon. Ez a rövid kínálat segíti az árak emelkedését és a bérleti ingatlanok iránti kereslet erősségét.
van néhány dolog, hogy a Columbus ingatlanpiac egy nagyszerű hely a befektetők számára. A lakásárak növekedése ellenére a piac “szuper megfizethető” az otthonok átlagos nemzeti tőzsdei áraihoz képest. A gazdaság diverzifikált olyan főbb iparágakkal, mint a technológia, a pénzügy és az oktatás.
az Ohio központjában található Columbus az állam fővárosa és a Középnyugat második legnagyobb városa, Chicago mögött. Cleveland és Cincinnati között félúton található Columbus változatos város, funky nyári fesztiválokkal, kemény sportrajongókkal, ahol a bérletek egyik generációról a másikra haladnak, és inkubátor olyan gyorséttermi óriások számára, mint a Wendy ‘ s és a White Castle.
olvassa el, hogy megtudja, miért Columbus soraiban, mint az egyik legjobb ingatlanpiac az Egyesült Államokban
népességnövekedés
a történelmi népességnövekedés Columbus már “erős”, a metró területén egyre közel 50 új ember minden nap. Az erős népességnövekedés az egyik legfontosabb piaci mutató, amelyet az ingatlanbefektetők keresnek, mert minél több ember van, annál nagyobb a lakások iránti kereslet Columbusban. 2010 óta az új munkahelyek aránya lakóegységenként 1,6 volt, ami a lakhatást kiemelt prioritássá teszi a nagyvárosi térségben.
főbb népességi statisztikák:
- Columbus város lakossága mintegy 900 000 lakos, több mint 2,1 millió ember él a metró területén.
- Columbus városának több lakosa van, mint San Franciscónak.
- Columbus népességének növekedése 1.34% – kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, míg a háztartások medián jövedelme 0,45%-kal nőtt ugyanebben az időszakban.
- a háztartások medián jövedelme Columbusban 67 207 dollár, míg az egy főre jutó jövedelem 36 285 dollár.
- Columbusban a medián életkor 36,4 év, a lakosság 41% – a 20 és 49 év közötti.
- Columbus helyét az országban nehéz legyőzni: a város egynapos autóútra vagy egy órás repülésre van az Egyesült Államok lakosságának 41%-a, az Egyesült Államok vállalati központjának 80%-a, az amerikai feldolgozóipar 43% – A és a kanadai lakosság 29% – a számára.
munkaerőpiac
az elmúlt 10 évben a Columbus munkanélküliségi rátája 9.5% – ról 2010-ben csak 3.6% – ra csökkent 2019 szeptemberében, a St. Louis Federal Reserve szerint. Szerint a BLS, a jelenlegi munkanélküliségi ráta Columbus mindössze 4.9% (október. 2020). Vessen egy pillantást a kördiagramra a foglalkoztatás ágazatonként, és könnyű megérteni, hogy a Columbus munkaerőpiaca miért marad rugalmas.
az oktatáson és a kormányzaton, a banki és biztosítási, az acél-és logisztikán, valamint az orvosi kutatáson és technológián alapuló változatos gazdaság 1,04% – kal segítette Columbus munkaerőpiacának növekedését, miközben továbbra is fenntartotta a megélhetési költségeket, ami 5% – kal alacsonyabb az országos átlagnál.
legfontosabb foglalkoztatási statisztikák:
- Columbus GDP – je 117 milliárd dollár, ami több mint 29% – os növekedést jelent az elmúlt tíz évben.
- Columbusban a foglalkoztatás növekedése 1,04% az előző év azonos időszakához képest.
- öt Fortune 500 vállalat székhelye Columbus: American Electric Power, Cardinal Health, L Brands, országos és nagy tételek.
- az üzleti létesítmények Columbust a hatodik legjobb városnak tekintik a vállalati központ vezetői számára.
- Columbus A Forbes szerint a startupok 10 növekvő városának egyike, a Commercial Cafe szerint pedig az Egyesült Államok 20 legjobb városának egyike.
