amikor gyerek voltam, minden szombat reggel ugyanaz volt: korán keltem, beszálltam a kisbuszba anyukámmal és három testvéremmel, és elkezdtem keresni . . . garázs értékesítés! Igen. Egy “garázs eladó anya” nevelt fel.”
kapcsolódó: 8 Ways Real Estate A legokosabb befektetés
mivel nem volt sok pénzünk, szinte az összes ruhánkat, bútorunkat, játékunkat és nagyjából minden mást olyan személytől vásároltunk, aki már nem akarta ezeket az elemeket. És hadd mondjam el … az anyám volt a mester azokban az eladásokban. Tudta, hogyan kell megtalálni a legmenőbb szerkentyű, játékok, játékok és készülékek fillérekért a dollár. Tudott tárgyalni egy 50 centes pólóról 10 Centre, és rendszeresen meg is tette. Még sokkal többet is vásárolt, mint amennyire szükségünk volt, csak azért, hogy újra eladhassa ezeket a tárgyakat a saját garázsértékesítésén, és profitot szerezzen a családi vakációink finanszírozására.
ma sokkal kevesebb garázsvásárlást végzek, mint anyukám, de a tanulságok, amelyeket tőle tanultam, nem változtak. Még mindig szeretnék találni egy nagy üzlet. Ma azonban az 50 centes pólók helyett időm nagy részét nagy ingatlanügyletek vadászatával töltöm, mert ingatlanbefektető vagyok.
akár azt tervezem, hogy flip, hogy a ház, tartsa az ingatlan, mint a bérleti vagy megy valami teljesen más: Minden egy nagy dologgal kezdődik. Íme négy egyszerű tipp, amellyel Ön is jobb ajánlatokat találhat a saját ingatlanán, függetlenül attól, hogy befektetést, ingatlant keres-e vállalkozása számára, vagy egyszerűen otthont ad a családjának.
fontolja meg a bank által kizárt ingatlan vásárlását.
ha valaki hosszabb ideig nem fizet jelzálogkölcsönt, a hitelező végül visszaveszi az otthont, és eltávolítja a lakókat. Miután az otthon üres, a hitelező általában felsorolja a piacon eladó házat, egy helyi ingatlan segítségével felsorolja.
míg a kizárás önmagában természetesen szomorú (senki sem örül, ha valaki elveszíti otthonát), miután a tett megtörtént, ezek a tulajdonságok lehetnek a legjobb ajánlatok, amelyeket az ingatlanban talál. A bankok pénzt akarnak hitelezni, nem pedig ingatlankezelést, ezért gyakran gyorsan kínálnak nagy kedvezményeket, csak azért, hogy az üzletet levegyék a könyveikről. Fordítás: tudod kap egy nagy a kizárt tulajdonságok, ha tudod, hogyan kell vásárolni foreclosures jobb.
mivel a kizárási folyamat több évet is igénybe vehet, ezek a tulajdonságok gyakran komoly javításra vagy frissítésre szorulnak. Tehát további kedvezményeket lehet adni, hogy kompenzálja — a vevők hajlandóak bátor rehab.
beszéljen egy helyi ingatlanügynökkel a környéken található foreclosures-ről, és kezdje el megnézni néhányat. Lehet, hogy meglepett az ajánlatokat kaphat.
legyen az első . . . vagy az utolsó.
az ingatlanokban gyakran igaz a régi mondás: a korai madár megkapja a férget.
gyakran ez nem a legmagasabb ajánlat egy olyan ingatlanra, amelyet elfogadnak, hanem egyszerűen az első. Ezért, ha keres egy nagy, legyen gyors róla! Kap egy előzetes jóváhagyást egy banktól, így azonnal bármelyik ingatlanra ugorhat, és az ingatlanügynök automatikus e-mail értesítéseket állít fel, amelyek értesítik Önt minden új ingatlanról, amely eléri a piacot.
ezután ne késlekedjen – ellenőrizze gyorsan, és tegyen ajánlatot ugyanazon a napon, ha lehetséges.
ezzel szemben a nagyszerű ajánlatok megtalálásának másik módja az, ha olyan ingatlanokat keres, amelyek már régóta vannak a piacon. Ezek a tulajdonosok gyakran sokkal inkább hajlandó eladni a kedvezményt, mert belefáradtak a gazdaság, hogy az ingatlan. Sokszor, akkor már hogy két jelzálog kifizetések hónapok (vagy évek), és szórakoztatni szinte minden ajánlatot.
