Les prix des maisons à Columbus continuent de monter en flèche alors que les acheteurs de l’État et les investisseurs immobiliers à distance achètent des biens dans une ville où il fait bon vivre et louer. Selon l’association immobilière locale, il y a actuellement moins d’un mois d’inventaire sur le marché. Cette pénurie contribue à maintenir les prix à la hausse et la demande de biens locatifs forte.
Il y a un certain nombre de choses qui font du marché immobilier de Columbus un endroit idéal pour les investisseurs. Malgré l’augmentation des prix des maisons, le marché est « super abordable » par rapport aux prix de vente nationaux moyens des maisons. L’économie est diversifiée avec des industries majeures telles que la technologie, la finance et l’éducation.
Située dans le centre de l’Ohio, Columbus est la capitale de l’État et la deuxième plus grande ville du Midwest, juste derrière Chicago. Située à mi-chemin entre Cleveland et Cincinnati, Columbus est une ville diversifiée avec des festivals d’été funky, des fans de sport inconditionnels où les abonnements passent d’une génération à l’autre, et est un incubateur pour les géants de la restauration rapide comme Wendy’s et White Castle.
Lisez la suite pour découvrir pourquoi Columbus se classe parmi les principaux marchés immobiliers des États-Unis
Croissance démographique
La croissance démographique historique de Columbus a été « robuste », la région métropolitaine gagnant près de 50 nouvelles personnes chaque jour. La forte croissance démographique est l’un des indicateurs clés du marché que les investisseurs immobiliers recherchent, car plus il y a de personnes, plus la demande de logements à Columbus est importante. Depuis 2010, le ratio de nouveaux emplois par unité de logement est de 1,6, ce qui fait du logement une priorité absolue dans la région métropolitaine.
Statistiques clés de la population:
- Columbus a une population urbaine d’environ 900 000 habitants, avec plus de 2,1 millions de personnes vivant dans la région métropolitaine.
- La ville de Columbus compte plus d’habitants que San Francisco.
- La croissance de la population à Columbus est de 1.34 % d’une année sur l’autre, tandis que le revenu médian des ménages a augmenté de 0,45 % au cours de la même période.
- Le revenu médian des ménages à Columbus est de 67 207 $, tandis que le revenu par habitant est de 36 285 $.
- L’âge médian à Columbus est de 36,4 ans, 41% de la population étant âgée de 20 à 49 ans.
- L’emplacement de Columbus au pays est difficile à battre: la ville se trouve à une journée de route ou une heure de vol pour 41% de la population américaine, 80% du siège social aux États-Unis, 43% de la fabrication américaine et 29% de la population canadienne.
Marché du travail
Au cours des 10 dernières années, le taux de chômage à Columbus est passé d’environ 9,5% en 2010 à seulement 3,6% en septembre 2019, selon la Réserve fédérale de Saint-Louis. Selon le BLS, le taux de chômage actuel à Columbus n’est que de 4,9% (Oct. 2020). Jetez un coup d’œil au graphique circulaire de l’emploi par secteur et il est facile de comprendre pourquoi le marché du travail à Columbus reste résilient.
L’économie diversifiée basée sur l’éducation et le gouvernement, la banque et l’assurance, l’acier et la logistique, ainsi que la recherche et la technologie médicales ont permis au marché du travail de Columbus de croître de 1,04% tout en maintenant un coût de la vie inférieur de 5% à la moyenne nationale.
Statistiques clés de l’emploi:
- Le PIB de Columbus est de 117 milliards de dollars, soit une augmentation de plus de 29% au cours des dix dernières années.
- La croissance de l’emploi à Columbus est de 1,04% d’une année sur l’autre.
- Cinq sociétés Fortune 500 ont leur siège social à Columbus: Énergie électrique Américaine, Santé Cardinale, Marques L, à l’échelle nationale et Grands lots.
- Business Facilities classe Columbus comme la sixième meilleure ville pour les dirigeants d’entreprise.
- Columbus est l’une des 10 villes montantes pour les startups, selon Forbes et l’une des 20 meilleures villes des États-Unis pour les startups, selon Commercial Cafe.
- Columbus abrite également certaines des plus grandes entreprises du monde: fondation privée de recherche et développement Battelle Memorial, Chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service et NetJets, avec la plus grande propriété fractionnée de flottes d’avions à réaction au monde.
- La haute technologie joue un rôle majeur dans l’économie de Columbus: la fortune et l’arbre de prêt classent Columbus comme la ville numéro 1 pour les emplois technologiques, Smart Asset appelle Columbus la ville américaine numéro 1 pour travailler dans la technologie, et Wallet Hub dit que Columbus est la 8e meilleure ville pour les emplois STEM (sciences, technologie, ingénierie et mathématiques).
- Près de 92% des habitants de Columbus ont un diplôme d’études secondaires ou plus, tandis que près de 38% détiennent un diplôme de premier cycle ou un diplôme d’études supérieures.
- L’Interstate 70 traverse Columbus d’est en ouest et l’Interstate 71 traverse Columbus du nord au sud-ouest.
- L’aéroport international John Glenn (nommé d’après John Glenn, natif de l’Ohio et astronaute) se trouve à quelques minutes du centre-ville de Columbus et a connu une année record pour le trafic de passagers et de fret.
- Columbus abrite l’Université d’État de l’Ohio, avec l’un des plus grands campus des États-Unis., et la foire d’État de l’Ohio, l’une des plus grandes foires d’État du pays.
- Les Buckeyes d’Ohio State de la NCAA détiennent les titres de la conférence Big Ten en football et en basketball, et les Blue Jackets de Columbus de la LNH jouent au Nationwide Arena.
