Devia investir no mercado imobiliário de Columbus em 2021?

os preços da casa em Columbus continuam a subir como compradores no estado e investidores imobiliários remotos comprar propriedades em uma cidade que é um ótimo lugar para viver e alugar. De acordo com a associação imobiliária local, há atualmente menos de um mês de fornecimento de inventário no mercado. Esta escassez de oferta está a ajudar a manter os preços a subir e a procura de arrendamento forte.

há uma série de coisas que fazem do mercado imobiliário de Columbus um grande lugar para os investidores. Apesar do aumento dos preços domésticos, o mercado é “super acessível” em comparação com os preços médios nacionais de cotação para casas. A economia é diversificada com grandes indústrias como tecnologia, finanças e educação.

Localizado no Centro de Ohio, Columbus é a capital do estado e a segunda maior cidade do centro-Oeste, atrás apenas de Chicago. Situado a meio caminho entre Cleveland e Cincinnati, Columbus é uma cidade diversificada com festivais de Verão funky, fãs de esportes die-hard onde os bilhetes de temporada passam de uma geração para a próxima, e é uma incubadora para gigantes de fast food como Wendy’s e White Castle.

Leia mais para descobrir por que Colombo classifica-se como um dos principais mercados imobiliários nos EUA

Crescimento da População

histórico de crescimento da população em Columbus foi “robusto”, com a área metropolitana de ganhar cerca de 50 pessoas novas a cada dia. O forte crescimento populacional é uma das principais métricas de mercado que os investidores imobiliários procuram, porque quanto mais pessoas há, maior é a demanda por Moradia em Columbus. Desde 2010, o rácio de novos empregos por unidade habitacional tem sido de 1,6, o que faz da habitação uma prioridade máxima na área metropolitana.

estatisticas-chave da população:

• Columbus tem uma população de cerca de 900 mil habitantes, com mais de 2,1 milhões de pessoas vivendo na área metropolitana.
• a cidade de Colombo tem mais residentes do que São Francisco.
• o crescimento populacional em Columbus é de 1.34% ao longo do ano, enquanto os rendimentos médios das famílias cresceram 0,45% ao longo do mesmo período.
• a renda média Familiar em Columbus é de $ 67.207 enquanto a renda per capita é de $ 36.285 .
• a Idade Média em Colombo é de 36,4 anos, com 41% da população entre as idades de 20 e 49 anos.
• Columbus ‘ location in the country is hard to beat: the city is within a one-day drive or one-hour flight to 41% of the U. S. population, 80% of the corporate headquarters in the U. S., 43% of U. S. manufacturing, and 29% of the Canadian population.

Mercado de Trabalho

Nos últimos 10 anos, a taxa de desemprego em Columbus, sofreram uma queda livre de cerca de 9,5% em 2010 para 3,6% em setembro de 2019, de acordo com o St. Louis Reserva Federal. De acordo com o BLS, a taxa de desemprego atual em Colombo é de apenas 4,9% (Out. 2020). Dando uma olhada no gráfico circular do emprego por setor e é fácil entender por que o mercado de trabalho em Columbus continua resiliente.

a economia diversificada baseada na educação e no governo, na banca e seguros, no aço e na logística e na investigação e tecnologia médicas ajudou o mercado de trabalho de Colombo a crescer 1,04%, mantendo ainda um custo de vida 5% abaixo da média nacional.

principais estatísticas do emprego:

• o PIB de Colombo é de 117 mil milhões de dólares, um aumento de mais de 29% nos últimos dez anos.
• o crescimento do emprego em Colombo é de 1,04% ao longo do ano.
• cinco empresas da Fortune 500 estão sediadas em Columbus: American Electric Power, Cardinal Health, L Brands, Nationwide, and Big Lots.
• instalações comerciais classifica Columbus como a sexta melhor cidade para líderes corporativos do QG.
• Columbus é uma das 10 cidades em ascensão para startups, de acordo com Forbes e uma das 20 melhores cidades dos Estados Unidos para startups, de acordo com Commercial Cafe.
• Columbus é também o lar de algumas das maiores empresas do mundo: private research and development foundation Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, and NetJets, with the largest fractional ownership of jet aircraft fleets in the world.
• Alta tecnologia desempenha um papel importante na Colombo economia: tanto Fortuna e concessão de Árvore de classificação Colombo, o #1 da cidade para tecnologia de empregos, Inteligente, Ativo chamadas de Colombo, o #1 cidade Americana a trabalhar em tecnologia, e a Carteira de Hub diz Columbus, é o 8º melhor cidade para STEM (ciência, tecnologia, engenharia e matemática) postos de trabalho.
• quase 92% das pessoas em Columbus têm um diploma do ensino médio ou maior, enquanto quase 38% possuem um grau de graduação ou avançado.
• Interstate 70 corre leste-oeste e Interstate 71 corre Norte-Sudoeste através de Columbus.O Aeroporto Internacional John Glenn (nomeado em homenagem ao astronauta John Glenn e nativo de Ohio) fica a poucos minutos do centro de Columbus e teve um ano recorde tanto para o tráfego de passageiros como de carga.
• Columbus é o lar da Universidade do Estado de Ohio, com um dos maiores campus nos Estados Unidos., e a Feira do Estado de Ohio, uma das maiores feiras do Estado do país.
• Ncaa’s Ohio State Buckeyes hold Big Ten Conference titles in both football and basketball, and the NHL’s Columbus Blue Jackets play at Nationwide Arena.

