Die Immobilienpreise in Columbus steigen weiter in die Höhe, da Käufer im Bundesstaat und entfernte Immobilieninvestoren Immobilien in einer Stadt kaufen, die ein großartiger Ort zum Leben und Mieten ist. Laut dem lokalen Immobilienverband gibt es derzeit weniger als einen Monat Vorrat an Inventar auf dem Markt. Dieses knappe Angebot trägt dazu bei, dass die Preise steigen und die Nachfrage nach Mietobjekten stark bleibt.
Es gibt eine Reihe von Dingen, die den Columbus-Immobilienmarkt zu einem großartigen Ort für Investoren machen. Trotz des Anstiegs der Eigenheimpreise ist der Markt im Vergleich zu den durchschnittlichen nationalen Listenpreisen für Eigenheime „super erschwinglich“. Die Wirtschaft ist mit wichtigen Branchen wie Technologie, Finanzen und Bildung diversifiziert.
Columbus liegt im Zentrum von Ohio und ist die Hauptstadt des Bundesstaates und die zweitgrößte Stadt im Mittleren Westen, direkt hinter Chicago. Auf halbem Weg zwischen Cleveland und Cincinnati gelegen, Columbus ist eine vielfältige Stadt mit funky Sommerfestivals, eingefleischte Sportfans, bei denen Dauerkarten von einer Generation zur nächsten weitergegeben werden, und ist ein Inkubator für Fast-Food-Giganten wie Wendy’s und White Castle.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum Columbus als einer der Top-Immobilienmärkte in den USA gilt
Bevölkerungswachstum
Das historische Bevölkerungswachstum in Columbus war „robust“, wobei der U-Bahn-Bereich jeden Tag fast 50 neue Menschen gewann. Ein starkes Bevölkerungswachstum ist eine der wichtigsten Marktkennzahlen, nach denen Immobilieninvestoren suchen, denn je mehr Menschen es gibt, desto größer ist die Nachfrage nach Wohnraum in Columbus. Seit 2010 liegt die Quote der neuen Arbeitsplätze pro Wohneinheit bei 1,6, womit Wohnen in der Metropolregion oberste Priorität hat.
Wichtige Bevölkerungsstatistiken:
- Columbus hat eine Stadtbevölkerung von etwa 900.000 Einwohnern, wobei mehr als 2,1 Millionen Menschen in der Metropolregion leben.
- Die Stadt Columbus hat mehr Einwohner als San Francisco.
- Bevölkerungswachstum in Columbus ist 1.34% gegenüber dem Vorjahr, während das mittlere Haushaltseinkommen im gleichen Zeitraum um 0.45% zunahm.
- Das mittlere Haushaltseinkommen in Columbus beträgt 67.207 USD, während das Pro-Kopf-Einkommen 36.285 USD beträgt.
- Das Durchschnittsalter in Columbus beträgt 36,4 Jahre, wobei 41% der Bevölkerung zwischen 20 und 49 Jahre alt sind.
- Columbus ‚Lage im Land ist schwer zu schlagen: Die Stadt ist innerhalb einer eintägigen Fahrt oder eines einstündigen Fluges zu 41% der US-Bevölkerung, 80% der Unternehmenszentrale in den USA, 43% der US-Produktion und 29% der kanadischen Bevölkerung.
Arbeitsmarkt
In den letzten 10 Jahren ist die Arbeitslosenquote in Columbus von etwa 9,5% im Jahr 2010 auf nur 3,6% im September 2019 gesunken, so die St. Louis Federal Reserve. Laut der BLS beträgt die aktuelle Arbeitslosenquote in Columbus nur 4,9% (Okt. 2020). Werfen Sie einen Blick auf das Kreisdiagramm der Beschäftigung nach Sektoren und es ist leicht zu verstehen, warum der Arbeitsmarkt in Columbus widerstandsfähig bleibt.
Die vielfältige Wirtschaft, die auf Bildung und Regierung, Banken und Versicherungen, Stahl und Logistik sowie medizinischer Forschung und Technologie basiert, trug dazu bei, dass der Arbeitsmarkt in Columbus um 1,04% wuchs und gleichzeitig die Lebenshaltungskosten um 5% unter dem nationalen Durchschnitt lagen.
Wichtige Beschäftigungsstatistiken:
- Das BIP von Columbus beträgt 117 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von über 29% in den letzten zehn Jahren.
