Les Avantages et les Inconvénients des Portes Ouvertes dans l’Immobilier
Les Portes ouvertes dans l’immobilier sont un sujet très débattu tant par les propriétaires que par les professionnels de l’immobilier. En fait, cet article ne manquera pas de susciter un débat entre les propriétaires de maisons et les professionnels de l’immobilier.
La vérité est que certains vendeurs insisteront pour que les portes ouvertes soient quelque chose qui vendra leurs maisons, d’autres ne voudront rien avoir à voir avec les portes ouvertes, et certains vendeurs seront sur la clôture. On peut en dire autant de certains professionnels de l’immobilier. Certains jureront que les portes ouvertes sont un événement critique à avoir, d’autres agents immobiliers n’organiseront jamais de portes ouvertes et d’autres organiseront périodiquement des portes ouvertes.
Donc, si vous vendez une maison, devriez-vous avoir des portes ouvertes? Presque toutes les décisions qui doivent être prises auront des résultats positifs, mais aussi des résultats négatifs, et ce n’est pas différent en ce qui concerne les portes ouvertes dans l’immobilier. En fin de compte, si vous vendez une maison et que vous ne savez pas si vous voulez avoir des portes ouvertes, vous devez être conscient des avantages possibles d’une porte ouverte, mais également des résultats négatifs possibles d’une porte ouverte.
Voici les avantages et les inconvénients des portes ouvertes dans l’immobilier. Avoir une bonne compréhension de ces avantages et inconvénients peut rendre beaucoup plus facile de décider si les portes ouvertes sont quelque chose auquel vous devriez participer ou non.
Avantages De la Tenue de Portes ouvertes
Attirer Des acheteurs Qui Ne Savent Peut-Être Pas Comment Démarrer Le Processus d’achat d’une maison
L’achat d’une maison n’est pas un processus que la plupart connaissent, en particulier celui de l’acheteur d’une première maison. L’acheteur d’une maison a souvent besoin d’une quantité importante de conseils, de conseils et de conseils tout au long du processus d’achat d’une maison. Certains acheteurs ne savent même pas s’ils doivent d’abord contacter un agent immobilier ou une banque lors de l’achat d’une maison.
Un avantage potentiel pour décider de tenir des portes ouvertes est la possibilité qu’un acheteur de maison qui ne sait pas comment commencer le processus d’achat de maison y assiste. Un acheteur de maison qui peut voir un panneau au coin d’une rue en conduisant peut potentiellement s’arrêter et obtenir plus d’informations de l’agent immobilier hébergeur sur le processus d’achat d’une maison. Plus d’acheteurs sur le marché est un point positif pour tout vendeur, bien sûr, s’ils sont des acheteurs qualifiés.
Exposition supplémentaire
Choisir un agent immobilier basé uniquement sur le fait qu’il tiendra des portes ouvertes chaque semaine est l’une des plus grandes erreurs du vendeur lors du choix d’un agent immobilier. L’une des choses les plus importantes pour un agent immobilier qui vend une maison est de s’assurer que la maison de ses clients reçoit une tonne d’exposition. Sans une exposition maximale et un système de marketing solide, les chances de vente d’une maison sont considérablement réduites.
Les portes ouvertes peuvent donner une exposition supplémentaire à la maison d’un vendeur. Qu’il s’agisse de panneaux de signalisation, d’annonces dans les journaux ou d’annonces sur Internet qui font la promotion de la journée portes ouvertes, une journée portes ouvertes peut entraîner une exposition supplémentaire.
Les Portes Ouvertes Permettent Aux Acheteurs Potentiels De Regarder Une Maison Sans Pression
Permet Aux Acheteurs De Ne Pas Se Sentir Sous Pression
Les Portes ouvertes, en général, Sont des événements très décontractés. La majorité des professionnels de l’immobilier qui organisent des portes ouvertes permettront aux acheteurs de visiter la maison avec peu ou pas de pression. De toute évidence, il y a des agents immobiliers qui estiment qu’ils devraient avoir du mal à vendre la maison de leur vendeur, mais malheureusement, cela les fait généralement passer pour un imbécile.