o mercado imobiliário em Columbus está a provocar um aumento dos preços das casas. De acordo com o Columbus Business First, os preços médios das casas em Columbus aumentaram 17% ao longo do ano. Uma oferta limitada de habitação combinada com os empregos, serviços, boas escolas e economia saudável de Colombo estão criando um “frenesi de mercado do vendedor.”

estatísticas-chave do mercado:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) for Columbus is $186.726 through November 2020.
• os valores das casas em Columbus aumentaram 11,6% ao longo do ano e prevê-se que cresçam mais 10,7% nos próximos 12 meses.
• nos últimos cinco anos, os valores da casa em Colombo aumentaram mais de 58%.
• o preço médio de uma casa familiar em Columbus é de $ 215.000 baseado no relatório mais recente de Realtor.com (Nov. 2020).
• o preço médio por pé quadrado de uma casa em Columbus é de 134 dólares.
• dias no mercado (mediana) é de 50.
• o preço médio de venda para uma única casa familiar em Columbus é de US $218.000.
• a relação de preço vendido à lista é de 101,86%, o que significa que, em média, as casas em Columbus estão vendendo por mais do que o preço pedido.
• Months supply of inventory in Columbus is 0.9 (menos de um mês), uma indicação de que Colombo está em um mercado forte de vendedor, de acordo com Columbus Realtors.
• dos 207 bairros de Columbus, A aldeia alemã é a mais cara, com um preço médio de US $458.000.
• o bairro mais acessível em Columbus para comprar uma casa é South Linden, onde o preço médio de listagem é de US $89.000.

de acordo com um recente relatório de WalletHub, Colombo é uma das melhores cidades para locatários. O mercado de aluguel em Columbus recebe alta classificação para a atividade no mercado, acessibilidade de preços de aluguel de propriedade, e qualidade de vida global. Na verdade, a demanda por aluguel de propriedade em Columbus é tão forte que quase metade das pessoas na área de metrô alugar em vez de possuir.

estatísticas-chave do mercado:

• a renda média em Columbus é de US $985 por mês, com base na pesquisa mais recente da RENTCafé (Outubro. 2020).
• as rendas em Colombo aumentaram 4% ao longo do ano.
• nos últimos três anos, as rendas médias em Colombo cresceram mais de 12%.
• 64% das unidades de aluguer em Columbus são rendas mensais de US $1.000 ou menos.
• em Columbus, as unidades habitacionais ocupadas por inquilinos constituem 46% das unidades habitacionais ocupadas na área metropolitana.
• a maioria dos bairros acessíveis para alugar incluem Greenleaf, Willow Creek, e Beechwood, onde as rendas médias são inferiores a US $ 700.
• as áreas mais caras de Columbus para alugar incluem NECKO, Peach District, e Weinland Park, onde as rendas médias são de US $1.773 por mês.

Histórico de Alterações de Preços & Acessibilidade da Habitação

Acompanhamento de histórico de alterações de preço e medir a acessibilidade da habitação são duas das muitas técnicas de investidores imobiliários usar para decidir se investir em um mercado específico faz sentido.

as mudanças históricas de preços ajudam a determinar a estratégia de investimento, enquanto a acessibilidade da habitação é uma métrica para ajudar a antecipar a procura potencial de arrendamento de imóveis em Columbus.

Cada mês Freddie Mac publica o seu Índice de Preços de habitação (FMHPI) relatório sobre a alteração nos preços da habitação em cada área metropolitana dos EUA mais recente FMHPI para Columbus, OH MSA revela:

• de outubro de 2015 IPH: 126.63
• de outubro de 2020 HPI: 184.69
• 5-alteração de ano na casa de preços: 45.9%
• Um ano de mudanças nos preços das casas: 12.3%
• Mensal alteração nos preços da habitação: 1.2%

Usando a pesquisa de ATTOM Soluções de Dados, Kiplinger conduz uma revisão periódica de preços e poder de compra o top 100 no mercado da habitação nos EUA:

• Desde a última imóveis ciclo de mercado de pico em Maio de 2006, os preços dos imóveis em Colombo aumentaram 17,3%.
• desde o último ciclo do mercado imobiliário em Março de 2012, os preços no domicílio em Columbus aumentaram 55%.
• Columbus tem um índice de acessibilidade de 4 em 10, o que significa que a área do metro é um dos lugares mais acessíveis para possuir uma casa nos EUA.

a qualidade de vida

Columbus classifica-se como o 28º melhor lugar para negócios e carreiras, no top 75 para o crescimento do emprego, e no top 60 para a educação. O crescimento do emprego é forte, o desemprego é baixo, eo custo de vida é de 5% abaixo da média nacional nos EUA

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• O “Business Insider” classifica Columbus como a oitava melhor cidade para milênios, onde a habitação é acessível e os empregos são fortes.
• Columbus é uma das melhores cidades para novos graduados para viver, trabalhar e encontrar um companheiro, de acordo com Realtor.com.Depois de encontrarem um companheiro, não há razão para se mexerem. A CNBC diz que Colombo está entre as 10 melhores cidades para famílias jovens e em crescimento.
• Every July, usually on the 4th, Columbus holds its annual Doo Dah Parade to promote satire, liberty, and lunacy.

por onde começar a sua busca? Roofstock criou um mapa de Calor De Columbus com base na nossa classificação de Vizinhança, um algoritmo dinâmico que lhe permite tomar decisões de investimento informadas, medindo a qualidade do distrito escolar, valores domésticos, taxas de emprego, níveis de renda e outros critérios vitais de investimento.

DARK GREEN: 4-5 star neighborhood
LIGHT GREEN: 3.5-4 star neighborhood
YELLOW: 2.5-3 star neighborhood
ORANGE: 2 star neighborhood
RED: 1 star neighborhood

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