ceny Domů v Columbusu nadále raketově stoupat, jak ve státě kupující a dálkové realitní investoři koupit nemovitost ve městě, je to skvělé místo k bydlení a pronájmu. Podle místní asociace nemovitostí je v současné době na trhu méně než měsíční nabídka zásob. Tento nedostatek pomáhá udržet růst cen a silnou poptávku po pronájmu nemovitostí.
existuje řada věcí, díky nimž je trh s nemovitostmi Columbus skvělým místem pro investory. Navzdory nárůstu cen domů je trh „super cenově dostupný“ ve srovnání s průměrnými národními cennými papíry pro domy. Ekonomika je diverzifikována s hlavními průmyslovými odvětvími, jako jsou technologie, finance, a vzdělávání.
Nachází se v centru Ohia, Columbus je hlavním městem státu a druhým největším městem na Středozápadě, hned za Chicagem. Nachází na půli cesty mezi Clevelandem a Cincinnati, Columbus je rozmanité město s funky letní festivaly, die-hard sportovní fanoušky, kde lístky přecházejí z generace na generaci, a je inkubátor pro fast food giganty, jako Wendy ‚ s a White Castle.
Přečtěte si o to zjistit, proč Columbus řadí jako jeden z top realitních trzích v USA
Populační Růst
historické populační růst v Columbusu byl „robustní“, s oblast metra získal téměř 50 nových lidí každý den. Silný populační růst je jednou z klíčových tržních metrik, které investoři do nemovitostí hledají, protože čím více lidí je, tím větší je poptávka po bydlení v Columbusu. Od roku 2010 je poměr nových pracovních míst na bytovou jednotku 1,6, což činí bydlení nejvyšší prioritou v metropolitní oblasti.
klíčové statistiky populace:
- Columbus má městskou populaci asi 900 000 obyvatel, v oblasti metra žije více než 2,1 milionu lidí.
- město Columbus má více obyvatel než San Francisco.
- populační růst v Columbusu je 1.Meziročně o 34%, zatímco medián příjmů domácností ve stejném časovém období vzrostl o 0,45%.
- střední příjem domácnosti v Columbusu je $ 67,207 zatímco příjem na obyvatele je $ 36,285.
- střední věk v Columbusu je 36,4 let, přičemž 41% populace ve věku od 20 do 49 let.
- Columbus umístění v zemi je těžké porazit: město je v jeden den drive nebo hodinu letu na 41% AMERICKÉ populace, 80% z firemní centrály v USA, 43% AMERICKÉ výroby, a 29% Kanadské populace.
Trh Práce
za posledních 10 let, míra nezaměstnanosti v Columbusu má nosedived z asi 9,5% v roce 2010 na pouhých 3,6% v září 2019, podle St. Louis Federal Reserve. Podle BLS je současná míra nezaměstnanosti v Columbusu pouze 4,9% (Říjen. 2020). Při pohledu na výsečový graf zaměstnanosti podle odvětví a je snadné pochopit, proč na trhu práce v Columbusu zůstává odolný.
rozmanité ekonomice založené na vzdělání a vláda, bankovnictví a pojišťovnictví, oceli a logistiky, a lékařský výzkum a technologie pomohla Kolumbovo trhu práce růst o 1,04%, zatímco ještě udržuje náklady na bydlení, které je o 5% nižší než je celostátní průměr.
klíčové statistiky zaměstnanosti:
- HDP Columbusu je 117 miliard dolarů, což představuje nárůst o více než 29% za posledních deset let.
- růst zaměstnanosti v Columbusu je 1,04% meziročně.
- pět společností Fortune 500 má sídlo v Columbusu: Americká elektrická energie, kardinální zdraví, značky L, celostátní, a velké šarže.
- Business Facilities řadí Columbus jako šesté nejlepší město pro vedoucí firemní velitelství.
- Columbus je jedním z 10 rostoucích měst pro startupy, podle Forbes a jedním z 20 nejlepších měst v USA pro startupy, podle Commercial Cafe.