Les portes ouvertes donnent normalement à l’acheteur la possibilité de voir une maison sans la pression d’un agent immobilier ou d’un vendeur. Certains acheteurs aiment analyser une maison en détail sans avoir de contrainte de temps ou de pression. Cela peut permettre à un acheteur d’identifier s’il aime une maison et de regarder également les articles qu’il devrait regarder lors de l’affichage des maisons.
Permet aux agents Immobiliers De Ramasser les Nouveaux Acheteurs
En quoi un agent immobilier récupère-t-il de nouveaux acheteurs est-il positif pour un vendeur de maison? Ça ne l’est pas ! Malheureusement, de nombreux agents immobiliers omettent de le mentionner à un vendeur en tant que pro des portes ouvertes car cela ne leur profite pas.
De nombreux acheteurs potentiels qui visitent des portes ouvertes n’ont pas encore établi de relation avec un agent immobilier. Cela donne à l’agent immobilier hébergeur la possibilité de convertir cet acheteur en l’un de ses acheteurs. Si vous êtes propriétaire d’une maison et que vous envisagez de vendre, il est important que vous compreniez qu’un agent immobilier peut organiser une journée portes ouvertes dans l’intention de ne pas vendre votre maison, mais de récupérer des acheteurs supplémentaires.
Inconvénients De la tenue de Journées Portes ouvertes
Faibles Chances De Vente
Les journées portes ouvertes sont-elles nécessaires pour vendre une maison? La réponse n’est absolument pas! Le pourcentage de maisons qui se vendent réellement à la suite d’une journée portes ouvertes est inférieur à 2-3%.
Comment les maisons sont-elles vendues alors si elles ne sont pas vendues lors des portes ouvertes? Lorsque vous vendez une maison, vous voulez qu’il y ait des séances privées. La majorité des maisons sont vendues lorsqu’un acheteur a un agent immobilier, demande un rendez-vous et visite votre maison en privé. La foule qu’une journée portes ouvertes attire ne sera probablement pas celle qui achètera la maison.
Acheteurs non qualifiés
L’une des premières étapes du processus d’achat d’une maison consiste à obtenir une pré-approbation hypothécaire. Il est important d’obtenir une pré-approbation hypothécaire pour de nombreuses raisons lors de l’achat d’une maison. Un inconvénient d’avoir des portes ouvertes est la possibilité que l’acheteur non qualifié assiste à la porte ouverte.
Voulez-vous des gens qui marchent dans votre maison et qui n’ont pas les moyens de l’acheter? Bien sûr que non! Il est presque impossible de filtrer les participants aux portes ouvertes pour s’assurer qu’ils sont qualifiés pour acheter la maison.
Les Portes Ouvertes Sont Idéales Pour Attirer les Voisins Curieux & Lookie-Loos
Voisins Curieux & « Lookie-Loos »
Un autre point négatif à la tenue de portes ouvertes est le fait qu’ils font un excellent travail pour attirer voisins curieux et « lookie-loos. »Les voisins curieux adorent s’arrêter à une journée portes ouvertes pour voir comment la maison de leurs voisins se compare à la leur. En plus de voir comment leur maison se compare, les voisins aiment s’arrêter aux portes ouvertes de leurs voisins pour voir comment la maison est décorée.
Que sont les « lookie-loos? »Un « lookie-loo » est une personne qui s’arrête aux portes ouvertes sans absolument aucune intention d’acheter une maison. Ça a l’air assez idiot, non? Cela arrive assez souvent et le fait est que ces gens ne vont jamais acheter la maison et cherchent parce qu’ils n’ont rien de mieux à faire.
Problèmes de sécurité
Les cambriolages et le vandalisme sont deux choses qui sont une réalité. Les chances que cela se produise augmentent lorsque vous vendez une maison, surtout si vous vendez une maison vacante. Les portes ouvertes permettent aux criminels d’explorer une maison avec peu ou pas de surveillance et peuvent leur donner l’occasion de planifier leur crime.