- Das Beschäftigungswachstum in Columbus beträgt 1,04% gegenüber dem Vorjahr.
- Fünf Fortune-500-Unternehmen haben ihren Hauptsitz in Columbus: American Electric Power, Kardinal Gesundheit, L Marken, Bundesweit, und große Lose.
- Business Facilities stuft Columbus als sechstbeste Stadt für Führungskräfte in der Unternehmenszentrale ein.
- Columbus ist laut Forbes eine der 10 aufstrebenden Städte für Startups und laut Commercial Cafe eine der 20 besten Städte in den USA für Startups.
- Columbus ist auch die Heimat einiger der größten Unternehmen der Welt: private Forschungs- und Entwicklungsstiftung Battelle Memorial, Chemical Information Clearinghouse Chemical Abstracts Service, und NetJets, mit dem größten Bruchteilbesitz von Düsenflugzeugflotten der Welt.
- Hightech spielt eine wichtige Rolle in der Wirtschaft von Columbus: Sowohl Fortune als auch Lending Tree bewerten Columbus als # 1 Stadt für Tech-Jobs, Smart Asset nennt Columbus die # 1 amerikanische Stadt, um in Tech zu arbeiten, und Wallet Hub sagt Columbus ist die 8. beste Stadt für MINT-Jobs (Wissenschaft, Technologie, Ingenieurwesen und Mathematik).
- Fast 92% der Menschen in Columbus haben ein Abitur oder höher, während fast 38% einen Bachelor- oder Hochschulabschluss haben.
- Die Interstate 70 verläuft Ost-West und die Interstate 71 verläuft Nord-Südwest durch Columbus.
- John Glenn International Airport (benannt nach Ohio native und Astronaut John Glenn) ist nur wenige Minuten von der Innenstadt von Columbus und hatte ein Rekordjahr für Passagier- und Frachtverkehr.
- Columbus ist die Heimat der Ohio State University, mit einem der größten Campus in den USA., und die Ohio State Fair, eine der größten staatlichen Messen des Landes.
- Die Ohio State Buckeyes der NCAA halten sowohl im Fußball als auch im Basketball Big Ten Conference-Titel, und die Columbus Blue Jackets der NHL spielen in der Nationwide Arena.
Immobilienmarkt
Menschen, die in die Vororte strömen, führen dazu, dass die Immobilienpreise in Columbus steigen. Laut Columbus Business First sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Columbus im Jahresvergleich um 17% gestiegen. Ein begrenztes Wohnungsangebot in Kombination mit den Arbeitsplätzen, Dienstleistungen, gute Schulen, und gesunde Wirtschaft von Columbus schaffen einen „Verkäufermarktrausch.“
Wichtige Marktstatistiken:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) für Columbus ist $ 186,726 bis November 2020.
- Die Immobilienwerte in Columbus stiegen im Jahresvergleich um 11,6% und werden in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich um weitere 10,7% steigen.
- In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienwerte in Columbus um mehr als 58% gestiegen.
- Der mittlere Listenpreis eines Einfamilienhauses in Columbus beträgt 215.000 USD, basierend auf dem jüngsten Bericht von Realtor.com (Nov. 2020).
- Median Listenpreis pro Quadratfuß für ein Haus in Columbus ist $134.
- Tage auf dem Markt (Median) ist 50.
- Median Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in Columbus ist $218,000.
- Das Preis-Leistungs-Verhältnis beträgt 101,86%, was bedeutet, dass Häuser in Columbus im Durchschnitt für mehr als den geforderten Preis verkauft werden.
- Monate Vorrat an Inventar in Columbus ist 0.9 (weniger als ein Monat), ein Hinweis darauf, dass Columbus in einem starken Verkäufermarkt ist, nach Columbus Realtors.
- Von den 207 Stadtteilen in Columbus ist German Village mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 458.000 US-Dollar das teuerste.
- Günstigste Nachbarschaft in Columbus für den Kauf eines Hauses ist South Linden, wo der mittlere Listenpreis $ 89.000 ist.
Starker Mietermarkt
Columbus ist laut einem aktuellen Bericht von WalletHub eine der besten Städte für Mieter. Der Mietmarkt in Columbus erhält hohe Platzierungen für die Aktivität auf dem Markt, Erschwinglichkeit von Mietobjekten, und die allgemeine Lebensqualität. In der Tat ist die Nachfrage nach Mietobjekten in Columbus so stark, dass fast die Hälfte der Menschen in der U-Bahn mieten, anstatt zu besitzen.