- Columbus je také domovem pro některé z největších světových podniků: vlastní výzkum a vývoj nadace Battelle Memorial, chemické informace clearinghouse Chemical Abstracts Service, a NetJets, s největší frakční vlastnictví proudových letadel flotily na světě.
- High-tech hraje hlavní roli v Columbusu hospodářství: i Štěstí a Půjčování Strom hodnost Columbus #1 město pro tech pracovních míst, Inteligentní Asset hovory Columbus #1 Americké město do práce v tech, a Peněženka Náboje říká, že Columbus je 8-nejlepší město pro STEM (věda, technologie, strojírenství, a matematiky) pracovních míst.
- téměř 92% lidí v Columbusu má středoškolský diplom nebo vyšší, zatímco téměř 38% má vysokoškolský nebo pokročilý titul.
- Interstate 70 vede východ-západ a Interstate 71 vede sever-jihozápad přes Columbus.
- mezinárodní letiště Johna Glenna (pojmenované po rodákovi z Ohia a astronautovi Johnu Glennovi) je jen pár minut od centra Columbusu a mělo rekordní rok pro osobní i nákladní dopravu.
- Columbus je domovem Ohio State University, s jedním z největších areálů v USA., a Ohio State Fair, jeden z největších státních veletrhů v zemi.
- NCAA Ohio State Buckeyes drží velké deset konferenčních titulů ve fotbale i basketbalu a NHL Columbus Blue Jackets hrají v Nationwide Arena.
Realitní Trh
Lidé stoupající na předměstí způsobuje, že ceny domů v Columbusu špice. Podle Columbus Business First se střední ceny domů v Columbusu meziročně zvýšily o 17%. Omezená nabídka bydlení v kombinaci s pracovními místy, služby, dobré školy,a zdravá ekonomika Columbusu vytvářejí „šílenství prodávajícího na trhu“.“
klíčové statistiky trhu:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) pro Columbus je $ 186,726 do listopadu 2020.
- domácí hodnoty v Columbusu vzrostly meziročně o 11.6% a předpokládá se, že v příštích 12 měsících poroste o dalších 10.7%.
- za posledních pět let se hodnoty domů v Columbusu zvýšily o více než 58%.
- medián výpisu cena rodinného domu v Columbusu je $ 215,000 na základě nejnovější zprávy z Realtor.com (Listopad. 2020).
- medián výpisu cena za čtvereční stopu pro dům v Columbusu je $ 134 .
- dnů na trhu (medián) je 50.
- medián prodané ceny za rodinný dům v Columbusu je 218 000 USD.
- poměr prodaných k ceníku je 101.86%, což znamená, že v průměru domy v Columbusu se prodávají za více, než je požadovaná cena.
- měsíce zásob v Columbusu je 0.9 (méně než jeden měsíc), což podle Columbus realitních kanceláří naznačuje, že Columbus je na silném trhu prodávajícího.
- z 207 čtvrtí v Columbusu je německá vesnice nejdražší se střední cenou výpisu $ 458,000.
- nejdostupnější čtvrť v Columbusu pro koupi domu je South Linden, kde je střední cena výpisu $ 89,000.
silný trh nájemců
Columbus je jedním z nejlepších měst pro nájemce, podle nedávné zprávy z WalletHub. Trh s pronájmy v Columbusu dostává vysoké hodnocení aktivity na trhu, cenová dostupnost nájemních nemovitostí, a celková kvalita života. Ve skutečnosti, poptávka po pronájmu nemovitostí v Columbus je tak silná, že téměř polovina lidí v oblasti metra pronajmout, spíše než vlastní.
klíčové statistiky trhu:
- Průměrné nájemné v Columbusu je 985 $měsíčně, na základě nejnovějšího výzkumu RENTCafé (Říjen. 2020).
- nájemné v Columbusu se meziročně zvýšilo o 4%.
- za poslední tři roky průměrné nájemné v Columbusu vzrostlo o více než 12%.