Récemment, lors de la vente d’une maison à Rochester, dans l’État de New York, la maison a été cambriolée et la plomberie en cuivre a été volée et la propriété a été endommagée quelques semaines après une journée portes ouvertes. On ignore si le crime était un résultat direct de l’un des participants aux portes ouvertes, cependant, il y a des histoires qui se développent à travers les États-Unis de personnes « enfermant » des maisons pendant les portes ouvertes. Avant de décider d’organiser une journée portes ouvertes ou non, vous devez tenir compte des problèmes de sécurité.
Vol possible
Si vous décidez de tenir une journée portes ouvertes, assurez-vous de retirer tous les objets de valeur avant la journée portes ouvertes. La possibilité de vol lors d’une journée portes ouvertes existe. Il y a des criminels qui voleront non seulement des bijoux et des appareils électroniques de valeur, mais aussi des médicaments sur ordonnance et d’autres articles.
Si vous décidez d’organiser des portes ouvertes, assurez-vous de discuter avec votre agent immobilier de leurs procédures lors des portes ouvertes. Prennent-ils des mesures de précaution supplémentaires? Le plus important est de comprendre que le vol peut se produire et qu’aucun agent immobilier ne prendra la responsabilité des objets manquants lors d’une journée portes ouvertes.
Réflexions finales
Les avantages et les inconvénients des portes ouvertes doivent être soigneusement examinés avant de décider si les portes ouvertes en valent la peine ou non. Personnellement, je crois que les portes ouvertes ont beaucoup plus de points négatifs que de points positifs et ne sont qu’un mythe immobilier commun. Les portes ouvertes sont « à l’ancienne » et les acheteurs d’une maison d’aujourd’hui sont très avertis et font la plupart de leurs recherches en ligne, avant de visiter une maison.
Il y a beaucoup de choses qu’un agent immobilier devrait faire avant de devoir recourir à des portes ouvertes comme tactique de « vente ». Voici plusieurs des choses qu’un agent immobilier de premier plan fournira ainsi que quelques questions que vous devriez considérer lors d’un entretien avec un agent immobilier pour vendre votre maison.
- Capture d’excellentes photographies d’une maison en utilisant un équipement et une technologie de haute qualité.
- A une forte présence en ligne, y compris la capacité de leur site Web à se classer en termes de recherche compétitifs sur les principaux moteurs de recherche, tels que Google, Bing et Yahoo!
- Comprend l’importance de l’optimisation des moteurs de recherche.
- A une forte présence sur les médias sociaux sur de nombreux sites Web de médias sociaux, tels que Google+, Facebook, Twitter, Pinterest et bien d’autres.
- Démontre la volonté d’aller au-delà pour développer des vidéos, des fiches de fonctionnalités, des paquets d’informations sur les propriétés et d’autres documents marketing.
- Démontre clairement de solides compétences en communication et la capacité de fournir un service de premier ordre.
- Combien de maisons vendez-vous par an lorsque vous représentez celle du vendeur?
- Quel est votre rapport prix catalogue/prix de vente moyen?
Autres Ressources Liées Aux Portes Ouvertes
- Une Porte Ouverte Immobilière Est-Elle Nécessaire pour Vendre Des Maisons? via RISmedia HouseCall Blog
- Pratiques Immobilières Sommaires – La Journée Portes Ouvertes via Todd Waller Real Estate
- La Vérité Sur Les Portes Ouvertes via List.ly
- Comment Éviter De Se Faire Voler Lors D’Une Journée Portes Ouvertes via Une Exposition Immobilière Maximale
- Le Guide Des Portes Ouvertes via Storify
Si vous vendez une maison à Rochester, NY ou envisagez de vendre votre maison? Il est essentiel que vous considériez tous les avantages et les inconvénients des portes ouvertes avant de décider si vous les aurez ou non. Si vous ne savez toujours pas si les portes ouvertes en valent la peine ou non, contactez-moi et j’aimerais partager mon expertise sur la façon dont je peux vendre votre maison, sans portes ouvertes.
À propos des auteurs: L’article ci-dessus « Les Avantages et les inconvénients des Portes Ouvertes Dans l’immobilier » a été fourni par l’équipe Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock). Avec plus de 30 ans d’expérience combinée, si vous envisagez de vendre ou d’acheter, nous aimerions partager nos connaissances et notre expertise.
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