Wichtige Marktstatistiken:
- Durchschnittliche Miete in Columbus ist $985 pro Monat, basierend auf der neuesten Forschung von RENTCafé (Okt. 2020).
- Die Mieten in Columbus stiegen im Jahresvergleich um 4%.
- In den letzten drei Jahren sind die Durchschnittsmieten in Columbus um mehr als 12% gestiegen.
- 64% der Mieteinheiten in Columbus sind monatliche Mieten von $ 1.000 oder weniger.
- Mieter-Wohneinheiten in Columbus machen 46% der besetzten Wohneinheiten in der Metropolregion aus.
- Zu den günstigsten Stadtvierteln gehören Greenleaf, Willow Creek und Beechwood, wo die Mieten im Durchschnitt unter 700 US-Dollar liegen.
- Die teuersten Viertel von Columbus sind NECKO, Peach District und Weinland Park, wo die Durchschnittsmieten bei $ 1.773 pro Monat liegen.
Historische Preisänderungen & Erschwinglichkeit von Wohnraum
Die Verfolgung historischer Preisänderungen und die Messung der Erschwinglichkeit von Wohnraum sind zwei der vielen Techniken, mit denen Immobilieninvestoren entscheiden, ob eine Investition in einen bestimmten Markt sinnvoll ist.
Historische Preisänderungen bestimmen die Anlagestrategie, während die Erschwinglichkeit von Wohnraum eine Kennzahl ist, um die potenzielle Nachfrage nach Mietimmobilien in Columbus zu antizipieren.
Jeden Monat veröffentlicht Freddie Mac seinen House Price Index (FMHPI) Bericht über die Veränderung der Immobilienpreise in jeder Metropolregion der USA Der neueste FMHPI für die Columbus, OH MSA enthüllt:
- Oktober 2015 HPI: 126,63
- Oktober 2020 HPI: 184.69
- 5- jährliche Änderung der Immobilienpreise: 45,9%
- Einjährige Änderung der Immobilienpreise: 12,3%
- Monatliche Änderung der Immobilienpreise: 1.2%
Kiplinger führt eine regelmäßige Überprüfung der Immobilienpreise und der Erschwinglichkeit in den Top 100 der Immobilienmärkte in den USA durch.:
- Seit dem letzten Höhepunkt des Immobilienzyklus im Mai 2006 sind die Immobilienpreise in Columbus um 17,3% gestiegen.
- Seit dem letzten Tiefpunkt des Immobilienzyklus im März 2012 sind die Immobilienpreise in Columbus um 55% gestiegen.
- Columbus hat einen Erschwinglichkeitsindex von 4 von 10, was bedeutet, dass die Metropolregion einer der erschwinglicheren Orte ist, um ein Haus in den USA zu besitzen.
Lebensqualität
Columbus ist der 28. beste Ort für Wirtschaft und Karriere, unter den Top 75 für Beschäftigungswachstum und unter den Top 60 für Bildung. Das Beschäftigungswachstum ist stark, die Arbeitslosigkeit niedrig und die Lebenshaltungskosten liegen in den USA um 5% unter dem nationalen Durchschnitt
Wichtige Statistiken zur Lebensqualität:
- Business Insider stuft Columbus als die achtbeste Stadt für Millennials ein, in der Wohnraum erschwinglich und Arbeitsplätze stark sind.
- Columbus ist eine der besten Städte für neue Absolventen, um zu leben, zu arbeiten und einen Partner zu finden Realtor.com.
- Nachdem sie einen Partner gefunden haben, gibt es keinen Grund, sich zu bewegen. Laut CNBC gehört Columbus zu den 10 besten Städten für junge und wachsende Familien.
- Jeden Juli, normalerweise am 4., veranstaltet Columbus seine jährliche Doo Dah Parade, um Satire, Freiheit und Wahnsinn zu fördern.
Holen Sie sich die Karte
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DUNKELGRÜN: 4-5 Sterne Nachbarschaft
HELLGRÜN: 3,5-4 Sterne Nachbarschaft
GELB: 2,5-3 Sterne Nachbarschaft
ORANGE: 2 Sterne Nachbarschaft
ROT: 1 Stern Nachbarschaft
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