- Columbus a világ legnagyobb vállalkozásainak is otthont ad: magán kutatási és Fejlesztési Alapítvány Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, és NetJets, a legnagyobb töredékes tulajdonjoga sugárhajtású repülőgép flották a világon.
- a csúcstechnológia fontos szerepet játszik a Columbus gazdaságában: mind a Fortune, mind a hitelezési fa Columbust az 1.város a technológiai munkahelyek számára, a Smart Asset Columbust az 1. Amerikai városnak nevezi, hogy tech-ben dolgozzon, és a Wallet Hub szerint Columbus A 8. legjobb város a STEM (tudományos, technológiai, mérnöki és matematikai) munkahelyek számára.
- a Columbusban élő emberek közel 92% – A rendelkezik középiskolai vagy annál magasabb végzettséggel, míg csaknem 38% – uk egyetemi vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezik.
- az Interstate 70 Kelet-Nyugat, az Interstate 71 pedig Észak-délnyugat felé halad Columbuson keresztül.
- a John Glenn nemzetközi repülőtér (amelyet az Ohiói bennszülött és űrhajós John Glenn után neveztek el) csak néhány percre található Columbus belvárosától, és rekordévet ért el mind az utas -, mind a teherforgalom szempontjából.
- Columbus ad otthont a Ohio Állami Egyetem, Az Egyesült Államok egyik legnagyobb campusával. és az Ohio Állami vásár, az ország egyik legnagyobb állami vásárja.
- az NCAA Ohio State Buckeyes nagy tíz konferencia címet tart mind a futballban, mind a kosárlabdában, az NHL Columbus Blue Jackets pedig a Nationwide Arenában játszik.
ingatlanpiac
az emberek hullámzó a külvárosokban okoz lakásárak Columbus tüske. A Columbus Business First szerint a Columbus medián lakásárai 17%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest. A korlátozott lakáskínálat a munkahelyekkel kombinálva, szolgáltatások, jó iskolák, Columbus egészséges gazdasága “az eladó piaci őrületét” hozza létre.”
főbb piaci statisztikák:
- a Zillow Home Value Index (ZHVI) a Columbus számára 186 726 dollár 2020 novemberéig.
- Home értékek Columbus nőtt 11,6%-kal az előző év azonos időszakához képest, és az előrejelzések szerint további 10,7%-kal nő a következő 12 hónapban.
- az elmúlt öt évben az otthoni értékek Columbusban több mint 58% – kal nőttek.
- a Columbus-i családi ház medián tőzsdei ára 215 000 dollár, A legfrissebb jelentés alapján Realtor.com (Nov. 2020).
- medián tőzsdei ár négyzetméterenként egy otthon Columbus $ 134.
- nap a piacon (medián) 50.
- medián eladott ár egy családi ház Columbus $218,000.
- az eladott listaár arány 101,86%, ami azt jelenti, hogy Columbusban az átlagos otthonok többet árulnak, mint a kért ár.
- hónap kínálat leltár Columbus 0.9 (kevesebb, mint egy hónap), ami azt jelzi, hogy a Columbus erős eladói piacon van, a Columbus Realtors szerint.
- A 207 városrészek Columbus, német falu a legdrágább a medián tőzsdei ára $458,000.
- leginkább megfizethető környéken Columbus lakásvásárlás South Linden, ahol a medián tőzsdei ár $89,000.
erős bérlők piaca
Columbus az egyik legjobb város a bérlők számára, a WalletHub friss jelentése szerint. A bérleti piac Columbus kap magas rangsor tevékenység a piacon, megfizethetőség bérelhető ingatlan, és az általános életminőség. Tény, hogy a kereslet a bérleti ingatlan Columbus olyan erős, hogy közel fele az emberek a metró területén bérleti díj helyett saját.
főbb piaci statisztikák:
- az átlagos bérleti díj Columbusban havonta 985 dollár, A Rentcaf (október) legfrissebb kutatása alapján. 2020).
- Columbusban a bérleti díjak 4%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest.
- az elmúlt három évben Columbusban az átlagos bérleti díjak több mint 12% – kal nőttek.
- a Columbus bérleti egységeinek 64% – a havi bérleti díj 1000 dollár vagy annál kevesebb.
