A Venezuelai ingatlan bérbeadásának vagy vásárlásának mérlegelésekor rendkívül fontos figyelembe venni a politikai és gazdasági instabilitás jelenlegi szintjét. Az Egyesült Államok és az Egyesült Királyság kormánya ellenzi az utazást, kivéve, ha feltétlenül szükséges. Bölcs dolog lenne tanácsot kérni valakitől, aki már ott él, mielőtt bármilyen döntést hozna az áthelyezésről.
még akkor is, ha jól beszél spanyolul, elengedhetetlen, hogy kétnyelvű kapcsolatokon és ügynökökön keresztül tárgyaljon, mivel az angol nyelvet általában nem értik széles körben az egész országban. Ezt mondva, az emigránsokkal foglalkozó ingatlantulajdonosok gyakran kétnyelvűek. Előfordulhat, hogy egyes online ingatlan-listák angolul és spanyolul vannak, de ne feledje, hogy a fordítási szabványok eltérőek.
nagyon kevés korlátozás vonatkozik a külföldiek ingatlanbérlésére Venezuelában. Az útlevél és a letét a legtöbb esetben elegendő, és a betétek és a havi kifizetések az interneten vagy a helyi ügynökökön keresztül rendezhetők. A feldolgozási díjak érvényesek, és közvetlenül az ügynökkel tárgyalnak.
számos ingatlanügynök található az interneten, különösen a főváros, Caracas, valamint a népszerű sziget és tengerparti célpontok, például Margarita-sziget esetében.
mind bútorozott, mind bútorozatlan ingatlanok állnak rendelkezésre az ország egész területén. Fontos azonban megjegyezni, hogy a fővárosban nagyon nagy a kereslet a két hálószobás ingatlanok iránt.
a bérleti időszakok változóak és tárgyalhatók, de a népszerű turisztikai tengerparti helyszínek ingatlanai általában legfeljebb hat hónapig bérelhetők. Ezeken a területeken, üdülési ingatlan lehet bérelni a hét vagy hónap, a rendelkezésre állás függvényében.
a bérleti szerződés felmondásához szükséges felmondási idő a bérleti idő hosszától függ, de számíthat arra, hogy egy és három hónap között lesz. A betétek változnak, ismét a szerződés hosszától függően, de általában egy-három hónapos bérleti díjnak felelnek meg. Sok esetben van egy ‘kaució’, amely körülbelül 15% – a a havi bérleti díj.
Venezuela egész területén a bérleti díj viszonylag olcsó az alapvető szállásokhoz, Venezuelában pedig a közművek költségei szinte elhanyagolhatóak.
magában Caracasban a havi bérleti díjak általában 200 dollárról 400 dollárra emelkednek egy egyszobás apartmanra, és egy kicsit többet egy külön hálószobás apartmanra. Egy három hálószobás apartman, akkor számíthat arra, hogy fizetni a $450 a $1000 felfelé.
a városi régió egyes részein házak is rendelkezésre állnak, de a rendelkezésre állás és a lehetséges költségek felméréséhez helyi ingatlanügynökre van szükség.
a tengerparti és szigeti régiókban viszonylag alacsony költségű egy hálószobás apartmanok találhatók, amelyek havonta 300-600 dollár között állnak rendelkezésre. Egy három-vagy négy hálószobás ház ugyanabban a régióban havonta 2000-5000 dollárba kerülhet, a helytől és a létesítményektől függően.
az érvényes útlevéllel rendelkező külföldi állampolgárok szívesen vásárolnak ingatlant Venezuelában, akár nyugdíjazás, nyaralás vagy munkával kapcsolatos célokra. Az ingatlan közvetett módon is megszerezhető, így a külföldiek külföldi vagy helyi vállalatokon keresztül vásárolhatnak.
a Venezuelában eladó ingatlanokat széles körben hirdetik az interneten, különösen az üdülési tengerparti és szigeti régiókban.
lehet, hogy megtalálja az emigránsokat, akik hajlandóak segíteni az interneten, de javasoljuk, hogy látogassa meg a kiválasztott területet, és vegye fel a kapcsolatot, amíg ott van.
helyi ügynököket kell kineveznie, akik végigvezetik Önt a folyamaton és segítenek a fordításban. Segítenek egy informe de la dokumentáció elkészítésében, amely vásárlási szándék. Ezután ajánlott egy opcion a comprát (opció a vásárláshoz) – ez egy jogilag kötelező érvényű megállapodás a Vevő és az eladó számára, és hasznos módon rögzíti az árat is, ami fontos a jelenlegi hiperinflációs környezetben. Ebben a szakaszban körülbelül 20-30% – os betétre lesz szükség.
szüksége lesz egy adóazonosítóra (RIF) a helyi adóhivataltól, amelyet csak személyesen lehet beszerezni. Ne feledje, hogy a venezuelai kormányhivatalok meglehetősen formálisak, és hivatalos ruhát kell viselnie, különben megtagadhatják a belépést. Az uraktól elvárják, hogy nadrágot és inget viseljenek, míg a hölgyektől elvárják, hogy ruhát viseljenek.
ezután bankszámlát nyithat, és kapcsolatba léphet a közjegyzői és nyilvántartási irodákkal, valamint az ügynökével, valamint bármely helyi kereskedővel és beszállítóval.
a helyi jelzáloghiteleket gyakorlatilag lehetetlen biztosítani a külföldi állampolgárok számára. Is, ha sikerül biztosítani egy, a kamatláb lesz olyan magas, hogy ez teszi a jelzálog gazdaságtalan. A szükséges finanszírozást az Ön országában kell megszervezni.
minden ingatlanátadásért bolivarban kell fizetni, és a helyes dokumentációt közjegyzőn keresztül kell igazolni. A helyi ügynökök gondoskodnak a papírmunkáról, a pénzátutalásról stb. Az ügynöki költségek általában a végső ingatlanértékelés 3% – át teszik ki, és ezt előre kell fizetni.
miután megvásárolta az ingatlant, ügynöke kezelheti azt az Ön számára (egyeztetett díj ellenében). Gondoskodhatnak arról, hogy a közművek kifizetésre kerüljenek, és hogy a karbantartást elvégezzék. Ők is képesek lesznek összegyűjteni a bérleti díjakat, ha úgy dönt, hogy hagyja az ingatlant, amíg nincs ott. Továbbá, ezek segíthetnek a meghatalmazást kell ez kívánatos.
a tűz-és földrengés-biztosítást egy évre előre kell megszervezni és kifizetni. Ügynöke megfelelő biztosítókat ajánl.
A Venezuelai ingatlanvásárlást fontolgató emigránsok további információkért kapcsolatba léphetnek másokkal, akik már ott élnek.
az ingatlan viszonylag olcsó lehet Venezuelában. Például egy tengerparti társasház a népszerű Margarita-szigeten 70 000 dollárért, egy három hálószobás villa pedig 100 000 dollár alatt vásárolható meg. A nagyobb ingatlanok azonban sokkal nagyobb összegeket tudnak elérni. Vannak olyan befektetési lehetőségek is a vállalkozók számára, mint például a szállodai és üdülőkomplexumok.
A Venezuelai ingatlanok keresésének legnépszerűbb webhelyei 2020 áprilisától a következők:
• PropertyUnder50k.com
* Viviun.com