Vos clients acheteurs peuvent, à un moment donné, utiliser le terme « sondage » pour les documents qu’ils reçoivent lors de la clôture d’une transaction immobilière. Dans de nombreux cas, en particulier pour les propriétés situées dans des villes et des villages, des levés complets qui comportent une responsabilité d’arpenteur et des garanties d’exactitude ne sont pas nécessaires.
Assurance du prêteur des limites
Au cours du processus de souscription, la société hypothécaire et l’assureur de titres impliqués dans une transaction immobilière voudront avoir l’assurance que la propriété achetée est en fait entièrement située sur le terrain nommé dans le contrat de vente. Les sociétés hypothécaires veulent également savoir qu’il n’y a pas d’empiètements importants d’autres problèmes de propriété adjacents.
Certificats de localisation d’amélioration
Les informations nécessaires pour fournir l’assurance peuvent être compilées dans un certificat de localisation d’amélioration, ou ILC, pour un coût moindre qu’une enquête et dans un délai plus court. Les CAL sont certifiés par des géomètres agréés, mais ce ne sont pas des enquêtes. Leur but est de fournir l’emplacement des structures et des améliorations par rapport aux limites de la propriété telles qu’indiquées sur l’acte. Il est important de noter que les mesures et les limites des CAL sont des estimations et non des chiffres exacts; le langage dans les CAL indique clairement que les chiffres sont des estimations. Lorsque les prêteurs ont des questions sur la validité des estimations incluses dans les CAL ou craignent l’existence d’empiétements, ils commandent des enquêtes complètes.
En un mot, les ILC traitent des points suivants:
- Empiètements: Le certificat confirme l’emplacement des bâtiments et des structures et note tout ce qui dépasse les limites ou les servitudes.
- Description légale: ILCs confirme que la description légale du bien est exacte. Ceci est important pour la précision du titre. Le certificat confirme également que l’adresse de la propriété est correcte.
- Enquête à jour: Le certificat confirme que l’enquête est à jour et exacte. Les prêteurs peuvent demander une copie de l’enquête pour fermer une nouvelle maison de construction.
- Servitudes : Le certificat confirme que toutes les servitudes sont documentées et exactes.
- Les clôtures sont une question brûlante pour les souscripteurs hypothécaires. Si une clôture existe et qu’elle n’est pas sur la ligne de propriété, une enquête peut être nécessaire.
Enquête vs ILC
La plupart des ILC déclarent qu’elles ne doivent en aucun cas être utilisées par le propriétaire et qu’elles ne sont utilisées que par l’assureur-titres et la société hypothécaire. Assurez-vous donc que lorsque vos clients utilisent le terme « sondage », vous clarifiez exactement ce qu’ils obtiennent. Ils doivent savoir qu’un CIT n’est pas utilisé à des fins qui nécessitent une enquête.
Par exemple, certains clients peuvent se demander si le fait d’avoir un CDI leur fournit suffisamment d’informations pour construire des structures, telles que des clôtures, sur leurs propriétés. Les clients acheteurs doivent être informés que les CAL ne sont pas exacts à de telles fins et qu’ils doivent commander une enquête complète avant d’entreprendre tout projet d’amélioration de la propriété. Seuls les sondages effectués par des arpenteurs agréés peuvent établir des limites de propriété. Il est fortement conseillé aux clients qui achètent un terrain sans structures existantes de commander des levés complets avant d’entreprendre des projets de construction.
Commande d’un CDI
Tout le monde peut commander un CDI, y compris les acheteurs, les vendeurs et les sociétés hypothécaires. Les consommateurs doivent savoir que les CAL peuvent coûter jusqu’à 350 $ au moment de leur publication.