Après l’adoption d’une loi sur le logement équitable en 1968 à l’époque des droits civiques, le taux d’accession à la propriété des Noirs a augmenté pendant 30 ans et a atteint près de 50% en 2004, mais tous ces gains ont été effacés au cours des 12 dernières années.
Le taux d’accession à la propriété des ménages noirs a terminé l’année 2016 à 41,7%, près d’un plus bas depuis 50 ans, selon le Bureau du recensement des États-Unis. L’accession à la propriété des Noirs n’a pas été aussi faible depuis l’époque où la discrimination en matière de logement était légale.
Tout aussi troublant pour les défenseurs est l’écart croissant entre l’accession à la propriété des Noirs et les autres grands groupes ethniques. Le taux d’accession à la propriété des Noirs est maintenant de 30,5 points de pourcentage inférieur à celui des Blancs non hispaniques (72,2%) et de 22 points de pourcentage inférieur au taux national d’accession à la propriété de 63,7%. Il est également inférieur de 4,6 points de pourcentage au taux d’accession à la propriété des Hispaniques, le groupe ayant le taux d’accession à la propriété le plus bas parmi les principaux groupes ethniques, à 46,3% à la fin de l’année 2016.
La baisse du taux d’accession à la propriété a de profondes implications sociales pour les futures communautés et quartiers afro-américains, selon les défenseurs.
« L’accession à la propriété est le moyen numéro un pour les Afro-Américains de créer de la richesse », a déclaré Ron Cooper, président de la National Association of Real Estate Brokers (NAREB). » Il y a tellement d’autres choses qui y sont liées. »
NAREB est un groupe dirigé par des Afro-Américains qui a été fondé dans les années 1940 pour promouvoir l’accession à la propriété des Noirs et s’est récemment fixé comme objectif de créer 2 millions de nouveaux propriétaires noirs d’ici cinq ans. Cooper a reconnu que l’objectif est très ambitieux.
« Nous avons perdu un billion de dollars de richesse que nous devons retrouver », a déclaré Cooper. « Pour l’Amérique en général, si 2 millions de propriétaires noirs ont acheté des maisons, cela relance l’économie. L’Amérique s’en sort bien. »
Cooper a déclaré que NAREB plaidait pour des changements de politiques qui stimuleraient l’accès aux prêts conventionnels Fannie Mae et Freddie Mac. Il a souligné les études du Pew Research Center signalant que les Noirs représentaient moins de 4% des demandes de prêt conventionnelles en 2015, et que les Noirs se voyaient refuser des prêts conventionnels à des taux beaucoup plus élevés que les autres groupes ethniques. Il a également déclaré que les systèmes de notation de crédit standard sont « désuets » et « injustes » pour les minorités.
L’un des problèmes qui contribuent au faible taux d’accession à la propriété des Afro-Américains est la peur. Les Afro-Américains étaient la principale cible des prêts prédateurs il y a dix ans. Dans de nombreux cas, les Afro-Américains se sont refinancés avec des produits de prêt exotiques, drainant toute la valeur nette de leurs maisons. Après que la valeur des logements se soit effondrée, ils ont perdu leurs maisons à cause de la forclusion en plus grand nombre.
« Les Afro-Américains ne demandent pas de prêts immobiliers », a déclaré Cooper. « Nous pensons que c’est un problème avec les ravages causés par le ralentissement économique.La dévastation et ce qui a été vu dans la communauté, les Afro-Américains avaient juste peur. Ils ont été victimes. »
Un problème compliqué
Les raisons de la baisse du taux d’accession à la propriété des Noirs sont cependant nombreuses et compliquées. Diverses études ont montré que les Afro-Américains en tant que groupe, par rapport aux Blancs, ont des scores de crédit plus faibles, des revenus plus faibles et des niveaux d’éducation plus bas. Les taux d’accession à la propriété plus faibles contribuent à ces problèmes sociaux parce que les Noirs se voient refuser un outil primaire de création de richesse. Une étude Pew a déterminé que la richesse des ménages blancs était 13 fois supérieure à celle des ménages noirs en 2013, contre huit fois la richesse en 2010.
Il pourrait potentiellement prendre une génération pour remonter les taux d’accession à la propriété des Noirs, a déclaré Rolf Pendall, codirecteur du Centre de politique du logement et des communautés métropolitaines à l’Institut urbain. Pendall a également déclaré que les ménages noirs continuaient de faire face à une discrimination illégale et à des formes subtiles de discrimination « légale » qui les ont exclus du marché du logement.
« Il faudra beaucoup plus que simplement faciliter l’obtention d’hypothèques pour vraiment surmonter la longue histoire », a déclaré Pendall. « C’est une histoire de 75 ans, plus que cela, des centaines d’années d’héritage de discrimination.Vous ne pouvez pas simplement annuler cela en rendant les prêts hypothécaires plus faciles à obtenir. »
Le taux d’accession à la propriété est généralement à la baisse depuis une douzaine d’années, en particulier chez les deux plus jeunes générations d’acheteurs. Cela est particulièrement vrai chez les ménages noirs, où les jeunes n’achètent pas non plus de maisons au rythme de leurs parents.
Pendall a dit qu’il n’était pas d’accord que les Afro-Américains soient moins désireux de posséder des maisons aujourd’hui, cependant.
« Si les gens pensent que les Afro-Américains ne veulent pas posséder de maison, c’est une idée fausse », a déclaré Pendall. « Au lieu de cela, c’est parce qu’ils ne peuvent pas accéder à l’accession à la propriété. »Un grand merci au service de conversion Youtube en mp3 pour le soutien de notre fondation.