összefüggő: a 7 tipp a vállalkozóknak tudniuk kell az ingatlanbefektetés előtt
a távollévő tulajdonosok magántulajdonban vannak.
egy forró ingatlanpiac, mint az egyik a legtöbb az Egyesült Államokban tapasztalható ma, nagy foglalkozik lehet nehéz megtalálni, mert a nagy számú ember keres egy otthon. Egyes területeken egy eladó ház tucatnyi vagy annál több ajánlatot kaphat az első néhány napban.
ezért az egyik legjobb taktika az ingatlanbefektetők számára, hogy a többszörös tőzsdei szolgáltatáson kívülre nézzenek, és ehelyett közvetlenül kapcsolatba lépjenek a tulajdonosokkal, kérve őket, hogy fontolják meg az eladást. Bármely adott időpontban, a lakosság jó százaléka szórakoztatja ezt a lehetőséget, miért ne érné el, mielőtt felsorolná az otthont egy ingatlanügynökkel?
az egyik legjobb ember, akit megcélozhatunk, a távollévő tulajdonosok, ami egyszerűen azt jelenti, hogy valaki birtokol egy ingatlant, de nem ott él. Lehet, hogy földesurak (akik utálják bérlőiket) vagy tulajdonosok, akik örökölték házukat, és egyszerűen nem tudják, mit kezdjenek velük. Ezeket az ajánlatokat számos módon megtalálhatja, mint például:
- kocsikázás, üresen álló házak keresése, és online nyilvános nyilvántartások használata a tulajdonos felkutatására
- nyilvános nyilvántartási lista vásárlása egy összesített listás webhely segítségével, mint például ListSource.com
- hívás anya-pop földesurak, akik felsorolják tulajdonságok “kiadó” a Craigslist. Mondja meg nekik, hogy nem érdekli a bérlés, de szeretne beszélni velük a vásárlásról.
nézd meg a sok foglalkozik.
végül értsd meg, hogy a jó ajánlatok megtalálása nagyrészt “számok játék.”Gyakran sok békát kell megcsókolnia, hogy megtalálja a herceget!
számomra nézem foglalkozik szempontjából egy tölcsér. A tetején számos vezeték jön be, de alul csak néhány jön ki. Ezért, ha több ajánlatot akarok az alján, javítanom kell a csatorna minden aspektusát, beleértve a minőséget és a leadek számát a tetején. A csatornám például a következőképpen nézhet ki:
- nyers vezet az én ingatlanügynök — 200
- a hely valahol vennék — 100
- a gyors elemzés azt mutatja, ígéret — 20
- a mélyebb elemzés még mindig azt mutatja, ígéret – 10
- ajánlatok tettem ajánlatot-8
- ajánlatok tettem, hogy már elfogadott – 1
figyeljük meg, hogy a fenti tölcsérben az ügynököm 200 lehetséges tulajdonságot küldött nekem, de a végén csak nyolc ajánlatot tettem, és csak egy ajánlatot fogadtak el. Ha két ingatlant szeretnék vásárolni, tudom, hogy vissza kell néznem a tölcséremre, és meg kell találnom a számom növelésének módját. Mert, újra, ez csak egy számjáték.
függetlenül attól, hogy befektetési célú ingatlant szeretne vásárolni, házat vásárol magának, vagy más okból vásárol ingatlant, ne feledje: a vásárláskor pénzt keres. Ha azt szeretnénk, hogy azonnali saját tőke a tulajdon, amely segíthet építeni vagyon a jövőben, vagy menteni esetén gazdasági turndown, meg kell találni Nagy ingatlan foglalkozik.
kapcsolódó: 5 ok, amiért az ingatlan ismét körültekintő befektetés
tehát ne elégedjen meg azzal, hogy piaci árat fizet egy házért. Helyette, kövesse az itt található négy tippet, hogy olyan jó üzletet szerezzen, hogy még egy” garázs-eladó anya ” is büszke lenne!