Ciao Carl, Abbiamo acquistato la nostra terra nel 2005 e stanno appena iniziando a ottenere i prezzi per la costruzione di una nuova casa a Hickory, NC sul lago di Hickory.
Vorremmo costruire un ranch con una passeggiata fuori seminterrato parziale finito e un garage 2 auto.
Abbiamo acquistato i piani e vorremmo andare avanti.
La metratura della casa è di 3000 mq. piede. compreso il seminterrato finito parziale.
Ci saranno 4 camere da letto e 3 bagni completi, 9 ” soffitti al 1 ° piano, rivestimenti in vinile con frontale in pietra parziale, 1 camino, pavimenti in legno tranne piastrelle per la cucina & bagni, permit 1.500 tasse di permesso, fees 1.600 tasse di tap-in per l’acqua & fogna con una pompa di sollevamento richiesto per fogna pubblica.
Sono stato in contatto con 3 costruttori della zona e sembra che il costo di costruzione sul lago è alto.
Sono giunto alla conclusione che, poiché si tratta di una comunità di alto livello, i prezzi che stiamo ottenendo riflettono l’area e non il vero costo della casa.
Ho un background in costruzione e ho confrontato il costo per costruire in Hickory NC a dove vivo attualmente.
I costruttori con cui ho parlato a Hickory stanno dicendo che il costo per costruire questa casa sarà compreso tra $140,00-160,00 per piede quadrato. Un costruttore ha dichiarato $416.000 mentre un altro ha dato una gamma di 5 550.000 a $600.000.
Credetemi quando dico che non stiamo cercando un palazzo d’oro e sento che il costo per sq ft dovrebbe essere di circa $120.00.
Potrebbe esserci qualche aggiornamento ma nessuno che giustificherebbe un costo elevato per sq. piede. questo è stato dato.
Hai qualche suggerimento? Laura
Ciao Laura,
Penso che i costruttori ti stiano dando offerte realistiche. Questa bella casa, come indicato nella descrizione, è “traboccante di dettagli”.
Traboccante di dettagli, questa casa presenta tutte le sottigliezze che migliorano la vita familiare. I trattamenti del soffitto coronano ogni spazio abitativo al primo piano e le finestre a bovindo abbracciano il portico dello schermo, la sala da pranzo e la camera da letto principale. Il livello inferiore dispone di due bagni completi per ogni camera da letto, che lo rende il rifugio perfetto per i visitatori durante la notte o bambini più grandi.
Questo piano casa da Don Gardner ha i seguenti criteri di input:• 3014 Sq. piede. Superficie totale
• 1018 Sq. Piede. seminterrato incompiuto * Garage/Deposito: 661 mq. Piede.
• Portici: 639 mq. Piede.
Questa è una casa costosa da costruire a causa della complessità del design. Linee di tetto multiple, finestre a bovindo multiple, soffitti di 9 piedi, portici e una grande base intricata sono solo alcune delle cause di un costo più elevato per costruire. Pur non essendo un “palazzo d’oro” non è un semplice ranch.
Utilizzo del costo per costruire calcolatrice trovato sulla mia pagina “Getting Started” su byoh.com, per Hickory NC, ho eseguito 2 stime separate “costo per costruire”, cambiando solo leggermente la qualità dei materiali e il design degli interni.
Ho usato ” Quality Class # 3 e ho trovato un costo totale stimato approssimativo da costruire di $642.000, incluso un markup del General Contractor di $87.202.
Spostando una “classe di qualità” al # 2 sul costo per costruire calcolatrice, mi è venuto in mente un costo totale stimato approssimativo per costruire di $860.044, tra cui un Markup General Contractor di $117.822.
Non vedo come potresti costruire questa casa come progettata per molto meno dell’importo di $642.000, a meno che tu non abbia agito come il tuo General Contractor, salvando il markup del General Contractor.
Ma come hai detto in una successiva e-mail, hai preoccupazioni per farlo poiché vieni da un’altra area del paese.
È possibile modificare il piano, eliminando alcune delle caratteristiche di progettazione costosi, ma allora non sarebbe la stessa casa.
Qualunque cosa tu decida di fare, è imperativo elaborare specifiche molto dettagliate. Ci sono molte aree di qualsiasi progetto che senza un’attenta pianificazione dei costi del materiale e del lavoro potrebbero aumentare rapidamente.
Le specifiche dovrebbero essere ben pensate in anticipo e rispettate durante la costruzione.
Mentre si può costruire una casa di dimensioni simili ma di design più semplice ad un costo molto inferiore, non sarà una casa paragonabile.
Ecco una stima dei costi della stessa casa di dimensioni, tra cui l’area seminterrato finito, portici, camera bonus incompiuta, e garage…ma semplificando la fondazione e declassando i dettagli e i materiali del design.
Ho usato una combinazione di “Classi di qualità” 5 & 6 e ho trovato un costo approssimativo da costruire di $446,758 incluso un markup di General Contractor di $59,772.
Puoi scegliere gli aggiornamenti (o anche i downgrade) per diverse categorie come desideri.
È un sacco di lavoro capire il costo per costruire una casa, ma ne vale la pena. Il diavolo è sempre nei dettagli.
Avviso importante:
Tieni presente che queste stime 2018 sono approssimative e sono solo aguide. Fino a quando effettivamente iniziare a ottenere le proprie offerte e stime andentering loro nel proprio foglio di calcolo (vedere la mia pagina di foglio di calcolo per fogli di calcolo GRATUITI), essi willremain approssimativa.
Buona fortuna,
Carl Heldmann
Lettura aggiuntiva per offerte elevate:
- Offerte per la costruzione
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