Quando si considera l’affitto o l’acquisto di proprietà in Venezuela, è estremamente importante prendere in considerazione l’attuale livello di instabilità politica ed economica. Il consiglio del governo degli Stati Uniti e del Regno Unito è contrario ai viaggi a meno che non sia assolutamente necessario. Sarebbe saggio per ottenere consigli da qualcuno che già vive lì, prima di prendere qualsiasi decisione circa il trasferimento.
Anche se parli bene lo spagnolo, è essenziale negoziare attraverso contatti e agenti bilingue, poiché l’inglese non è generalmente ampiamente compreso in tutto il paese. Nel dire questo, i proprietari di immobili che si occupano di espatriati sono spesso bilingue. Potresti scoprire che alcuni annunci immobiliari online sono in inglese e in spagnolo, ma tieni presente che gli standard di traduzione variano.
Ci sono pochissime restrizioni sugli stranieri che affittano proprietà in Venezuela. Un passaporto e un deposito saranno sufficienti nella maggior parte dei casi, e depositi e pagamenti mensili possono essere organizzati via Internet o tramite agenti locali. Le spese di elaborazione si applicano e sono negoziate direttamente con l’agente.
Ci sono molti agenti immobiliari, che si possono trovare su internet, soprattutto per la capitale, Caracas, e per l’isola popolare e destinazioni costiere, come l’isola Margarita.
Ci sono sia le proprietà ammobiliate che non ammobiliate disponibili in tutto il paese. Tuttavia, è importante notare che c’è una domanda molto elevata di proprietà con due camere da letto nella capitale.
I periodi di locazione sono variabili e negoziabili, ma le proprietà nei famosi siti costieri turistici tendono ad avere contratti di locazione massimi di sei mesi. In queste aree, la proprietà per le vacanze può essere affittata entro la settimana o il mese, in base alla disponibilità.
La quantità di preavviso che dovrai dare per terminare il tuo contratto di locazione dipenderà dalla durata della tua locazione, ma puoi aspettarti che sia compresa tra uno e tre mesi. I depositi variano, ancora una volta a seconda della durata del contratto, ma sono in genere equivalenti a uno a tre mesi di affitto. In molti casi, c’è un’ deposito cauzionale ‘ che è circa il 15% del prezzo di affitto mensile.
In tutto il Venezuela, l’affitto è relativamente economico per l’alloggio di base e i costi delle utenze in Venezuela sono quasi trascurabili.
Nella stessa Caracas, gli affitti mensili sono in genere da $200 a upwards 400 verso l’alto per un appartamento con camera singola e un po ‘ di più per un appartamento con camera da letto separata. Per un appartamento con tre camere da letto, puoi aspettarti di pagare da $450 a upwards 1000 verso l’alto.
Le case sono disponibili anche in alcune parti della regione della città, ma è necessario utilizzare un agente immobiliare locale per valutare la disponibilità e i costi potenziali.
Nelle regioni costiere e insulari, ci sono appartamenti con camera singola relativamente a basso costo, che sono disponibili da $300 a $600 al mese verso l’alto. Una casa di tre o quattro camere da letto nella stessa regione potrebbe costare da $2000 a 5 5000 al mese verso l’alto, a seconda della posizione e delle strutture.
I cittadini stranieri con passaporto valido sono invitati a comprare proprietà in Venezuela, sia per la pensione, vacanza, o per motivi di lavoro. La proprietà può anche essere acquisita indirettamente, quindi gli stranieri possono acquistare attraverso società straniere o locali.
La proprietà in vendita in Venezuela è ampiamente pubblicizzata su Internet, specialmente nelle regioni costiere e insulari.
Potresti essere in grado di trovare espatriati che sono disposti ad aiutarti online, ma si consiglia di visitare l’area prescelta e di stabilire contatti mentre sei lì.
È necessario nominare agenti locali per guidare l’utente attraverso il processo e aiutare con la traduzione. Essi vi aiuterà a fare un informe de la documentazione, che è un intento di acquistare. Un opcion a compra (opzione di acquisto) è quindi raccomandato – questo è un accordo legalmente vincolante per acquirente e venditore, e blocca utilmente il prezzo pure, che è importante nell’attuale ambiente iper-inflazione. Un deposito di circa 20% a 30% sarà richiesto in questa fase.
È necessario un ID fiscale (RIF) presso l’ufficio delle imposte locale, che può essere ottenuto solo di persona. Tenete a mente che gli uffici del governo venezuelano sono piuttosto formale, e sarà necessario indossare abiti formali, altrimenti si può essere rifiutato l’ingresso. Ci si aspetta che i signori indossino pantaloni e una camicia, mentre le signore indosseranno un vestito.
Sarai quindi in grado di aprire un conto bancario e trattare con gli uffici notarili e anagrafici, così come il tuo agente e qualsiasi commerciante e fornitore locale.
Ipoteche locali sono praticamente impossibili per i cittadini stranieri per garantire. Inoltre, se si riesce a garantire uno, il tasso di interesse sarà così alto che renderà il mutuo antieconomico. Qualsiasi finanziamento richiesto dovrebbe essere organizzato nel tuo paese d’origine.
Tutti i trasferimenti di proprietà devono essere pagati in Bolivar e la documentazione corretta deve essere certificata tramite notai. I tuoi agenti locali organizzeranno il lavoro di ufficio e il trasferimento di fondi, ecc. I costi dell’agente sono in genere il 3% della valutazione finale della proprietà, e questo è pagabile in anticipo.
Una volta acquistata la proprietà, il tuo agente può gestirla per te (a un costo concordato). Possono assicurarsi che le utenze siano pagate e che venga eseguita qualsiasi manutenzione. Essi saranno anche in grado di raccogliere i pagamenti di affitto se si decide di lasciare la proprietà mentre non ci sei. Inoltre, possono aiutare con procura dovrebbe questo essere desiderato.
L’assicurazione antincendio e antisismica dovrebbe essere organizzata e pagata per un anno in anticipo. Il tuo agente raccomanderà assicuratori adatti.
Espatriati considerando l’acquisto di proprietà in Venezuela potrebbe voler contattare gli altri che già vivono lì per ulteriori informazioni.
La proprietà può essere relativamente economica in Venezuela. Ad esempio, una residenza condominiale di fronte alla spiaggia sulla famosa isola Margarita può essere acquistata per 7 70.000 e una villa con tre camere da letto può essere acquistata per meno di $100.000. Tuttavia, le proprietà più grandi possono recuperare somme molto più elevate. Ci sono anche opportunità di investimento per gli imprenditori, come hotel e complessi turistici.
I siti web più popolari per la ricerca di proprietà in Venezuela, a partire da aprile 2020, includono:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
* Caracas Real Estate