- Columbusban a bérlők által lakott lakóegységek a nagyvárosi terület elfoglalt lakóegységeinek 46%-át teszik ki.
- a legolcsóbb bérleti környékek közé tartozik a Greenleaf, a Willow Creek és a Beechwood, ahol a bérleti díjak átlagosan kevesebb, mint 700 dollár.
- Columbus legdrágább bérleti területei közé tartozik a NECKO, a Peach District és a Weinland Park, ahol az átlagos bérleti díjak havonta 1773 dollárt fizetnek.
történelmi árváltozások & Ház megfizethetőség
a történelmi árváltozások nyomon követése és a ház megfizethetőségének mérése két olyan technika, amelyet az ingatlanbefektetők használnak annak eldöntésére, hogy van-e értelme egy adott piacon történő befektetésnek.
a történelmi árváltozások segítenek meghatározni a befektetési stratégiát, míg a lakások megfizethetősége az egyik mutató, amely segít előre jelezni a Columbus-i bérleti ingatlanok iránti potenciális keresletet.
minden hónapban Freddie Mac közzéteszi a ház árindex (FMHPI) jelentés a változás a lakásárak minden nagyvárosi terület az Egyesült Államokban a legutóbbi Fmhpi a Columbus, OH MSA feltárja:
- 2015. október HPI: 126,63
- 2020. október HPI: 184.69
- 5-évi változás a lakásárakban: 45,9%
- egyéves változás a lakásárakban: 12,3%
- a lakásárak havi változása: 1.2%
az ATTOM Data Solutions kutatása alapján a Kiplinger rendszeresen felülvizsgálja a lakásárakat és a megfizethetőséget az Egyesült Államok top 100 lakáspiacán.:
- mivel az utolsó ingatlan ciklus piaci csúcs május 2006, lakásárak Columbus nőtt 17,3%.
- mivel az utolsó ingatlan ciklus piaci alján március 2012, lakásárak Columbus nőtt 55% – kal.
- Columbus megfizethetőségi indexe 4 a 10-ből, ami azt jelenti, hogy a metró területe az egyik megfizethetőbb hely az otthon birtoklásához az Egyesült Államokban.
életminőség
Columbus soraiban, mint a 28.legjobb hely az üzleti és karrier, a top 75 a munkahelyteremtés, és a top 60 az oktatás. A foglalkoztatás növekedése erős, a munkanélküliség alacsony, a megélhetési költségek pedig 5% – kal alacsonyabbak az országos átlagnál az Egyesült Államokban
legfontosabb életminőségi statisztikák:
- A Business Insider Columbust az évezredek nyolcadik legjobb városának tartja, ahol a lakhatás megfizethető, a munkahelyek pedig erősek.
- Columbus az egyik legjobb város az új diplomások számára, hogy éljenek, dolgozzanak és társat találjanak Realtor.com.
- miután társat találtak, nincs okuk elköltözni. A CNBC szerint Columbus A 10 legjobb város között van a fiatal és növekvő családok számára.
- minden júliusban, általában 4-én, Columbus tartja az éves Doo Dah parádét, hogy népszerűsítse a szatírát, a szabadságot és az őrültséget.
kifelé a térképről
hol kezdjem a keresést? A Roofstock létrehozta a Columbus Hőtérképét a szomszédsági Besorolásunk alapján, egy dinamikus algoritmus, amely lehetővé teszi, hogy tájékozott befektetési döntéseket hozzon az iskolai körzet minőségének mérésével, otthoni értékek, foglalkoztatási ráták, jövedelmi szintek és egyéb létfontosságú befektetési kritériumok.
sötétzöld: 4-5 csillagos szomszédság
Világoszöld: 3,5 – 4 csillagos szomszédság
sárga: 2,5 – 3 csillagos szomszédság
narancs: 2 csillagos szomszédság
piros: 1 csillagos szomszédság
készen áll a befektetésre a Columbus piacon? Ha még nem tette meg, hozza létre ingyenes Roofstock-fiókját, és állítson be riasztásokat. Értesítjük, ha van egy Columbus befektetési célú ingatlanunk, amely megfelel a keresési feltételeknek.