Marché immobilier
Les gens qui se rendent en banlieue provoquent une flambée des prix des maisons à Columbus. Selon Columbus Business First, les prix médians des maisons à Columbus ont augmenté de 17% d’une année à l’autre. Une offre limitée de logements combinée aux emplois, services, bonnes écoles et économie saine de Columbus créent une « frénésie du marché des vendeurs ». »
Statistiques clés du marché:
- L’indice de valeur de la maison Zillow (ZHVI) pour Columbus est de 186 726 through jusqu’en novembre 2020.
- La valeur des maisons à Columbus a augmenté de 11,6% d’une année à l’autre et devrait croître de 10,7% au cours des 12 prochains mois.
- Au cours des cinq dernières années, la valeur des maisons à Columbus a augmenté de plus de 58%.
- Le prix médian d’inscription d’une maison unifamiliale à Columbus est de 215 000 $ selon le rapport le plus récent de Realtor.com (Nov. 2020).
- Le prix médian d’inscription par pied carré pour une maison à Columbus est de 134 $.
- Jours de marché (médiane) est de 50.
- Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Columbus est de 218 000 $.
- Le rapport prix catalogue est de 101,86%, ce qui signifie qu’en moyenne, les maisons à Columbus se vendent plus cher que le prix demandé.
- Mois l’approvisionnement en stocks à Columbus est de 0.9 (moins d’un mois), une indication que Columbus est sur un marché des vendeurs solide, selon Columbus Realtors.
- Des 207 quartiers de Columbus, German Village est le plus cher avec un prix d’inscription médian de 458 000 $.
- Le quartier le plus abordable de Columbus pour l’achat d’une maison est South Linden où le prix d’inscription médian est de 89 000 $.
Marché des locataires solide
Columbus est l’une des meilleures villes pour les locataires, selon un récent rapport de WalletHub. Le marché locatif de Columbus reçoit des classements élevés pour l’activité sur le marché, l’abordabilité des biens locatifs et la qualité de vie globale. En fait, la demande de biens locatifs à Columbus est si forte que près de la moitié des habitants de la région métropolitaine louent plutôt que de posséder.
Statistiques clés du marché:
- Le loyer moyen à Columbus est de 985 $ par mois, selon les recherches les plus récentes de RENTCafé (Oct. 2020).
- Les loyers à Columbus ont augmenté de 4% d’une année sur l’autre.
- Au cours des trois dernières années, les loyers moyens à Columbus ont augmenté de plus de 12%.
- 64% des logements locatifs à Columbus sont des loyers mensuels de 1 000 $ ou moins.
- Les logements occupés par des locataires à Columbus représentent 46% des logements occupés dans la région métropolitaine.
- Les quartiers les plus abordables pour la location comprennent Greenleaf, Willow Creek et Beechwood où les loyers sont en moyenne inférieurs à 700 $.
- Les zones les plus chères de Columbus à louer incluent NECKO, Peach District et Weinland Park, où les loyers moyens s’élèvent à 1 773 $ par mois.
Changements de prix historiques & Accessibilité au logement
Suivre les changements de prix historiques et mesurer l’accessibilité au logement sont deux des nombreuses techniques utilisées par les investisseurs immobiliers pour décider si investir dans un marché spécifique a du sens.
Les changements de prix historiques aident à déterminer la stratégie d’investissement, tandis que l’abordabilité du logement est une mesure permettant d’anticiper la demande potentielle de biens immobiliers locatifs à Columbus.
Chaque mois, Freddie Mac publie son rapport sur l’Indice des prix des maisons (IPMHM) sur l’évolution des prix des maisons dans chaque région métropolitaine des États-Unis. Le plus récent IPMHM pour le Columbus, OH MSA révèle:
- Octobre 2015 HPI: 126,63
- Octobre 2020 HPI: 184.69
- 5- variation annuelle des prix des maisons: 45,9%
- Variation annuelle des prix des maisons: 12,3%
- Variation mensuelle des prix des maisons: 1.2%
En utilisant les recherches d’ATTOM Data Solutions, Kiplinger effectue un examen régulier des prix des maisons et de l’abordabilité dans les 100 premiers marchés du logement aux États-Unis.:
- Depuis le dernier pic du marché du cycle immobilier en mai 2006, les prix des maisons à Columbus ont augmenté de 17,3%.
- Depuis le dernier creux du marché du cycle immobilier en mars 2012, les prix des maisons à Columbus ont augmenté de 55%.
- Columbus a un indice d’abordabilité de 4 sur 10, ce qui signifie que la région métropolitaine est l’un des endroits les plus abordables pour posséder une maison aux États-Unis.
Qualité de vie
Columbus se classe au 28e rang des meilleurs endroits pour les entreprises et les carrières, dans le top 75 pour la croissance de l’emploi et dans le top 60 pour l’éducation. La croissance de l’emploi est forte, le chômage est faible et le coût de la vie est inférieur de 5 % à la moyenne nationale aux États-Unis
Statistiques clés sur la qualité de vie:
- Business Insider classe Columbus comme la huitième meilleure ville pour la génération Y où le logement est abordable et où les emplois sont solides.
- Columbus est l’une des meilleures villes pour les nouveaux diplômés pour vivre, travailler et trouver un partenaire, selon Realtor.com .
- Après avoir trouvé un compagnon, il n’y a aucune raison de bouger. Selon CNBC, Columbus figure parmi les 10 meilleures villes pour les familles jeunes et en croissance.
- Chaque mois de juillet, généralement le 4, Columbus organise son défilé annuel de Doo Dah pour promouvoir la satire, la liberté et la folie.
Sortir de la carte
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VERT FONCÉ: quartier 4-5 étoiles
VERT CLAIR: quartier 3,5-4 étoiles
JAUNE: quartier 2,5-3 étoiles
ORANGE: quartier 2 étoiles
ROUGE: quartier 1 étoile
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