Hi Carl, ostimme tonttimme vuonna 2005 ja olemme juuri alkaneet saada hintoja uuden kodin rakentamiseen Hickory, NC Lake Hickory.
haluaisimme rakentaa karjatilan, jossa on walk out osittain valmis kellari ja 2 auton autotalli.
ostimme suunnitelmat ja haluaisimme päästä eteenpäin.
kodin neliömäärä on 3000 neliömetriä. ft. myös osittain valmis kellari.
1.kerrokseen tulee 4 makuuhuonetta ja 3 täyttä kylpyhuonetta, 9″ katto 1. kerroksessa, vinyylilaidoitus osittaisella kivirintamalla, 1 takka, puulattiat paitsi kaakelit keittiöön & kylpyammeet, 1 500 dollarin lupamaksut, 1 600 dollarin hanamaksut vedestä & viemäri, jossa tarvitaan yleisviemäriin hissipumppu.
olen ollut yhteydessä 3 rakentajaan alueella ja näyttää siltä, että rakennuskustannukset järvellä ovat korkeat.
olen tullut siihen johtopäätökseen, että koska tämä on hyväpalkkainen yhteisö, hinnoittelu, jonka saamme, kuvastaa aluetta eikä kodin todellisia kustannuksia.
minulla on rakennusalan tausta ja olen verrannut rakennuskustannuksia Hickory NC: ssä nykyiseen asuinpaikkaani.
rakentajat, joiden kanssa olen keskustellut Hickoryssa, sanovat, että tämän talon rakentaminen maksaa 140,00-160,00 dollaria neliöltä. Eräs rakentaja ilmoitti 416000 dollaria, kun taas toinen antoi 550000-600000 dollaria.
uskokaa minua, kun sanon, että emme etsi kultaista palatsia ja olemme sitä mieltä, että neliöhinnan pitäisi olla noin 120,00 dollaria.
saattaa olla joitakin parannuksia, mutta ei mitään, mikä oikeuttaisi korkeat kustannukset neliömetriä kohti. ft. se on annettu.
onko sinulla ehdotuksia? Laura
Hei Laura,
mielestäni rakentajat antavat realistisia tarjouksia. Tämä kaunis talo, kuten kuvauksessa todetaan, on ”täynnä yksityiskohtia”.
täynnä yksityiskohtia, tämä koti sisältää kaikki mukavuudet, jotka parantavat perhe-elämää. Kattohoidot kruunaavat jokaisen asuintilan ensimmäisessä kerroksessa, ja erkkerit halaavat kuistia, ruokasalia ja päämakuuhuonetta. Alemmassa tasossa on kaksi kylpyhuonetta jokaiselle makuuhuoneelle, mikä tekee siitä täydellisen vetäytymisen yöpyjille tai vanhemmille lapsille.
Don Gardnerin kotisuunnitelmassa on seuraavat syöttökriteerit:
• 2016 Sq. Ft. valmis ensimmäinen kerros
* 998 Sq. Ft. valmis kellari
* 3014 Sq. ft. Kokonaispinta-Ala
• 1018 Neliömetriä. Ft. keskeneräinen kellari
• keskeneräinen bonushuone: 364 neliömetriä. Ft.
• Autotalli / Varasto: 661 Neliömetriä. Ft.
• Porches: 639 Sq. Ft.
tämä on kallis koti rakentaa suunnittelun monimutkaisuuden vuoksi. Useat kattolinjat, useat erkkerit, 9 Jalan katot, kuistit ja suuri monimutkainen perustus ovat vain muutamia syitä korkeampiin rakennuskustannuksiin. Vaikka se ei ole ”Kultainen Palatsi”, se ei ole yksinkertainen karjatila.
käyttämällä ”Getting Started” – sivulta löytyvää laskinta byoh.com, Hickory NC, juoksin 2 erillistä ”cost to build” – arvioita, muuttaen vain hieman materiaalien laatua ja sisustusta.
käytin ” laatuluokkaa # 3 ja päädyin arviolta 642 000 dollarin kokonaiskustannuksiin, mukaan lukien pääurakoitsijan 87 202 dollarin korotus.
siirryin yhden ”laatuluokan” sijalle # 2 rakennuskustannuslaskimeen, ja päädyin arviolta 860 044 dollarin kokonaiskustannuksiin, mukaan lukien pääurakoitsijan 117 822 dollarin korotus.
en ymmärrä, miten tämän talon voisi rakentaa suunnitellusti paljon alle 642 000 dollarin summan, ellei olisi toiminut omana pääurakoitsijana säästäen pääurakoitsijan markkoja.
mutta kuten sanoitte myöhemmässä sähköpostiviestissä, olette huolissanne tämän tekemisestä, koska tulette maan eri alueelta.
suunnitelmaa voisi muokata poistamalla joitakin kalliita suunnitteluominaisuuksia, mutta silloin se ei olisi sama talo.
mitä tahansa päätätkin tehdä, on välttämätöntä, että laadit hyvin yksityiskohtaiset eritelmät. On monia alueita tahansa suunnittelu, että ilman huolellista suunnittelua materiaali-ja työvoimakustannukset voivat nousta nopeasti.
tekniset tiedot on mietittävä tarkkaan etukäteen ja niitä on noudatettava rakentamisen aikana.
vaikka samankokoisen, mutta rakenteeltaan yksinkertaisemman kodin voi rakentaa paljon halvemmalla, se ei ole vertailukelpoinen talo.
tässä on samankokoisen talon kustannusarvio sisältäen valmiin kellaritilan, kuistit, keskeneräisen bonushuoneen ja autotallin…mutta yksinkertaistamalla perusta, ja alentamalla suunnittelun yksityiskohtia ja materiaaleja.
käytin ”laatuluokkien” 5 & 6 yhdistelmää ja päädyin noin 446 758 dollarin rakennuskustannuksiin sisältäen pääurakoitsijan 59 772 dollarin korotuksen.
voit valita ja valita päivityksiä (tai jopa alennuksia) eri luokkiin niin kuin haluat.
talon rakentamiskustannusten selvittäminen on työlästä, mutta se kannattaa. Piru on aina yksityiskohdissa.
Important Notice:
muista, että nämä vuoden 2018 arviot ovat likimääräisiä ja ne ovat vain aguidea. Kunnes todella alkaa saada omia tarjouksia ja arvioita ja syöttämällä ne omaan taulukkolaskentaan (Katso oma taulukkolaskentasivu ilmaiseksi taulukkolaskenta), ne ovat edelleen likimääräisiä.
Best of luck,
Carl Heldmann
lisäluku korkeisiin tarjouksiin:
- Rakennustarjoukset
- Rakennustarjoukset