- 64% nájemních jednotek v Columbusu jsou měsíční nájemné ve výši $ 1,000 nebo méně.
- nájemci obsazené bytové jednotky v Columbusu tvoří 46% obsazených bytových jednotek v metropolitní oblasti.
- nejdostupnější čtvrti k pronájmu patří Greenleaf, Willow Creek a Beechwood, kde nájemné v průměru méně než 700 dolarů.
- nejdražší oblasti Columbusu k pronájmu zahrnují NECKO, Peach District a Weinland Park, kde průměrné nájemné běží $ 1,773 za měsíc.
Historické Změny Cen & Dostupnost Bydlení
Sledování historických změn ceny a měření finanční dostupnosti bydlení jsou dvě z mnoha technik, realitní investoři používají se rozhodnout, jestli investovat na konkrétním trhu dává smysl.
Historické změny cen pomoci určit investiční strategii, zatímco dostupnosti bydlení je jedním metrické pomoci předvídat potenciální poptávka po pronájmu nemovitostí v Columbusu.
Každý měsíc Freddie Mac zveřejňuje Index Cen nemovitostí (FMHPI) zpráva o změně cen domů v každé metropolitní oblasti USA poslední FMHPI pro Columbus, OH MSA odhaluje:
- říjen 2015 HPI: 126.63
- říjen 2020 HPI: 184.69
- 5-rok změna ceny domů: 45.9%
- One-rok změna ceny domů: 12.3%
- Měsíční změna cen domů: 1.2%
Pomocí výzkumu z ATTOM Dat Řešení, Kiplinger provádí pravidelný přezkum domů, ceny a dostupnost v top 100 na trhu s bydlením v USA:
- Od poslední nemovitosti cyklu trhu vrcholu v Květnu 2006, ceny domů v Columbusu zvýšily o 17,3%.
- od posledního dna trhu s nemovitostmi v březnu 2012 se ceny domů v Columbusu zvýšily o 55%.
- Columbus má indexu dostupnosti z 4 z 10, což znamená, že oblast metra je jedním z více dostupného místa na vlastní dům v USA
Kvalita Života
Columbus hodnocen jako 28. nejlepší místo pro podnikání a kariéry, v top 75 pro práci, růst a top 60 pro vzdělávání. Růst je silný, nezaměstnanost je nízká, a životní náklady jsou o 5% nižší než národní průměr v USA.
Klíčové Kvality Života Statistiky:
- Business Insider řadí Columbus jako osmý-nejlepší město pro millenials, kde je bydlení cenově dostupné a pracovní místa jsou silné.
- Columbus je jedním z nejlepších měst pro nové grads žít, pracovat, a najít partnera, podle Realtor.com.
- poté, co našli partnera, není důvod se pohybovat. CNBC říká, že Columbus patří mezi 10 Nejlepší města pro mladé a rostoucí rodiny.
- každý červenec, obvykle 4., Columbus pořádá každoroční přehlídku Doo Dah na podporu satiry, svobody a šílenství.
dostat se na mapu
kde začít hledat? Roofstock vytvořil heat mapa Columbus na základě našeho Okolí Klientů, dynamický algoritmus, který umožňuje činit informovaná investiční rozhodnutí na základě měření school district kvality, hodnoty domů, zaměstnanosti, úrovně příjmů a dalších životně důležitých investičních kritérií.
TMAVĚ ZELENÁ: 4-5 hvězdičkový okolí
SVĚTLE ZELENÁ: 3.5-4 hvězdičkový okolí
ŽLUTÁ: 2.5-3 hvězdičkový okolí
ORANŽOVÁ: 2 hvězdičkový okolí
ČERVENÁ: 1 hvězdičkový okolí
Připraven investovat v Columbusu trhu? Pokud jste tak ještě neučinili, vytvořte si zdarma účet Roofstock a nastavte upozornění. Upozorníme vás, až budeme mít investiční nemovitost Columbus, která odpovídá vašim kritériím vyhledávání.